Решение № 2-2097/2019 2-2097/2019~М-2365/2019 М-2365/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2097/2019

Дело № 2-2097/2019 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 29 ноября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представившей доверенность от 17.04.2019 г.

представителя ответчиков ФИО3

представившего доверенности от 23.05.2019 г., 22.06.2019 г.

при секретаре Серебренниковой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, Карабуклияну ФИО14, ФИО6 ФИО15 об установлении плату за сервитут,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении плату за сервитут.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что он является собственником земельного участка, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Ответчице ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда по гражданскому делу по иску ФИО4 ФИО16, ФИО6 ФИО17, Карабуклияна ФИО18 к ФИО1 ФИО19 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, установлении сервитута, частично удовлетворены требования истцов.

Для обеспечения доступа (подъезда) к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО4, земельному участку № с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности ФИО5 и земельному участку № кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО6 был установлен частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО20 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в схеме Приложения 2 к заключению <данные изъяты> от 27.09.201 8г., согласно каталога координат характерных точек сервитута в системе координат МСК - 23.

В соответствии с Актом установления на местности поворотных точек сервитута от 05.12.2018 г, межевые знаки, которыми закреплены границы сервитута, в количестве 8 штук показаны представителем <данные изъяты>» на местности и переданы на сохранение собственнику земельного участка.

Согласно Выписки из ЕГРН, 16.01.2019 г. в пользу ФИО6 зарегистрирован частный сервитут, площадью 42 кв.м., кадастровый (условный) номер: № сроком с 16.01.2019г. по 10.01.2024, запись регистрации: №

Однако в вышеуказанном судебном акте не определен размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

ФИО1 обращался к ответчикам для разрешения поставленного вопроса, однако положительного результата достигнуто не были, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истиц ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании, уточнили заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО6, действующий на основании доверенностей ФИО3, оставил принятие решения по исковым требованиям на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчице ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель : земли населенных пунктов- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель : земли населенных пунктов- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Хостинского районного суда г. Сочи по гражданскому делу по иску ФИО4 ФИО21, ФИО6 ФИО22, Карабуклияна ФИО23 к ФИО1 ФИО24 об устранении препятствий в пользовании земельными участками, установлении сервитута, были частично удовлетворены требования истцов.

Для обеспечения доступа (подъезда) к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО4, земельному участку № с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО5 и земельному участку № кадастровый №, принадлежащему на праве собственности ФИО6 был установлен частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО26 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в схеме Приложения 2 к заключению Эксперта <данные изъяты> от 27.09.201 8г., согласно каталога координат характерных точек сервитута в системе координат МСК - 23.

Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

В соответствии с Актом установления на местности поворотных точек сервитута от 05.12.2018 г., межевые знаки, которыми закреплены границы сервитута, в количестве 8 штук показаны представителем <данные изъяты>» на местности и переданы на сохранение собственнику земельного участка.

Согласно Выписки из ЕГРН, 16.01.2019 г. в пользу ФИО6 зарегистрирован частный сервитут, площадью 42 кв.м., кадастровый (условный) номер: № сроком с 16.01.2019г. по 10.01.2024, запись регистрации№

В связи с тем, что судом не был определен размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г.), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Как следует из представленных суду доказательств, истец в досудебном порядке обращался к ответчикам с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка и платы за сервитут, однако соглашения достигнуто не было.

В рамках настоящего гражданского дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручена эксперту ИП ФИО10

Согласно выводов эксперта от 14 октября 2019 года по проведенной оценочной экспертизе годовая соразмерная плата за частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., учетный номер части: № на праве собственности ФИО1 ФИО27, расположенного по адресу: <адрес> установленный в пользу ФИО4 ФИО28, Карабуклияна ФИО29, ФИО6 ФИО30 по состоянию на 30.11.2018г. по 10.01.2024г. составляет: 18 014 (восемнадцать тысяч четырнадцать) рублей в год.

У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Выводы эксперта в судебном заседании сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования основанными на представленных и исследованных в судебном заседании доказательствах, а также требованиях действующего законодательства, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО31 к ФИО4 ФИО32, ФИО5, ФИО6 ФИО33 об установлении плату за сервитут - удовлетворить.

Установить годовую соразмерную плату за частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., учетный номер части: № принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО34, расположенного по адресу: <адрес> установленный в пользу ФИО4 ФИО35, Карабуклияна ФИО36, ФИО6 ФИО37 в размере 18.014 ( восемнадцать тысяч четырнадцать) рублей в год, из которой на каждого из ответчиков ФИО4 ФИО38, Карабуклияна ФИО39, ФИО6 ФИО40, приходится по 6004, 66 ( шесть тысяч четыре рубля шестьдесят шесть) копеек годовой соразмерной платы за частный сервитут, сроком с 30.11.2018г. по 10.01.2024г.

Обязать ответчиков ФИО4 ФИО41, Карабуклияна ФИО42, Боидаренко ФИО43 осуществлять ежегодную выплату, в размере 18.014 ( восемнадцать тысяч четырнадцать) рублей в год, с каждого по 6004, 66 ( шесть тысяч четыре рубля шестьдесят шесть) копеек, за пользование земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1 ФИО44, расположенным по адресу: <адрес> обремененным сервитутом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца ФИО1 ФИО45 №, открытый в <данные изъяты>», банк получателя: Доп. офис № 1806/046 ПАО Сбербанк России, кор/счет банка 30101810600000000602, БИК банка: 046015602, с момента вступления в законную силу Решения Хостинского районного суда г. Сочи от 24.10.2018г. по гражданскому делу № по иску ФИО4 ФИО46, Карабуклияна ФИО47, ФИО6 ФИО48 к ФИО1 ФИО49 об установлении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута, т.е. с 30.11.2018 г. по 10.01.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 05 декабря 2019 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ