Решение № 2-1353/2021 2-1353/2021~М-1027/2021 М-1027/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1353/2021

УИД 11RS0002-01-2021-001686-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 17 июня 2021 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре Засориной С.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1353/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании долга по договору найма жилого помещения от <дата> ..., заключенного между ОАО «ФИО8 железные дороги» в качестве наймодателя и ФИО2 в качестве нанимателя, за периоды с 01.01.2018 по 30.10.2019, с 01.03.2020 по 31.07.2020 в размере 321031,12 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора найма истец предоставил ответчику ФИО2 и проживающим совместно с ним членам его семьи -несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Пунктами 2.2.11, 4.1, 4.2 договора найма предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги и плату за найм и обслуживание жилого помещения. В августе- сентябре 2020 г. наниматель ФИО2 и члены его семьи, за исключением ФИО9, сняты с регистрационного учета в указанной квартире, при этом нанимателем квартира по акту приема-передачи не сдана и не оплачен долг по оплате коммунальных услуг, а также найм и обслуживание жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что истец на основании договора с МУП «СТС» о централизованном теплоснабжении оплачивает коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предоставляемые в жилые дома пос.Елецкого, в свою очередь, выставляет счета на оплату данных услуг лицам, заключившим договоры найма специализированного жилья. Оплата коммунальных платежей нанимателями жилых помещений непосредственно поставщику коммунальных услуг не осуществляется. На момент рассмотрения дела долг ответчиками не погашен.

Ответчик ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО10, ФИО3, ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, от получения направленных им судебных извещений уклонились. Судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, статье 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Принимая во внимание уклонение ответчиков и третьего лица от получения повестки, суд считает извещение надлежащим.

Руководствуясь ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело без участия лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дел №2-5237/2019 от 25.08.2019, 2-6404/2019 от 25.10.2019, 2-88/2020 от 14.01.2020 Тундрового судебного участка г. Воркуты РК, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами гл.27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.З ст. 420 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст.671 ГК РФ). При этом наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2 ст.676 ГК РФ).

Наниматель, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, и, если договором не установлено иное, - самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

4.1, 5 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Кпользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, чч. 3, 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и, в свою очередь, обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.1,2 ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 3,4 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» с <дата> по настоящее принадлежит на праве собственности жилой ... дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

На основании договора холодного водоснабжения от 24.07.2014, заключенного между ОАО «РЖД» (абонентом) и ООО «Водоканал», последним осуществляется подача в указанный жилой дом через присоединенную водопроводную сеть из

централизованных систем водоснабжения холодной (питьевой) воды и прием сточных вод, оплату которых истец обязался производить за свой счет.

Кроме того, между ОАО «РЖД» (потребителем) и МУП «Северные Тепловые Сети» МО ГО «Воркута» 08.11.2019 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды, на основании которого теплоснабжающая организация обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязался принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя. Согласно перечню объектов, перечисленные энергетические ресурсы поставляются в жилой <адрес>

Разделом IV Распоряжения ОАО «РЖД» от 04.02.2008 № 203Р «Об утверждении Положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги (п. 11).

Плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» (п.12 Положения).

Плата за содержание жилого помещения жилищного фонда включает в себя плату за услуги, работу по управлению жилищным фондом, содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме, холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод в жилом доме (п. 14 Положения).

Плата за коммунальные услуги рассчитывается филиалом ОАО «РЖД» по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке установленном законами (п. 17 Положения).

Порядок внесения нанимателем платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определяется филиалом ОАО РЖД» в соответствии с выбранным способом управления жилищным фондом (п. 18 Положения).

07.10.2008 между ОАО «Российские железные дороги» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель представил ФИО2 за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов семьи.

В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО3 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...).

Из поквартирной карточки, карточек прописки и справок ОВМ ОМВД по г. Воркуте РК следует, что наниматель и перечисленные члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> включительно по <дата> - заключительный месяц указанного истцом периода неуплаты по договору найма.

Согласно п. 1.5, 8.1-8.3 договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания, с условием пролонгации его действия на такой же срок при условии, что ни одна из сторон не заявила о прекращении договора не позднее, чем за 10 дней до окончания срока его действия.

В соответствии с п. 1.3 договора предоставляемое нанимателю жилое помещение оборудовано водопроводом, холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроосвещением.

Наймодатель обязался обеспечить начисление платежей за нем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг (п. 2.1.7 договора найма), а наниматель - своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении (п. 2.2.11 договора).

На основании п. 3.1.2 наймодатель вправе требовать с нанимателя своевременного внесения плат по настоящему договору.

Срок внесения плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего договора установлен не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.1, 4.2 договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст.310 ГК РФ).

Истец обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности в порядке приказного производства.

Судебным приказом №2-5237/2019 от 25.08.2019 мирового судьи Тундрового судебного участка г. Воркуты РК, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскан солидарно долг по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 г. по август 2018 г. в сумме 113149,48 руб., госпошлина - 1731,50 руб., а всего - 114880,98 руб..

Судебным приказом №2-6404/2019 от 25.10.2019мирового судьиГорняцкого судебного участка г. Воркуты РК, временно исполняющего обязанности мирового судьи Тундрового судебного участка г. Воркуты РК, со ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскан солидарно долг по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2018 г. поиюнь 2019 г. в сумме 118166,75 руб., госпошлина - 1781,67 руб., а всего - 119948,42 руб..

Судебным приказом №2-88/2020 от 14.01.2019 мирового судьи Тундрового судебного участка г. Воркуты РК, со ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» взыскан солидарно долг по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2019 г. по октябрь 2019 г. в сумме 43911,67 руб., госпошлина - 758,67 руб.

22.09.2020 перечисленные судебные приказы отменены в связи с поступлением возражений должника ФИО3 против их исполнения.

Согласно предоставленном истцом расчетуи пояснению к исковому заявлению за период с января 2018 г. по октябрь 2019 г. и с марта 2020 г. по июль 2020 г. подлежит уплате платежи, предусмотренные договором найма квартиры по адресу: <адрес>, а также пени, предусмотренные п. 5.6 договора найма, в общем размере 321031,12 руб.

Доказательства погашения долга, контррасчет суммы долга ответчиками в соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ не представлены.

Поскольку, в силу ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, ст.69 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Истец просил взыскать с ответчиков госпошлину, уплаченную при обращении в суд, зачесть госпошлину, уплаченную при обращении в суд в порядке приказного производства.

При цене иска 321031,12 руб. истец обязан уплатить госпошлину в размере 1738,70 руб., определяемом пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

При обращении к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов истцом уплачена государственная пошлина в размере 1731,50 руб. (платежное поручение №2212751 от 28.09.2018), 1781,67 руб. (платежное поручение №2311523 п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ подлежит зачету при обращении в районный >: суд после отмены судебного приказа.

При подаче рассматриваемого искового заявления доплачена госпошлина в размере 2138,47 руб.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, на основании ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6410,31 руб., подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, попову Георгию Павловичу, ФИО5 удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО2 (дата рождения - <дата>, место рождения - ...), ФИО3 (дата рождения -<дата>, место рождения - ...), ФИО4 (дата рождения - <дата>, место рождения - ...), ФИО5 (дата рождения - <дата>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>, в период сО 1.01.2018 по 30.10.2019, с 01.03.2020 по 31.07.2020 в размере 321031,12 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6410,16 руб., а всего - 327441 (триста двадцать семь четыреста сорок один) рубль 43 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме - 24.06.2021.

Председательствующий

Е.Ю.Солодилова