Решение № 2-2106/2020 2-2106/2020~М-2068/2020 М-2068/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2106/2020

К делу №2-2106/2020 г.

УИД 23RS 0001-01-2020-003027-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании ? доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к Ольгинского сельского поселения <адрес> в котором просит суд произвести реальный раздел жилого дома с пристройками: лит. A, a, al, а2, общей площадью 145,87 кв.м., жилой площадью - 75,2 кв.м., расположенного по ул. Российской, № в <адрес>, кадастровый (или условный) №, и выделить ФИО1 в натуре помещения в жилом доме пропорционально доле ?, согласно сложившемуся порядку пользования: коридор литер А №, площадью 8,8 кв.м., жилую комнату литер А №, площадью 11,1 кв.м., кухню литер А №, плошадью 10,9 кв.м., туалет литер А №, площадью 1,3 кв.м., ванную литер А №, площадью 2,8 кв.м., жилую комнату литер А №, площадью 10,4 кв.м., жилую комнату литер А №, площадью 16,1 кв.м., подсобное литер а №, площадью 17,1 кв.м., подсобное литер al №, площадью 6,1 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 на основании договора купли - продажи от 02.02.2006 года, номер регистрации: №, дата регистрации: 02.03.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 12.02.2007 года, состоящую из коридора литер А №, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 11,1 кв.м., кухни литер А №, площадью 10,9 кв.м., туалета литер А №, площадью 1,3 кв.м., ванной литер А №, площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 16,1 кв.м., подсобного литер а №, площадью 17,1 кв.м., подсобного литер a1 №, площадью 6,1 кв.м. - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Требования искового заявления истец мотивировал тем, что на основании договора купли - продажи от 02.02.2006 года, номер регистрации: 23-23-18/002/2006-170, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 145,87 кв.м., литер А, а, al. а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года сделана запись регистрации №. На основании справки Управления сельского хозяйства Абинского района Краснодарского края от 16.05.2005 года, утверждена Главой МО <адрес> ФИО2 16.05.2005 года, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кубань», ИНН: <***>, место нахождения: <адрес>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 145,87 кв.м., литер A, a, al, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года произведена запись регистрации №. На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.09.2010 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кубань» ликвидирован вследствие банкротства. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от 22.05.2006 года по делу № А-32-6602/2005-1/677 Б СПК «Кубань», <адрес> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 который 24.01.2007 года своим заявлением об отсутствии финансовых претензий подтвердил, что согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела расчет с СПК «Кубань» в кассу полностью. Финансовых и иных претензий к ней нет. Фактически жилой <адрес> по ул. Российской в <адрес> с кадастровым номером 23-23-18/043/2005-026, инвентарный № состоит из двух обособленных половин, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеющих статус квартир. В одном обособленном помещении (1/2 доле) проживает ФИО1 со своей семьей, во втором обособленном помещении ни кто не проживает. ФИО1 желает прекратить общую долевую собственность и оформить свою долю в виде обособленной квартиры, иметь возможность распоряжаться своей квартирой в полном объеме. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от 02.02.2006 года, номер регистрации: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 145,87 кв.м., литер А, а, al, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки Управления сельского хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена Главой МО <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кубань», ИНН: <***>, место нахождения: <адрес>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 145,87 кв.м., литер A, a, al, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2006 года произведена запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03.03.2006г.

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.09.2010 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кубань» ликвидирован вследствие банкротства.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2006 года по делу № А-32-6602/2005-1/677 Б СПК «Кубань», х. Ольгинский признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 который 24.01.2007 года своим заявлением об отсутствии финансовых претензий подтвердил, что согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от 02.02.2006 года ФИО1 произвела расчет с СПК «Кубань» в кассу полностью. Финансовых и иных претензий к ней нет.

Фактически жилой <адрес> с кадастровым номером 23-23-18/043/2005-026, инвентарный № состоит из двух обособленных половин, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеющих статус квартир.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что в одном обособленном помещении (1/2 доле) проживает ФИО1 со своей семьей, во втором обособленном помещении ни кто не проживает.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, з том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Пунктом 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, это: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается андивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в гиюм доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №, многоквартирным ломом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные расходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилых домов блокированной застройки приведено в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым к жилым домам пассированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализ приведенных положений позволяет сделать вывод о том, что жилые ясна блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам. Признаком многоквартирного жилого дома является наличие общего имущества собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, кроме помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений ж обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам законодатель также относит жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними дожами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения «делимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает, что выдел доли истца в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, вследствие того, что её доля представляет собой полностью обособленное помещение и используется её семьей в неизменном виде длительное время.

Таким образом, ? доли домовладения, расположенного по ул. <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом деле. с отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат, в частности коридора литер А №, площадью 8.8 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 11,1 кв.м., кухни литер А №, площадью 10.9 кв.м., туалета литер А №, площадью 1.3 кв.м., ванной литер А №, площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 16,1 кв.м, подсобного литер а №, площадью 17,1 кв.м., подсобного литер а1 №, площадью 6,1 кв.м., по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, то есть имеет характеристики квартиры.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании ? доли жилого дома квартирой, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с пристройками: лит. A, a, al, а2, общей площадью 145,87 кв.м., жилой площадью - 75,2 кв.м., расположенного по ул. Российской, № в <адрес>, кадастровый (или условный) №, и выделить ФИО1 в натуре помещения в жилом доме пропорционально доле ?, согласно сложившемуся порядку пользования: коридор литер А №, площадью 8,8 кв.м., жилую комнату литер А №, площадью 11,1 кв.м., кухню литер А №, плошадью 10,9 кв.м., туалет литер А №, площадью 1,3 кв.м., ванную литер А №, площадью 2,8 кв.м., жилую комнату литер А №, площадью 10,4 кв.м., жилую комнату литер А №, площадью 16,1 кв.м., подсобное литер а №, площадью 17,1 кв.м., подсобное литер al №, площадью 6,1 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 на основании договора купли - продажи от 02.02.2006 года, номер регистрации: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из коридора литер А №, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 11,1 кв.м., кухни литер А №, площадью 10,9 кв.м., туалета литер А №, площадью 1,3 кв.м., ванной литер А №, площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты литер А №, площадью 16,1 кв.м., подсобного литер а №, площадью 17,1 кв.м., подсобного литер a1 №, площадью 6,1 кв.м. - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: