Решение № 2-519/2019 2-519/2019(2-7368/2018;)~М-7523/2018 2-7368/2018 М-7523/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.,

при секретаре Купцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Управляющая компания №» к ФИО1 об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве и перепланировке нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве и перепланировке нежилого помещения, мотивируя тем, что <адрес> в городе Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доле в праве собственности у каждого. Кроме того, семье ФИО1 предоставлены в пользование помещения на этаже площадью 14 и 9,5 кв.м., которым впоследствии присвоены номера 318А и 318Б. Однако пользователи данными помещениями без получения соответствующих разрешений осуществили в данных помещениях самовольную перепланировку и переустройство с целью использования их под жилье. Просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ответчика привести места общего пользования (318А, Б) по <адрес> соответствие с техническим паспортом 2004 года: демонтировать перегородку между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборником №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; демонтировать установку сантехприборов и электроплиты в комнате №; демонтировать перегородку с дверным блоком в помещение № с образованием помещения №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между помещением № и помещением №; осуществить переоборудование под кухню помещения № с установкой сантехприборов и электроплиты; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе производства по делу определением суда от <дата> в части исковых требований к ФИО2 об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве и перепланировке нежилого помещения, производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что ответчик является собственником жилого помещения №, в котором не имеется никаких коммуникаций, удобств. Ответчик писала заявление в администрацию, и ей предоставили помещение № в пользование. ФИО1 провела собрание, собрала все необходимые подписи собственников, и с ней был заключен договор пользования. В 2008 году она сделала перепланировку данного помещения, о чем управляющая компания не возражала. В 2009 году обратилась в БТИ, в администрацию для узаконивания произведенной перепланировки, но разрешение на перепланировку ей не дали, ввиду того, что это место общего пользования. Второе помещение 318Б, ей было предоставлено на основании протокола голосования собственников в 2013 году. Разрешение на составление технического паспорта на помещение 318Б, ей не дали, так как Управляющая компания не выдала доверенность на ее имя. На сегодняшний день эти помещения имеют все признаки жилого помещения, в них имеются все условия для проживания.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора администрации г.Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата><адрес> г. Нижневартовска, данный дом находится в управлении ОАО (ныне –АО) «Управляющая компания №» (л.д.20-21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (л.д.79).

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> форме заочного голосования от <дата>, 67% собственников приняли решение о передаче во временное пользование третьим лицам части общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>: часть площади в подъездах, технический этаж, техническое подполье, помещения общего имущества (бытовки), стены в кабинах лифтов; и установлена плата для пользователей общего имущества с перечислением денежных средств на расчетный счет ОАО «УК №» в счет исполнения обязательств перед собственниками, в том числе для ФИО1, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания в размере 47,78 руб. за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 3 этаже, площадью 9,5 кв.м.; в размере 47,78 руб. За 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 3 этаже, площадью 14 кв.м. (л.д. 22-24).

Из протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> от <дата>, усматривается, что в голосовании принимало участие 99,6% собственников, которые приняли решение об уменьшении размера общего имущества, вследствие реконструкции (переустройства, переоборудования) нежилого помещения № (бытовое помещение площадью 14,0 кв.м.), расположенного на 3 этаже жилого многоквартирного <адрес>, с дальнейшим переводом в жилой фонд, и передачей в пользование ФИО1 (л.д. 12).

Из протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> от <дата> следует, что в голосовании принимало участие 68% собственников, которые приняли решение о согласии на передачу на возмездной основе в пользование ФИО1 части общего имущества (бытовое помещение, общей площадью 9,5 кв.м.), расположенного на третьем этаже в первом подъезде жилого многоквартирного <адрес>, для использования под жилье, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (л.д. 159).

Из имеющихся в материалах дела договоров, видно, что ежегодно, в период с 2008 года по 2018 год между истцом и ответчиком заключались договоры пользования общим имуществом на спорные помещения (13-19, 25-76).

При этом по условиям вышеуказанных договоров, начиная с <дата>, на ответчика была возложена обязанность не производить реконструкцию помещения, переоборудование, перепланировку и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного разрешения собственников.

Из акта проверки Нижневартовского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> следует, что в ходе проверки установлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: на 3 этаже в общем коридоре бытовое помещение с мусоропроводом (со средней площадью 14 кв.м.) ограничено перегородками с выделением ствола мусоропровода, для общего пользования всех собственников, площадью приблизительно 2м2, вторая часть бытового помещения с устройством входной двери используется собственником <адрес>А, доступ для обследования данного помещения собственником не представлен (л.д. 82-87).

На основании указанного акта истцу выдано предписание № от <дата> с требованием обеспечить соответствие техническому паспорту здания <адрес>, г. Нижневартовск состояние общего имущества многоквартирного дома (л.д. 80-81).

Во исполнение вышеуказанного предписания по заявке истца МУП «БТИ» г. Нижневартовска был составлен технический паспорт <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске по состоянию на <дата>, из вышеуказанного технического паспорта следует, что в помещениях №А, 318Б выполнена перепланировка, переустройство и переоборудование: демонтаж и установка перегородок между мусоропроводом и бытовым помещением с образованием помещения № и мусоросборника №; пробит дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; бытовое помещение переоборудовано под кухню № с установкой сан.тех приборов и электроплиты; установка перегородки с дверным блоком в помещение № с образованием помещения № с установкой сан.тех.приборов; пробит дверной проем с установкой дверного блока между помещением № и помещением №; заделан дверной проем между местами общего пользования и помещением №; помещение № переоборудовано под жилую комнату с демонтажем сан.тех приборов и электроплиты. Разрешение на перепланировку, переустройство и переоборудование не предоставлено (л.д. 94-96).

<дата> ответчику ФИО1 вручено предупреждение с требованием в течение 5 календарных дней представить проектную, утвержденную документацию на переустройство и перепланировку нежилого помещения являющегося частью общедомового имущества (л.д. 6).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Ответчиком представлен проект перепланировки (л.д. 190-200) и акты приемочной комиссии выполненных работ по перепланировке помещений (л.д. 215, 160,161), которые судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Представленные ответчиком акты в орган регистрации прав не направлялись, соответствующие изменения в технический паспорт не были внесены.

При таких обстоятельствах в действиях ответчика имеются нарушения прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что предоставление спорных помещений было осуществлено решениями общих собраний собственников, по мнению суда необоснованно, поскольку ни одно из представленных решений не содержит в себе указания на стопроцентное, без какого-либо исключения участие в голосовании всех собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросу уменьшения общего имущества, принадлежащего собственникам МКД.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить ответчику срок до <дата> для приведения занимаемых им нежилых помещений №, 318Б, являющихся по своему содержанию местами общего пользования в состояние соответствующее требованиям технического паспорта 2004 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с данным иском в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 за свой счет в срок до <дата> привести места общего пользования (помещения №А, 318Б), по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> соответствии с техническим паспортом 2004 года: демонтировать перегородки между мусоропроводом и бытовым помещением № и мусоросборником №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; демонтировать сантехприборы и электроплиту в комнате №; демонтировать перегородку с дверным блоком в помещении № с образованием помещения №; заложить пробитый дверной проем с установкой дверного блока между помещением № и помещением №; переоборудовать под кухню помещение № с установкой сантехприборов и электроплиты.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая компания №» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Э.Р. Курманов