Решение № 02-10805/2025 02-10805/2025~М-8135/2025 2-10805/2025 М-8135/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 02-10805/2025

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2025-013570-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 г. г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10805\25 по иску * Людмилы Анатольевны к * Виктории Андреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец * Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику *В.А. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № *, расположенной по адресу: *, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2.500 рублей, почтовых расходов в размере 184 рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере 70.000 рублей, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 05.07.2025 г., заключенного между истцом и *В.А. Пунктом 3.7 Договора определено, что квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, возмездие или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривает. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, не имеется. В соответствии с пунктом 3.8 Договора в Квартире на момент заключения Договора на регистрационном учете никто не состоит. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ (Особенности продажи жилых помещений), лиц, сохраняющих право пользования Квартирой, после ее приобретения Покупателем, нет. Вместе с тем, истцом как собственником жилого помещения 22.09.2025 в МФЦ района Очаково-Матвеевское получена выписка из домовой книги, из которой следует, что с 21.11.2021 г. на регистрационном учета в жилом помещении числится ответчик, которая членом семьи истца не является, договорных отношений по возмездному или безвозмездному пользованию жилым помещением с собственником, а также прежним собственником не заключала, регистрации ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника жилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 05.07.2025 г., заключенного между истцом и * В.А.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца зарегистрировано 07.07.2025 г. за № *.

Пунктом 3.7 вышеуказанного Договора определено, что квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, возмездие или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривает. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, не имеется.

В соответствии с пунктом 3.8 Договора в квартире на момент заключения Договора на регистрационном учете никто не состоит. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ (особенности продажи жилых помещений), лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после ее приобретения Покупателем, нет.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении по месту жительства с 12.11.2021 г. зарегистрирована * В.А.

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи, признании его недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора не содержат сведений о лицах, сохраняющих право пользование жилым помещением

При смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

Как следует из положений договора купли-продажи, у прежнего собственника и членов его семьи право пользования жилым помещением не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, сведений о наличии между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением материалы гражданского дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 03.04.2017 N 65-ФЗ ).

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2.500 рублей, почтовые расходы в размере 184 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 70.000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальное удостоверение доверенности, почтовые расходы в вышеуказанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, объем дела и степень его сложности, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем истца юридических услуг, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 94, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Людмилы Анатольевны (паспорт *) к * Виктории Андреевне (паспорт *) о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать * Викторию Андреевну утратившей право пользования квартирой № *, расположенной по адресу: *.

Решение суда является основанием для снятия *Виктории Андреевны с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Взыскать с * Виктории Андреевны в пользу * Людмилы Анатольевны расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2.500 рублей, почтовые расходы в размере 184 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований *Людмилы Анатольевны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026 г.

Судья: Кузнецова Е.А. Кузнецова Е.А.