Решение № 2-419/2017 2-419/2017~М-412/2017 М-412/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-419/2017

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>, РД 31 августа 2017 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно договора она приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 638,8 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 26,0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. После заключения данного договора была произведена прием-передача земельного участка и жилого дома между ними, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. После чего ФИО3 выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Об этом ей стало известно от его супруги ФИО2. В настоящее время ввиду смерти собственника она не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, приобретенный ею по договору купли-продажи. Фактически с момента заключения данного договора она владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом по своему усмотрению, то есть все права собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ перешли к ней после заключения договора купли-продажи. С сентября 2010 года она зарегистрирована в приобретенном ею жилом доме по адресу: <адрес>. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 638,8 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 26,0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требований и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением, из которого усматривается, что ответчиком ФИО2 судебное уведомление о времени и месте проведения судебного заседания получено лично ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчику ФИО2 была вручена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако, ответчиком ФИО2 требования судьи не выполнены, возражения на исковое заявление в адрес суда не представлены.

При таких обстоятельствах судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ).

От представителя заинтересованного лица – Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД поступил отзыв, согласно которому просит суд вынести решение по заявленному иску на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО5 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО5 купила земельный участок площадью 638,8 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО5 земельный участок площадью 638,8 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а ФИО5 приняла от ФИО3 указанные земельный участок и жилой дом.

Согласно нотариально удостоверенному согласию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала свое согласие своему супругу ФИО4 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Как усматривается из свидетельства о смерти I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: РД, <адрес> был заключен в надлежащей форме, данная сделка была нотариально удостоверена, что соответствует требованиям ст. 163 ГК РФ. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как усматривается из договора купли продажи земельного участка с жилым домом расположенным по адресу: РД, <адрес>, между ФИО5 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 60-62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче..

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании изложенного, а также с учетом исследованных в ходе судебного заседания материалов дела, суд считает необходимым исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Дагестан, переход право собственности на земельный участок площадью 638,8 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 26,0 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению стороны, не явившейся в судебное заседание в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий ФИО8