Решение № 2-4570/2026 2-4570/2026~М-803/2026 М-803/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-4570/2026

Дело № 2-4570/2026

УИД: 86RS0004-01-2026-001560-07

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, третье лицо – гаражно-строительный кооператив № «Сибиряк», об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что в департамент имущественных и земельных отношений обратилась гражданка ФИО1 с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под гаражным боксом в территориальной Р.2 по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН гараж с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемый земельный участок, расположен за границами земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного гаражно-строительному кооперативу № «Сибиряк», для строительства капитального объекта – гаражей никогда не предоставлялся. Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию гаража также отсутствует. Объект недвижимости с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки.

В связи с чем истец просит признать самовольной постройкой гаражный бокс №, расположенный на неразграниченном земельном участке со следующими характерными точками

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
в кадастровом квартале № с западной стороны земельных участков с кадастровыми номерами №, № и с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №, которые располагаются по адресу: <адрес>;

обязать ФИО1 устранить нарушения земельного законодательства, выраженные в самовольном занятии неразграниченного земельного участка со следующими характерными точками

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
в кадастровом квартале № с западной стороны земельных участков с кадастровыми номерами №, № и с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №, которые располагаются по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, судебные извещения направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом регистрации, вернулись ввиду истечения срока хранения, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

Представитель третьего лица ГСК № «Сибиряк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В департамент имущественных и земельных отношений обратилась гражданка ФИО1 с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под гаражным боксом в территориальной Р.2 по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН гараж с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду гаражно-строительному кооперативу № «Сибиряк» на основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от № №) по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № под гаражные боксы и здание контрольно-пропускного пункта. В отношении данного договора аренды земельного участка заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор вступила гражданка ФИО2 Соглашением о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор вступил гражданин ФИО3 Соглашением о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор вступила гражданка ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду гаражно-строительному кооперативу «Спутник» на основании распоряжения Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № под индивидуальные гаражи с подъездной автодорогой. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор вступил гражданин ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, в пользование третьим лицам не предоставлялся, обременения в отношении земельного участка отсутствуют.

Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов принимается в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Испрашиваемый земельный участок, расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101167:12, предоставленного гаражно-строительному кооперативу № «Сибиряк», для строительства капитального объекта – гаражей никогда не предоставлялся. Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию гаража также отсутствует. Объект недвижимости с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом установлено, что для признания постройки самовольной необходимо выполнение любого из условий.

В силу абзаца 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счет.

Согласно части 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления городского округа.

В силу абзаца 6 части 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведением в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъясняется, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 3.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 28 части 1 статьи 39 Устава <адрес> установлено, что Администрация города осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу пункта 3 части 1 стать 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1, третье лицо – гаражно-строительный кооператив № «Сибиряк», об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки, – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой гаражный бокс №, расположенный на неразграниченном земельном участке со следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
в кадастровом квартале № с западной стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №, которые располагаются по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), устранить нарушения земельного законодательства, выраженные в самовольном занятии неразграниченного земельного участка со следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
в кадастровом квартале № с западной стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №, которые располагаются по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Судья подпись И.И. Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле № 2-4570/2026

УИД 86RS0004-01-2026-001560-07

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

____________________________ И.И. Беловолова

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания _________________