Решение № 2-838/2026 от 19 апреля 2026 г.

Дело № 2-838/2026

54RS0030-01-2024-006096-48

Поступило в суд 17.02.2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2026 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинникова М.А.,

при секретаре Шестаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 И.ичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в Новосибирский районный суд <адрес> с иском и просила взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207744,45 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каменского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1404 кв.м., местоположением: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, ЖСК «Простор-1» участки 109-110, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. П. 5 предусмотрены пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, в соответствии с которыми установлены верные значения характеристик земельного участка: кадастровый №; местоположение: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на неопределенный срок. Дополнительно было сообщено, что изменен размер арендной платы, установленный за спорный земельный участок и составляет на основании отчета независимого оценщика 97 269,12 рублей в год, 8105,76 рублей в месяц, арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом; указаны актуальные реквизиты. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ФИО1 ненадлежащим образом, администрация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Согласно расчету суммы иска, размер неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет 207744,45 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании пени с ФИО1 отменен в связи с поступившим заявлением должника об отмене судебного приказа, в связи, с чем требование администрации направляется в порядке искового производства.

Определением Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Первомайский районный суд <адрес>.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <адрес> были удовлетворены, решено взыскать с ФИО1 ича (паспорт №) в пользу <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207744,45 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1 ича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5123 рублей (л.д.47-50).

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, рассмотрение дела возобновлено (л.д.87-88).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. Относительно применения срока исковой давности пояснить ничего не может.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, полагали, что истцом пропущен срок исковой давности, просили в иске отказать, дали соответствующие объяснения.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каменского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1404 кв.м., местоположением: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, ЖСК «Простор-1» участки 109-110, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года (л.д. 13-15).

Пунктом 2.2 договора аренды установлено размер арендной платы, график внесения арендных платежей, в пункте 5 предусмотрены пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ решением № отделом подготовки сведений Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, в соответствии с которыми установлены верные значения характеристик земельного участка: кадастровый №; местоположение: <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, участок № (л.д. 16 об).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на неопределенный срок. Дополнительно было сообщено, что изменен размер арендной платы, установленный за спорный земельный участок и составляет на основании отчета независимого оценщика 97 269,12 рублей в год, 8105,76 рублей в месяц. Также администрация уведомила ФИО1 о том, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом; указаны актуальные реквизиты (л.д. 17).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Как указывает истец, обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ФИО1 ненадлежащим образом, размер неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды составляет 207744,45 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.20190, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 8-11).

Таким образом, в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ и договора аренды, ответчик обязан производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Так, в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в сумме 207744,45 руб., который определением от ДД.ММ.ГГГГ № отменен в связи с поступившим заявлением должника об отмене судебного приказа (л.д. 12).

Кроме того, обращаясь к мировому судье за выдачей судебного приказа истцом уже был пропущен срок исковой давности.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что истец обратился в суд с настоящим иском за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ, не ходатайствуя при этом о его восстановлении.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено и в материалах дела не содержится.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, суд, применяя к спорным правоотношениям исковую давность, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований <адрес> к ФИО1 И.ичу о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026.