Решение № 2-1122/2017 2-1122/2017~М-1043/2017 М-1043/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1122/2017

Дело № 2-1122/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 31 мая 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения о сохранении на праве собственности объекта недвижимости, в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении за ним на праве собственности <адрес>, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате перепланировки и реконструкции права и законные интересы других граждан не нарушены.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержал и показал, что на основании договора купли-продажи от 11.05.2016 года он является собственником <адрес> Еще до приобретения указанной квартиры в собственность прежний собственник в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания осуществил перепланировку, за счет чего изменилась площадь объекта. Зарегистрировав за собой право собственности, он стал приводить в порядок документы и техническую документацию на квартиру, в результате чего было выявлено, что переоборудование квартиры было осуществлено без соответствующего разрешения. Обратившись в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, ему было отказано. В настоящее время, он не имеет возможности привести документы в порядок, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с данным иском. При этом, полагает, что за ним может быть признано право собственности на перепланированный объект, поскольку данный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ответчик – представитель администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истец по делу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.05.2016 года является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016 года.

Как видно, еще до приобретения истцом указанной квартиры в собственность прежний собственник в целях повышения уровня благоустройства и комфортного проживания осуществил перепланировку квартиры. В результате чего увеличилась общая площадь объекта, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 26.08.2016 года.

В целях легализации своих прав на объект недвижимости в перепланированном состоянии, ФИО1 обратился в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Однако, в соответствии с письмом администрации Ахтырского городского поселения № 2614 от 21.12.2016 года, ему было отказано, так как перепланировка квартиры, на момент его обращения в орган местного самоуправления, была уже выполнена, без получения разрешительных документов.В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащей истцу на праве собственности квартиры в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что переоборудование квартиры осуществлено без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, произведенная перепланировка квартиры сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация Ахтырского городского поселения законно и обосновано отказала истцу в согласовании перепланировки квартиры.

То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная перепланировка квартиры, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В тоже время, на выполненную перепланировку, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной перепланировки не возник новый объект.

Более того, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в суд согласия на перепланировку квартиры от собственников квартир многоквартирного <адрес>, следует, что последние не возражают против требований истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после переоборудования и переустройства, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования заявления могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 48.6 кв.м.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», <адрес>, общей площадью 48.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: