Решение № 2-266/2026 2-266/2026~М-100/2026 М-100/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-266/2026

Дело № 2-266/2026

УИД 61RS0043-01-2026-000155-64


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» апреля 2026 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Сазоненко А.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Морозовский районный суд с иском, которым просит сохранить в реконструированном виде двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с измененной площадью 152,8 кв.м., сохранить в реконструированном виде жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № в указанном жилом доме с учетом изменения общей площади до 76,6 кв.м. и признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 76,6 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление которым дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо извещенные о рассмотрении дела, возражений на иск не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из содержания ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 -6 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (часть 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письменными материалами дела установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> № общей площадью 65,4 кв.м. в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> указанном жилом помещении и земельного участка является истец.

Без получения соответствующего разрешения на выполнение строительных работ истцом возведена пристройка к <адрес> (с кадастровым номером 61:23:0080101:1911, общей площадью 11,2 кв.м., что привело к увеличению общей площади квартиры до 76,6 кв.м., а самого жилого дома до 152,8 кв.м.

В отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещение, внесение изменение в сведения ЕГРН о его площади во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с техническим планом жилое помещение, <адрес> имеет следующие характеристики: расположено по адресу: <адрес>. назначение - жилое, вид жилого помещения -квартира, общая площадь жилого помещения 76,6 кв. м., площадь двухквартирного жилого <адрес>,8 кв.м.

Заключением главного архитектора <адрес> от <дата> реконструированная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> трещин, разрушений, отклонений от вертикали не имеет, течи кровли не установлены, внутренняя - отделка в удовлетворительном состоянии, оконные и дверные заполнения в удовлетворительном состоянии, инженерное обеспечение в удовлетворительном состоянии, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки Милютинского сельского поселения, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания, в котором расположено помещение не имеется.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированная истцом квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание двухквартирного жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с измененной площадью 152,8 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированное жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 76,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: