Решение № 2-873/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-873/2017

Дело № 2-873/2017
03 октября 2017 года
г. Каргополь

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Захарова Е.С.

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 03 октября 2017 года гражданское дело по иску администрации МО «Каргопольский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка, и пеней, а также о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в аренду ФИО2 для индивидуального жилищного строительства. В 2014-2016 годах ответчик не вносила арендные платежи, общая сумма задолженности составила 2 616 рублей, в связи с невнесением арендной платы начислены пени в сумме 472 рубля 68 копеек. В адрес ответчика 03 марта 2017 года направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды и подписать соглашение о расторжении договора, а также освободить земельный участок. Истец просит взыскать с ответчика задолженность, и на основании ст. 450 ГК Российской Федерации истец расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание истец представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия представителя истца и ответчика.

Рассмотрев письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы МО «Каргопольский район» от 08 августа 2000 года № 578 (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "Каргопольский район" в лице главы муниципального образования и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 га, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-9).

Договор был заключен на срок 3 года.

По истечении указанного срока действия договора арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться арендуемым земельным участком.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается решениями Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 26 ноября 2013 года № 22, от 25 февраля 2014 года № 47, от 23 декабря 2014 года № 86, от 22 декабря 2015 года № 138 (л.д.19-29).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании указанных нормативных актов составил за 2014 год 824 рубля, в 2015 году – 866 рублей, в 2016 году – 926 рублей.

Общий размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 626 рублей, расчет арендной платы приведен истцом в приложении к исковому заявлению и сомнений в его обоснованности у суда не имеется, размер пеней за нарушение сроков внесения арендных платежей рассчитан на основании действующих ставок рефинансирования ЦБ Российской Федерации и составил 472 рубля 68 копеек.

15 февраля 2017 года ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая получена ФИО1 17 февраля 2017 года (л.д.17-18).

Поскольку просрочка по внесению арендных платежей подтверждена материалами дела, требования администрации о взыскании с ответчика арендной платы и пеней законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

01 марта 2017 года ФИО1 направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды, которое ответчиком не подписано (л.д.13-16).

Статья 619 ГК Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в силу статьи 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату более чем за два месяца подряд, на обращение арендодателя о расторжении договора в срок более 30-дней со дня получения предложения ответ не дал, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Учитывая, что общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3088 рублей 68 копеек, а также заявлено требование о расторжении договора, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации МО «Каргопольский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Каргопольский муниципальный район» арендную плату в сумме 2 616 рублей 00 копеек, и пени в сумме 472 рубля 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Каргопольское» и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Каргопольский муниципальный район» государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.С.Захаров