Решение № 2-1159/2024 2-15/2025 2-15/2025(2-1159/2024;)~М-276/2024 М-276/2024 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1159/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление Севреестра, о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требованиям истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>. Собственником еще 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу является ответчик ФИО3. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между истцом и ответчиком определен сложившийся порядок пользования, который закреплен ДД.ММ.ГГГГ в справке коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета о порядке пользования жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Также стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение о разделе жилого дома, и прекращении долевой собственности, удостоверив его у нотариуса <адрес> ФИО2, регистрационный номер в реестре №. С целью кадастрового учета и государственной регистрации права при разделе дома, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, стороны обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Однако, учитывая позицию Севреестра, истец вынужден был обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, равно как и уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковые требования, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон подлежит применению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, и усматривается и материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела в суде зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <адрес> и площадью <адрес> на праве общей долевой собственности. Собственниками дома являются ФИО1 2/3 доли, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, 1/3 доли, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество индексный № от 17.012014 и за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ индексный номер <адрес>

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями, который соответствует порядку пользования имуществом согласно справке о порядке пользования жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес> КП «БТИ и ГРОНИ» СГС за № ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

- в пользовании ФИО1 находится: в жилом доме <данные изъяты>, что составляет 2/3 доли жилого дома с надворными постройками, ограждениями и прочими сооружениями;

- в пользовании ФИО3 находится: в жилом доме <данные изъяты> что составляет 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, ограждениями и сооружениями.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО2 по реестру за №.

При рассмотрении вопроса о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности судом не учитываются требования градостроительного законодательства о необходимости осуществления реконструкции одного здания в целях образования из него двух (нескольких) зданий.

В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир и комнаты, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016г. №725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес>, изготовленного по состоянию на <данные изъяты> КП «БТИ и ГРОНИ» СГС усматривается, что помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Каждая из частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними квартирами, расположены на отдельном земельном участке и имеет каждая отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам эксперта, отраженных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, и хозяйственные строения и сооружения, габаритные размеры строений, расположение строений относительно границ земельного участка и назначение строений соответствует данным Технического паспорта КП «БТИ и ГРОНИ» СГС.

Самовольных строений, реконструированных и незавершенных строительством объектов на земельном участке по адресу <адрес> не выявлено.

Часть жилого дома, пользователем которого является ФИО3, представляет собой одноэтажное строение с подвалом в основной части жилого дома, оснащён коммуникациями: водопроводом, водоотведением, электроснабжением, вентиляцией, отоплением, газоснабжением, эксплуатируется как жилой дом – для круглогодичного проживания.

Часть жилого дома, пользователем которого является ФИО1, также оснащён коммуникациями: водопроводом, водоотведением, электроснабжением, вентиляцией, отоплением, газоснабжением. эксплуатируется как жилой дом – для круглогодичного проживания.

Установлено, что жилой дом по адресу <адрес> изначально был предназначен для проживания двух семей (в состав жилого дома входили две отдельные, изолированные, самостоятельные квартиры), а следовательно объект является жилым домом блокированной застройки, который включает в себя два изолированных комплекса помещений (2 жилых блока).

Согласно Правилам землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 N 730-ПП, объект расположен в территориальной зоне – Зона Ж-1/Б/-/26.

Согласно представленной в материалы декларации о готовности объекта к эксплуатации «Реконструкция жилого дома и строительство хозяйственных построек по <адрес>», зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе (далее по тексту Инспекция ГАСК) <адрес>, объект реконструкции – жилой дом лит. А (<адрес> готовы к эксплуатации.

Жилой дом по <адрес> соответствует требованиям санитарным, экологическим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания, угрозы жизни и здоровью граждан, безопасности других объектов, расположенных в непосредственной близости от строений не создает, сохранение объекта в существующем виде возможно.

Жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, который включает в себя два изолированных комплекса помещений (2 жилых блока).

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>:

Первому собственнику ФИО3 выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости часть жилого дома с пристройками, состоящими из следующих помещений: <данные изъяты>

Общая площадь помещений жилого дома, которые предлагается выделить ФИО3 в самостоятельный объект недвижимости составляет <данные изъяты>8 кв.м, площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.

Также эксперт предложил выделить ФИО3 следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Второму собственнику ФИО1 выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости часть жилого дома с пристройками, состоящими из следующих помещений: <данные изъяты>

Общая площадь помещений жилого дома, которые предлагается выделить ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещений <данные изъяты> кв.м.

Также эксперт предложил выделить ФИО1 следующие хозяйственные строения: <данные изъяты>

Истец с выводами экспертизы согласен, считает возможным и приемлемым утвердить вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки в соответствии с правоустанавливающими документами, сложившимся порядком пользования и предложенный экспертом.

Выводы эксперта не оспаривались сторонами, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащими доказательство заявленных Истцом требований.

Суд считает возможным утвердить вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования, и предложенный экспертом.

При предложенном варианте выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений получается два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Нахождение здания в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

В соответствии с пунктами 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела суд с учетом заявленных требований руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, что закреплено в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Согласно Приказу Росстата от 19.09.2014 N 572 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения N 9 и N 14, утвержденные Приказом Росстата от 4 сентября 2014 г. N 548" жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Согласно ГрК РФ жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При принятии судом решения о разделе домовладения возникшие в результате такого раздела самостоятельные объекты недвижимости подлежат признанию домами блокированной застройки.

Без признания таковыми у сторон по делу будет отсутствовать возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, возникшее в результате реального раздела домовладения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки», блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки") при условии - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки") при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных по настоящему делу исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два автономных блока.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выделив:

ФИО1 отдельный автономный блок с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> согласно техническому плану.

ФИО3 отдельный автономный блок с отдельным входом, общей площадью помещений <данные изъяты> согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья П.С. Струкова