Решение № 2-1101/2020 2-1101/2020~М-922/2020 М-922/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-1101/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Платковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1101/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО3. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей, ФИО2 по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним (ИП ФИО1) и ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На момент подписания договора ответчик имел статус индивидуального предпринимателя, однако ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.4.2 Договора, срок его действия составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. Акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, после чего стороны продлили аренду, заключив новый договор от ДД.ММ.ГГГГ. Существенные условия договора аренды остались неизменны. После указанного срока ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с абзацем 6 п. 5.1 Договора ежемесячный платёж, начиная с шестого месяца аренды помещения, составляет 95000 рублей. Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с п. 5.3 Договора оплата производится авансовым платежом в рублях РФ путем перечисления денежных средств на счёт арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 5.5 Договора арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате коммунальных эксплуатационных услуг, потребленных арендатором в расчетном периоде с учетом процентной ставки на доход при упрощенной системе налогообложения арендодателя.

Ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом, стал периодически опаздывать с внесением арендной платы, не внес арендную плату за июль 2019 года, а также перестал оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг, начиная с июля 2019 года. 26.08.2019г должник внес последний платёж в размере 95000 рублей в качестве арендной платы за август 2019 года.

Акт приема-передачи помещения арендодателю до настоящего времени не был подписан.

Задолженность ФИО3 А. по договору аренды от 01.05.2018г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10.2019г. составляет 303 234,10 рублей, из которых 190 000 рублей - задолженность по арендной плате, 113 234,10 рублей задолженность по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 11.4 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку арендных платежей за январь - сентябрь 2019 года за период с 09.01.2019г. по 15.01.2020г. составили 184 300 рублей. Расчёт прилагается.

12.11.2019г. ИП ФИО1 направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность на адрес, указанный в договоре аренды. 05.12.2019г. должник получил претензию, что подтверждается распечаткой с сайта отслеживания отправлений. Ответ на претензию истец не получил.

Истец обратился в судебный участок № с заявлением о выдаче судебного приказа. 31.03.2020г. мировой судья судебного участка № вынес определение об отказе в выдаче судебного приказа, поскольку формально счёл, что ответчик не проживает и не находится на территории РФ, поскольку у него закончился срок действия документа, подтверждающего право на проживание и нахождение на территории РФ. Несмотря на то, что окончание срока действия разрешительного документа не может являться прямым доказательством того, что ответчик не находится на территории РФ, определение об отказе в выдаче судебного приказа обжалованию не подлежит, и истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 А. в свою пользу задолженность по арендной плате за январь-сентябрь 2019 года по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 000 рублей, взыскать пени за просрочку арендных платежей за январь-сентябрь 2019 года по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 300 рублей, взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 113 234,10 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 076 рублей.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений суду не представил.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 102,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно договорам аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП ФИО1 и ФИО3., последний получил во временное владение и пользование (в аренду) имущество – нежилое помещение, общей площадью 102,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, просп.Ленина, <адрес>.

Согласно п.1.2 договоров помещение сдается в аренду для организации предприятия по изготовлению и продаже хлеба и хлебобулочных изделий (пекарни), а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью.

На основании п.п.3.3, 3.4 договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ передача помещения арендодателем и его принятие арендатором осуществляется путем проведения совместного осмотра помещения и проверки его технического состояния. После проведения совместного осмотра помещения и проверки его технического состояния арендодатель и арендатор составляют и подписывают передаточный акт.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ договор действует в течение 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. По истечении срока действия договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п.4.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ договор действует в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения. По истечении срока действия договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Пунктом 5.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата по договору, которая установлена в следующем размере: май 2018 года – 125 000 руб., июнь 2018 года – 110 000 руб., июль 2018 года – 125 000 руб., август 2018 года – 105 000 руб., сентябрь 2018 года – 105 000 руб. Ежемесячный платеж с шестого месяца установлен в размере 95 000 руб.

Пунктом 5.1. договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ежемесячный платеж составляет 95000 рублей до конца действия настоящего договора.

Согласно договорам арендная плата не включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Пунктом 5.3 договоров аренды недвижимого имущества предусмотрено, что оплата арендной платы производится авансовым платежом в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца аренды.

Согласно п 5.5 договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатор возмещает затраты арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором в расчетном периоде (календарном месяце) с учетом процентной ставки на доход при упрощенной системе налогообложения Арендодателя. Тариф за указанные выше ресурсы определяется в соответствии с утвержденными тарифами снабжающих организаций и организаций, оказывающих такие услуги.

Согласно п.5.6 договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель выставляет счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендатор оплачивает по выставленным счетам Арендодателя в течение 3 банковских дней.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с январь 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 190 000 рублей.

Согласно п.11.4 договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по оплате арендных платежей истцом начислены пени за период январь 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 184 300 руб.

Согласно доводам истца задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 113 234 рублей 10 копеек, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг, актами.

В адрес ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по аренде, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Расчет предъявленных к взысканию сумм задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг истцом приведен, ответчиком не оспорен и принят судом. Размер арендной платы, указанный арендодателем, арендатором не оспаривался.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 8076 руб., что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с А.М. М.А.. в пользу ИП ФИО1 в размере 8076 руб.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Палестина, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по арендной плате в размере 190000 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 184300 рублей, ФИО2 по оплате коммунальных платежей в размере 113234,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8076 рублей, а всего 495610 (четыреста девяносто пять тысяч шестьсот десять) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – (подпись)