Решение № 2-124/2026 2-124/2026(2-2074/2025;)~М-1767/2025 2-2074/2025 М-1767/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-124/2026

УИД 48RS0010-01-2025-002513-92 Дело № 2-124/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РЖД» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «РЖД», указав, что ему на праве собственности принадлежат квартиры №№, №№ №№ №4, расположенные в четырехквартирном одноэтажном доме с КН №, по адресу: <адрес>. В 2023 году истец обратился в ООО «Граница» к кадастровому инженеру ФИО10 с вопросом изготовления межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 07.11.2025 года представителю Истца был выдан межевой план для предоставления в суд. Площадь земельного участка по съемке составила 553 кв.м. В ходе выполнения реестровых (кадастровых) работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> По фактическому землепользованию споров между Сторонами не имеется. Более того, 14.11.2023 года заместителем главного инженера ЮВЖД Истцу был выдан ответ, в соответствии с которым ОАО «РЖД» в лице Юго-Восточной железной дороги (ЮВЖД) не возражает против раздела земельного участка полосы отвода железной дороги с КН № в целях образования части земельного участка площадью 553 кв.м

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат согласно межевому плану, изготовленному 07.11.2025 кадастровым инженером ФИО11 в следующих координатах: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, а также определить местоположение границы образуемого земельного участка, площадью 553+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным межевым планом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск не признали, указывая на то, что спорный земельный участок находится в полосе отвода железной дороги.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры №№ №№, №№ №№, расположенные в четырехквартирном одноэтажном доме с КН №, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости сделаны записи регистрации от 29.09.2022 года за № № на квартиру №№, от 15.11.2022 года за № № на квартиру №№ от 18.10.2022 года за № № на квартиру №№, от 09.01.2023 года за № № на квартиру №№.

01.11.2025 года представитель истца обратилась в ООО «Граница» к кадастровому инженеру ФИО12 с вопросом изготовления межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

07.11.2025 года представителю истца был выдан межевой план для предоставления в суд.

Согласно межевому плану образуемый земельный участок снят по факту, по сложившимся исторически границам (по деревянным и металлическим колам – от точки н1 до точки н1), которые позволяют определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка по съемке составила 553 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения реестровых (кадастровых) работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов землеустроительного дела, пояснений сторон в настоящем судебном заседании следует, что по фактическому землепользованию споров между сторонами не имеется.

14.11.2023 года заместителем главного инженера ЮВЖД Истцу был выдан ответ на запрос истца, в соответствии с которым ОАО «РЖД» не возражает против раздела земельного участка полосы отвода железной дороги с КН № в целях образования части земельного участка площадью 553 кв.м под МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области №1030 от 30.09.2025г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 553 кв.м из земель населенных пунктов под объекты транспорта железнодорожного, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с КН № с сохранением его в измененных границах.

Собственником земельного участка площадью 1 142 735 +/- 293 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, вязи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли много специального назначения, вид разрешенного использования – под объекты транспорта железнодорожного, является Российская Федерация, право зарегистрировано 24.11.2008. На период с 05.07.2004 по 04.07.2053 за ОАО «РДЖ» зарегистрировано право аренды на основании договора аренды № 68 от 05.07.2004. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений содержатся в Приложении № 2 к Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно п. 68 данных Требований раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В межевом плане, изготовленном 07.11.2025 кадастровым инженером ФИО13 с целью устранения реестровой ошибки предложено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, в части координат №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона (то есть при осуществлении государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков).

На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № устранены не были.

Поскольку земельный участок с к/н № принадлежит ОАО «РЖД» на основании договора аренды, заключенного на срок более пяти лет, то именно на нем лежит обязанность по уточнению границ данного земельного участка и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

ОАО «РЖД» наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с к/н № не отрицает, однако полагает, что расходы по ее исправлению должны быть возложены на истца, поскольку он заинтересован в формировании земельного участка под МКД.

Кроме того, представители ОАО «РЖД» пояснили, что в настоящее время ответчик изготавливает новый межевой план в отношении земельного участка с к/н № с целью уточнения местоположения его границ, ориентировочный срок завершения кадастровых работ указан конец 2026 года.

Суд отклоняет данные доводы ответчика и не находит их заслуживающими внимания, поскольку они не могут служить основанием для отказа в иске.

Кроме того, судом в ходе рассмотрения настоящего иска обозревались материалы гражданского дела № 2-1262/2024, которые содержат заключение судебной экспертизы № 019/2025 от 27.02.2025, подготовленное ФИО14

Согласно выводам указанного заключения фактическое местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН.

Суд предлагал ОАО «РЖД» представить доказательства в обоснование своих возражений, в том числе заявив ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Вопреки положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, от предоставления таких доказательств ответчик уклонился.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО15 в части вывода о наложении границ земельных участков истца и ответчика у суда не имеется.

В частности, ошибка в местоположении границ земельного участка с к/н № выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о наличии ошибки мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, объяснений представителей сторон следует, что на местности между сторонами отсутствует спор по границам в отношении земельных участков сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с к/н № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению путем уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлениям в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с к/н № в части координат, в которых имеется наложение, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а границу земельного участка истца подлежит определить в соответствии с данными межевого плана от 07.11.2025, поскольку такая граница соответствует фактическому землепользованию и не оспорена сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат согласно межевому плану, изготовленному 07.11.2025 кадастровым инженером ФИО16.:

№; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Определить местоположение границы образуемого земельного участка, площадью 553+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 07.11.2025 кадастровым инженером ФИО17 в следующих координатах:

№; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2026 г.