Решение № 2-124/2026 2-124/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-124/2026

Дело №2-124/2026 г.

УИД № 48RS0015-01-2026-000040-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в БТИ в установленном законом порядке. Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала на праве собственности её дяде ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО6 являются его дети - ФИО2 и ФИО3, которые на наследуемое имущество в виде спорной 1/2 доли жилого дома не претендуют, о чем имеются их письменные заявления. С 1996 года она открыто владеет и пользуется всем спорным жилым домом, принимает меры по его сохранению, делает ремонт. В 2007 году она полностью поменяла электрику в доме, заключив договор на электроснабжение. В 2010 году она предприняла меры к проведению газоснабжения в жилой дом, о чем свидетельствует договор газификации жилого дома и договор технического обслуживания. Поскольку спорный жилой дом 1917 года постройки, ей необходимо осуществить в доме капитальный ремонт и реконструкцию, а без согласия сособственников это сделать не представляется возможным в связи с чем, что спорная доля жилого дома в настоящее время никому не принадлежит.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности от 25.09.2025 года адвокат Пашенцева Г.И., ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие её представителя адвоката Пашенцевой Г.И., исковые требования поддерживают. В адресованных суду заявлениях ответчики ФИО2 и ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1,3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.235, 236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.1992 года принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.09.1992 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Павловским сельским советом Лебедянского района, Липецкой области, зарегистрирован по реестру за №, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Лебедянском БТИ 26.10.1992 года, за №, что следует из копии договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.10.2022 года следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от 28.05.2014 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.11.2025 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из копии свидетельства о смерти № от 16.12.1996 года следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.1 и 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14.

Из копий свидетельств о рождении серии № от 17.07.1955 года, № от 29.12.1957 года следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, их родителями являются ФИО6 и ФИО14

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

Из ответа на запрос суда начальника архивного отдела Московской городской нотариальной палаты от 19.02.2026 года следует, что 08.08.1997 года было открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Наследником ФИО6 является его супруга ФИО14, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежного вклада в отделении Сбербанка <адрес>.

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда врио нотариуса нотариального округа города Москвы №747/д.02-09 от 11 марта 2026 года следует, что в архиве нотариуса г.Москвы ФИО7 находится наследственное дело №, открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства являются её дети - сын ФИО2 и дочь ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию в 1/2 доле каждому на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.

Согласно копии проекта газификации ОАО «Липецкоблгаз» от 2011 года, копии договора поставки газа от 28.11.2012 года, копии договора о техническом обслуживании газового оборудования от 20.05.2010 года, копии договора энергоснабжения от 2017 года, заключенными истцом ФИО1 с ресурсоснабжающими организациями, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено и поставляется газоснабжение и энергоснабжение, что также подтверждается копиями представленных истцом квитанций об оплате.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, 1917 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленным филиалом «Лебедянское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.10.2025 года, общая площадь жилого дома составляет 111,3 кв.м., в разделе 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» отмечено, что в доме имеется центральный электроснабжение, водопровод, автономная канализация, центральное газоснабжение.

Из письменных объяснений ФИО2 от 19.08.2025 года и ФИО3 от 21.08.2025 года следует, что они являются детьми ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Со дня смерти их отца с 1996 года в доме проживает их двоюродная сестра ФИО1, которая открыто владеет, пользуется всем домом и несет бремя по его содержанию, никаких имущественных претензий к ФИО1 они не имеют.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ФИО1 со дня смерти ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в соответствии с требованиями положений ч.3 ст.234 ГК РФ пользуется всем спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ч.1.ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на спорный жилой дом в целом (приобретательная давность).

Анализируя обстоятельства дела и все доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,3 кв.м., в порядке приобретательной давности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчиков в её пользу государственную пошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья Н.В.Коленкина