Решение № 2-3312/2024 2-3312/2024~М-2598/2024 М-2598/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-3312/2024

УИД 72RS0021-01-2024-003593-18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-3312/2024
04 октября 2024 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области изначально обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. Требования мотивированы тем, что 04.07.2014 между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды № 17-13/1137 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор аренды был заключен на срок с 04.07.2014 по 03.07.2017, по истечении которого возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором, предоставив земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 04.07.2014. В связи с переходом права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке, арендатором по договору аренды от 04.07.2014 № 17-13/1137 с 23.12.2015 являлся ФИО2 Департамент письмом от 12.07.2018 № 180712020/08-4 уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 04.07.2014 № 17-13/1137 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в установленные договором сроки. Поскольку земельный участок должником не был возвращен, Департамент продолжил начислять арендную плату и штрафные санкции по договору в соответствии со ст. 622 ГК РФ. Начисления по договору сняты 03.02.2021 в связи с регистрацией ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за второй квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Согласно расчету задолженности, сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 113 770,05 рублей за период пользования земельным участком с 01.10.2020 по 02.02.2021, которую истец просит взыскать с ответчика, а также предусмотренную п. 5.2 договора аренды неустойку в размере 3 235,65 рублей, всего просит взыскать 117 005,70 рублей.

05.09.2024 суд по ходатайству представителя истца заменил ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

На основании ст.ст. 167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.07.2014 между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды № 17-13/1137 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор аренды был заключен на срок с 04.07.2014 по 03.07.2017, по истечении которого возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 900 000 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за второй квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал (л.д. 47-48).

По акту приема-передачи от 04.07.2014 земельный участок передан в аренду ФИО3

Из выписки из ЕГРН от 06.02.2024 следует, что в период с 23.12.2015 по 25.05.2021 собственником спорного земельного участка являлся ФИО1 (л.д. 60-61).

25.05.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 16 зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 71-74).

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилой дом площадью 204,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО2 с 25.05.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-34).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Пунктом 1 ст.35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что ответчик являлся собственником жилого дома, в силу указанных норм права, он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № до момента регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за период с 01.10.2020 по 02.02.2021 составляет 113 770,05 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.11.2020 по 02.02.2021 в размере 3 235,65 рублей.

Суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.11.2020 по 02.02.2021, размер которой, согласно расчета истца, с которым суд согласился, составил 3 235,65 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4510 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 103 ГПК РФ, ст.199, 200, 309, 310, 330, 552, 614 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 17-13/1137 от 04.07.2014 за период с 01.10.2020 по 02.02.2021 в сумме 113 770,05 рублей, неустойку за период с 16.11.2020 по 02.02.2021 в сумме 3 235,65 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход Тюменского муниципального района госпошлину в сумме 4510 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 25.10.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3312/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.