Решение № 2-2610/2018 2-2610/2018~М-1445/2018 М-1445/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2610/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ярош Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ольгино» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Ольгино» об установлении границ земельного участка согласно каталога координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч. 124.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040209:0056, общей площадью 1000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч. 124, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был получен на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам с.т. «Ольгино».

С момента получения указанного земельного участка ФИО1 фактически пользуется площадью 1 496 кв.м. При этом пользование осуществляется частью земель общего пользования СНТ.

Часть земельного участка 496 кв.м. находится в пределах границ фактического землепользования, огороженная общим забором, а принадлежащий ФИО1 земельный участок на местности объединен со смежным земельным участком №, собственником которого является его ФИО2.

За все время пользования земельным участком площадью 1496 кв.м. никаких претензий по данному факту со стороны СНТ и третьих лиц не предъявлялось.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Ольгино» от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении в отношении земельного участков № и № вопроса о присоединении прилегающих земельных участков к основным и установлении границ с учетом установленного ограждения участков было решено единогласно откорректировать границы земель общего пользования, с учётом фактических границ участков № и № в пределах установленного ограждения.

Просит установить границы земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч. 124, с учетом фактического землепользования.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств от отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств от отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. <адрес> и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств от отложении дела не заявляли, уважительности причин не явки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, экспертное заключение, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания п.8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объекта недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружениями необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ одновременно с передачей права собственности на строение, предаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.20. Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040209:0056, общей площадью 1000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч. 124.

Из правоустанавливающих документов следует, что не уточненная площадь земельного участка составляет 1496 кв.м.

С целью определения фактической площади земельного участка истцом были заказаны геодезические работы. Из чертежа границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040:0056 составляет 1496 кв.м. В межевом плане содержится каталог координат границ спорного земельного участка:

Наименование точки

Х (м)

Y (м)

1
474966.39

2169685.06

2
474971.4

2169684.97

3
474967.62

2169723.28

4
474962.32

2169723.27

5
474948.91

2169723.24

6
474948.87

2169739.63

7
474932.44

2169739.57

8
474932.44

2169737.96

9
474932.44

2169719.4

10

474936.94

2169719.41

11

474937.43

2169686.82

1
474966.39

2169685.06

Согласно пункту 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Соответственно, и площадь земельного участка, указанная в межевом плане, должна определяться исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, однако прямое указание на то, что площадь образуемого или уточняемого земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе, отсутствует.

Ранее вопрос о границах спорного земельного участка не был разрешен. На кадастровый учет спорный участок был поставлен в соответствии с действующим законодательством без определения границ, которые в последующем подлежали уточнению при межевании.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Ольгино» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», уч. 124, с учетом фактического землепользования в следующих границах:

Наименование точки

Х (м)

Y (м)

1
474966.39

2169685.06

2
474971.4

2169684.97

3
474967.62

2169723.28

4
474962.32

2169723.27

5
474948.91

2169723.24

6
474948.87

2169739.63

7
474932.44

2169739.57

8
474932.44

2169737.96

9
474932.44

2169719.4

10

474936.94

2169719.41

11

474937.43

2169686.82

1
474966.39

2169685.06

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Палагина