Решение № 2-402/2019 2-402/2019(2-4561/2018;)~М-4167/2018 2-4561/2018 М-4167/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-402/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, как законному представителю несовершеннолетнего ФИО2 об устранении препятствий в совершении сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, как законному представителю несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий со стороны ответчика в совершении сделки купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комната 3, и разрешении продажи вышеуказанной комнаты без получения отказа от преимущественного права покупки от несовершеннолетнего ФИО2.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником комнаты 3, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 11,9 кв.м., принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68АБ от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> шесть сособственников: ФИО5, ФИО6, ФИО7, <адрес>, ФИО2 и он. Ото всех собственников, кроме ФИО2, им получены отказы от преимущественного права покупки. Направленное в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о предложении воспользоваться правом преимущественной покупки комнаты ДД.ММ.ГГГГ00 руб. не было получено последним и возвращено в связи с истечением срока хранения. В связи с чем, просит устранить препятствия со стороны ответчика в продаже принадлежащей ему комнаты.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО1 в судебное заседание также не явилась, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником комнаты 3, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 11,9 кв.м., принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68АБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). совладельцами <адрес> указанного дома являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7, <адрес>, ФИО2

В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ему на праве собственности комнату.

Как следует из материалов дела, от ФИО5, ФИО6, ФИО7, МКУ «Долговой центр» истцом ФИО3 получены отказы от преимущественного права покупки спорной комнаты.

Он также обращался к ответчику с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки принадлежащей ему комнаты, однако, письмо с уведомлением не было получено адресатом, что также нашло подтверждение в материалах дела (л.д. 17-19).

В ходе судебного разбирательства законный представитель ФИО2 – ФИО1 была уведомлена о находящемся в производстве суда гражданском деле по иску ФИО3 об устранении препятствий в совершении сделки, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Каких-либо письменных возражений и отзывов на исковые требования не направила, иным образом своего несогласия с исковыми требованиями не выразила, в том числе, не изъявила желания воспользоваться правом преимущественной покупки спорной комнаты.

Исходя из изложенного, судом установлено, что истец из-за бездействия ответчика, фактически лишен права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, как законному представителю несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Устранить ФИО3 препятствия со стороны ФИО1, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО2 в совершении сделки купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, ком.3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова И.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Решетова И.В.