Решение № 2-139/2020 2-139/2020~М-104/2020 М-104/2020 от 15 января 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело № 2-139/2020 г.

УИД 34RS0016-01-2020-000151-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 20 марта 2020 года

Жирновский районный суд Волгоградской области,

в составе: председательствующего судьи Кучеровой Л.П., единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1, заключила с ФИО2 договор купли - продажи, согласно которому ФИО2 продала, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

После чего продавец ФИО2 утратила интерес к сделке и уклонялась от регистрации в установленном законом порядке договора купли - продажи, затем ФИО2 выехала за пределы РФ, в Германию, где проживала. Место ее жительства в настоящее время мне неизвестно.

Решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности за ней на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено.

Однако право собственности на земельный участок надлежащем образом не оформлено.

С 1995 года, более 15 лет, она открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как собственник: ухаживает, обрабатывает, оплачивает расходы по содержанию: налог на землю.

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой Еосударственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также об арестах и запрещениях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Считает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку она более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуюется указанным жилым домом и земельным участком. Споров относительно указанного земельного участка, в том числе по границам и его площади, не было, право собственности на земельный участок не оспаривалось.

На основании изложенного, просит: признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом по средствам телефонограммы о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Голованова Л.И., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ по причине отсутствия сведений о местонахождении ответчика, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что жилой дом с земельным участком был приобретен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли - продажи, договор купли - продажи указанного недвижимого имущества удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре. Однако, сделка между сторонами не прошла госрегистрацию по причине не обращения с надлежащими заявлениями в регистрирующий орган. Однако, с момента заключения сделки купли - продажи истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком и домом. Учитывая вышеизложенное, полагает заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет предполагает владение недвижимым имуществом, которое не имеет собственника, от которого собственник отказался либо на которое он утратил право собственности.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Сложившаяся правовая неопределенность в отношении земельного участка препятствует в осуществлении правомочий собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заключила с ФИО2 договор купли - продажи, согласно которому ФИО2 продала, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

После чего продавец ФИО2 утратила интерес к сделке и уклонялась от регистрации в установленном законом порядке договора купли - продажи, затем ФИО2 выехала за пределы РФ, в Германию, где проживала. Место ее жительства в настоящее время неизвестно.

Решением Жирновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности за ФИО1 на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено.

Однако, сделка между сторонами не прошла государственную регистрацию по причине не обращения с надлежащими заявлениями в регистрирующий орган.

С 1995 года, более 15 лет, истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как собственник: ухаживает, обрабатывает, оплачивает расходы по содержанию: налог на землю.

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также об арестах и запрещениях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:

- согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 60,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 44,2 кв.м, также имеются надворные постройки: 2 сарая, летняя кухня, баня, гараж, навес.

- градостроительной информацией об объекте недвижимости для признаниия права собственности домовладения в административном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, со схемой земельного участка с размещением объектов недвижимости;

- договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, сведения о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.

При заключении договора купли-продажи земельного участка были соблюдены требования, ст.ст. 432, 454, 549, 550 ГК РФ, что влечет его обязанность для сторон в силу ч.1 ст.425 ГК РФ.

После заключения между истцом и ответчиком договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 переехала на постоянное место жительства в Германию, где проживает по настоящее время, в связи с чем, регистрация указанной сделки в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество не производилась.

Данное обстоятельство препятствует истцу в настоящее время в оформлении права собственности на приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, соблюдение сторонами всех существенных условий при заключении договора купли-продажи земельного участка, а также длительный срок в течении, которого истец ФИО1 непрерывно владеет, как своим собственным спорным земельным участком, и тот факт, что ответчик не исполняет своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, ввиду проживания за пределами Российской Федерации, суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1019 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Л.П.Кучерова

Копия верна: судья Л.П.Кучерова