Решение № 2-955/2025 2-955/2025~М-571/2025 М-571/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-955/2025

Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-001211-10

Производство №2-955/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смоленской Р.В.,

при помощнике судьи Понькиной К.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки,

установила:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО1 блок №2 площадью 247,3 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №. Выделить в собственность ФИО2 блок № 1 площадью 308,0 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Площадь дома 555,3 кв.м. Три этажа, в том числе один подземный. Доля Истца ФИО1 - 43/100, доля Ответчика ФИО2 - 57/100.

Дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым №, площадью 900 кв.м. Вид разрешенного использования - для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО1; с кадастровым №, площадью 900 кв.м. Вид разрешенного использования - для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО2

Приводя положения ст.ст. 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановление Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», указывает, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется: блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым № и принадлежит ответчику ФИО2, блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым № и принадлежит истцу ФИО1

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план двух блокированных домов, однако кадастровый учет и государственная регистрация прав истца и ответчика на отдельные блоки невозможны из-за отсутствия согласия ответчика.

Как следует из прилагаемого технического плана, исследуемый объект капитального строительства имеет количество этажей -3(в том числе один подземный), состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной стены, объект имеет общую стену без проемов, которая разделяет блоки между собой. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход) на индивидуальные земельные участки, также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации (газоснабжение, канализация, водопровод), в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не заявили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о признании иска, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, присутствовать в судебном заседании не может из-за занятости на работе, просила о рассмотрении дела свое отсутствие (т. 1 л.д. 214).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения - не имеется, поэтому признание иска ответчиком принимается судом.

На основании положения части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, не ограничиваясь данным заявлением, приходит к выводу о необходимости установления и исследования всех фактических обстоятельств дела, и постановления решения в соответствии с требованиями части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводам, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст. 55 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.05.1984 выпиской из решения №113 «Об отводе земельный участков в г. Конаково» ФИО3 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 21.02.1991, а также выпиской из постановления главы администрации г. Конаково Конаковского района от 28.01.1992 указанный жилой дом принят в эксплуатацию, застройщиками указаны ФИО13 и ФИО14

16 ноября 2009 г. между ФИО4 и ФИО3 подписано соглашение об определении долей, согласно которому последние владеют на праве собственности жилым домом под № по <адрес>, жилой площадью 95,2 кв.м., общей площадью 204,8 кв.м. ФИО15 и ФИО16 указанный дом принадлежит на основании акта госкомиссии от 21.02.1991 «О приемке в эксплуатацию жилого индивидуального дома № по <адрес>» и постановления администрации Конаковского района Тверской области №48 от 28.1.1992. По обоюдному согласию они установили следующее долевое участие в праве общей долевой собственности на указанный дом: в собственность ФИО17 43/100 доли, в собственность ФИО18 57/100 доли.

26.12.2024 на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:43:0070815:33, разделен на два участка с кадастровыми №№, №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданное пережившему супруга ФИО4 от 21.05.2024 ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома, а также 43/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома, а также 57/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым № принадлежит дочери ФИО3 – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, согласно выпискам из ЕГРН земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым № принадлежит ФИО1, а земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым № принадлежит ФИО2, здание с кадастровым номером № общей площадью 555,3 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (43/100 долей) и ФИО2 (57/100 долей).

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) дано определение жилых домов блокированной застройки – «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» (жилые дома блокированной застройки);

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исходя из вышеуказанных положений федерального законодательства и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного домовладения и его соответствие требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Согласно пункт 3.3 СП 55.13330.2016, утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 г. N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что «Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому плану от 26 мая 2025 года в части заключения: в результате технического обследования выявлено, что исследуемый ОКС (объект капитального строительства) имеет количество этажей – 3 (в том числе один подземный), состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, объект имеет общую стены без проемов, которая разделяет блоки между собой. В каждом блоке предусмотрен отдельный выход (вход) на индивидуальные земельные участки, также в исследуемом объекте предусмотрены самостоятельные коммуникации (газоснабжение, канализация, водопровод). ОКС с кадастровым № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:

- жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 308 кв.м., расположенный на земельном участка с кадастровым № (ФИО2);

- жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 247,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № (ФИО1).

Общая площадь дома, согласно сведения ЕГРН составляет 555,3 кв.м. В результате кадастровых работ, общая площадь (суммарная площадь блока 1 и блока 2) составила 555,3 кв.м. (л.д. 38).

Кроме того, по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой: здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированного типа застройки. В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Учитывая техническое состояние жилого дома № с физическим износом 46% - технически выдел блоков в обследуемом доме возможен. Согласно МКД 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» - Приложение 6 Термины и определения - ветхое состояние здания определяется как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%...». Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Согласно Материалам Гражданского дела № 2-955/2025 (том 1 л.д. 48, 49 - Выписка из ЕГРН) - жилой дом трехэтажный, площадью 555,3 кв.м. Общая долевая собственность: ФИО6 - 43/100, ФИО2 - 57/100. Данный жилой дом состоит из двух изолированных блоков - № 1 и № 2: блок № 1, общей площадью 308,0 кв.м, (собственник ФИО2); блок № 2, общей площадью 247,3 кв.м, (собственник ФИО6); 43/100 доле ФИО1 соответствует площадь 238,8 кв.м. 57/100 доле ФИО2 соответствует площадь 316,5 кв.м.

В ходе проведенного обследования установлено, что жилой дом фактически разделен. Сособственники не претендуют на помещения друг друга. Производим соотношение долей по площадям по фактическому пользование сособственниками к общей площади дома: ФИО2: 308,0 кв.м. /555,3 кв.м. *100% = 55/100, что незначительно менее 57/100 доли, ФИО1: 247,3 кв.м. /555,3 кв.м. *100% = 45/100, что незначительно более 43/100 доли.

ФИО2 пользуется помещениями № 1 - жилая, площадью 9,8 кв.м., № 2 - коридор, площадью 11,1 кв.м., № 3 — санузел, площадью 1,2 кв.м., № 4 — кухня, площадью 11,0 кв.м., № 5 — жилая, площадью 13,8 кв.м., № 6 — коридор, площадью 3,5 кв.м., № 7 - жилая, площадью 27,9 кв.м., № 8 - пристройка, площадью 17,5 кв.м., № 9 - пристройка, площадью 23,9 кв.м., № 10 - мансарда, площадью 33,2 кв.м., № 11 - мансарда, площадью 46,0 кв.м., № 12 - подсобное, площадью 17,3 кв.м., № 13 - подсобное, площадью 21,3 кв.м., № 14 - подсобное, площадью 9,5 кв.м., № 15 - подсобное, площадью 6,9 кв.м., № 16 — подсобное, площадью 3,4 кв.м., № 17 - подсобное, площадью 3,4 кв.м., № 18 — подсобное, площадью 3,9 кв.м., № 19 - подсобное, площадью 43,4 кв.м. Общая площадь - 308,0 кв.м.

ФИО1 пользуется помещениями № 1 - жилая, площадью 20,5 кв.м., № 2 — коридор, площадью 7,4 кв.м., № 3 — жилая, площадью 12,4 кв.м., № 4 — кухня, площадью 11,1 кв.м.. № 5 - коридор, площадью 9,6 кв.м., № 6 - ванная, площадью 3,7 кв.м., № 7 туалет, площадью 0,9 кв.м., № 8 - пристройка, площадью 19,8 кв.м., № 9 - пристройка, площадью 26,7 кв.м., № 10 - мансарда, площадью 13,4 кв.м., № 11 - мансарда, площадью 20,1 кв.м., № 12 - подсобное, площадью 15,5 кв.м., № 13 - подсобное, площадью 4,8 кв.м., № 14 - подсобное, площадью 6,2 кв.м., № 15 - подсобное, площадью 13,4 кв.м., № 16 - подсобное, площадью 10,1 кв.м., № 17 - подсобное, площадью 37,5 кв.м., № 18 - подсобное, площадью 14,2 кв.м., Общая площадь - 247.3 кв.м.

ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью. 308,0 кв.м.

ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью. 247,3 кв.м.

Таким образом, жилой дом по своим признакам классификации жилых домов блокированной застройки соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект: здание, назначение: жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 555,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2 площадью 247,3 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № 1 площадью 308,0 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных блоков дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Смоленская Р.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2025 года

Председательствующий Смоленская Р.В.