Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-160/2019 М-160/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-305/2019

УИД 32RS0031-01-2019-000217-60 дело№2-305/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе

председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Антоновской Н.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика представителя администрации Трубчевского муниципального района ФИО2,

представителя Росреестра - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Трубчевского муниципального района о признании свидетельства о праве собственности недействительным и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд к администрации Трубчевского муниципального района, с иском, в котором после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила, признать свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ № недействительным (далее: свидетельство), внести в единый государственный реестр недвижимости изменения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с 1200 кв.м. на 2372 кв.м.

В обоснование требований в иске указано, что земельный участок по адресу: <адрес> (далее: спорный участок) на основании решения Трубчевского суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> был разделен в равных долях между ею и ФИО5 После чего ей было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1186 кв.м. После смерти ФИО5 на основании решения Трубчевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней, ФИО4, признано право собственности на весь спорный участок и весь <адрес> в <адрес>. При этом администрацией ей выдано свидетельство на право собственности на землю, ДД.ММ.ГГГГ серии РФ №, где площадь спорного земельного участка указана 0,2374 га., но с разбивкой: в собственности - 0,1200 га., а в аренде - 0,1172 га, без учета решения суда, на что она при получении свидетельства не обратила внимание. В 2018 году, получив выписку из Росреестра, обнаружила, что по данным государственного кадастрового учета она из всей площади спорного земельного участка является собственником только 1200 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Росреестр с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, где указана площадь земельного участка 2372 кв.м., а также указанное выше решение Трубчевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ей было отказано в государственном кадастровом учете спорного участка, в связи с чем считает, что выданное ей свидетельство о праве собственности на землю недействительным.

Представитель истца ФИО1, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Трубчевского муниципального района ФИО2, иск не признала, пояснила, что заявленные требования не обоснованы, так как признание недействительным свидетельства о праве собственности на землю влечет прекращение права собственности на земельный участок, кроме этого администрацией вынесено постановление об увеличение предельного размера земельного участка истца, которое и будет основанием для регистрации права собственности.

Представитель Росреестра ФИО3, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции 24.12.1993 года) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Из имеющегося у истца ФИО4 свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным свидетельством подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок.

Как следует из заключения кадастрового инженера, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, его границы устанавливались исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, где фактическая площадь земельного участка составила 2372 кв.м., что на 1172 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН. Споров по границам спорного земельного участка не имеется.

Судом установлено, что право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается, оно подтверждается вышеуказанным свидетельством.

Таким образом, оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь соответствующими нормами материального права, суд приходит к выводу, что истцом в данном случае избран неверный способ защиты предположительно нарушенного права, поскольку удовлетворение иска во всяком случае не повлечет за собой восстановления того права, на защиту которого это требование было направлено, а фактически повлечет для истца утрату прав на земельный участок и соответственно не изменений, а исключение из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о регистрации права собственности ФИО4, в связи с чем отказывает истцу ФИО4 в удовлетворении заявленных требований.

Однако истец не лишен возможности обращения в администрацию Трубчевского муниципального района в соответствии с действующим законодательством, в административном порядке для оформления прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Трубчевского муниципального района о признании свидетельства о праве собственности недействительным и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости о площади земельного участка, - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Председательствующий Лагуточкина Л.В.