Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-393/2017 М-393/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-471/2017

К гр. делу №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 15 августа 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б.,

с участием:

представителя ответчика ФИО2, адвоката Кушхова М.А.,

представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Восточно – Сибирский ипотечный агент 2012 » к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Восточно – Сибирский ипотечный агент 2012» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа №-ИЗ ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа в размере 234 053 рубля 66 копеек, в том числе основной долг в размере 225676 рублей 79 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 6442 рубля 39 копеек, задолженности по уплате пени в размере 1934 рубля 48 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: а. Кошехабль, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика (согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 11540 рублей 54 копейки.

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключила с ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» №-ИЗ, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 350000 рублей на покупку квартиры расположенной по адресу: а<адрес>, <адрес>, сроком на 180 месяцев.

Заем в сумме 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. зачислен на счет ответчика ФИО1 открытый в ОАО АКБ «Новация» <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на домовладение произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 04.06.2009г. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной. В силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 10, 12 ст. 13, п. 1 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и подтверждаются выпиской по счету депо.

Начиная с августа 2016 года ответчик в нарушение условий Закладной, договора займа и ст. 309 ГК РФ допускал просрочку платежей и внесение сумм в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа.

Как предусмотрено ч. 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска в суд, т.к. Ответчиками ежемесячные аннуитетные платежи не производились, а если производились, то не своевременно и не в полном объеме.

Как следует из предоставленного расчета задолженности Ответчик допускал и допускает систематическую просрочку исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, в том числе более чем три раза в течение последних 12-ти месяцев.

В связи с ненадлежащим неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Истцом, так же в связи с приобретением дополнительных оснований для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п. 13.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчику было предъявлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 14.12.2016г. исх. № Ф.48-25- 04/518; от 14.12.2016г. исх. № Ф.48-25-04/519.

До настоящего времени Ответчик не выполнила указанные требования Истца, что в соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиям Закладной (п. 7.1) и договором займа (п. 4.4.2), указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчика по состоянию на 30.12.2016г., согласно расчета задолженности, составляет 234 053 (двести тридцать четыре тысячи пятьдесят три) рубля 66 коп., в том числе:

225 676 (двести двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят шесть) руб. 79 коп. - задолженность по основному долгу;

6 442 (шесть тысяч четыреста сорок два) руб. 39 коп. - задолженность по уплате процентов;

1 934 (одна тысяча девятьсот тридцать четыре) руб. 48 коп. - задолженность по уплате начисленных пени.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 14.3 Закладной, требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество - домовладение должно быть реализовано на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на 09.08.2007г. предмет ипотеки был оценен в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается отчетом об оценке от 09.08.2007г. №к составленному оценщиком ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» и данная оценка указана в Закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

При этом оценка стоимости Квартиры производилась в 2007 г. и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, в связи с чем необходимо провести новую оценку в целях установления актуальной рыночной стоимости предмета ипотеки.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей жилым помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору перечислив денежные средства на счет ответчика.

Представитель истца ЗАО «Восточно–Сибирский ипотечный агент 2012», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В иске представитель истца просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым рассмотреть дело по существу с учетом требований ст. 50 ГПК РФ с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, так как место жительство ответчика не известно и у него отсутствует представитель.

Представитель ответчика адвокат ФИО4 суду пояснил, что истцом представлено достаточно доказательств на которых основывает свои требование. В связи с тем, что размер задолженности и стоимость заложенного имущества явно несоразмерны просит отказать в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ЗАО «Восточно – Сибирский ипотечный агент 2012» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на приобретение квартиры, по условиям которого ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставил Заемщику ипотеку в сумме 350000 рублей для приобретения квартиры, сроком на 180 месяцев.

В силу п. 3.1 договора, за пользование займом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 4618 рублей.

В силу п. 1.1 кредитного договора, Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

При нарушении сроков возврата займа Заемщики обязались уплачивать Кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере 350000 рублей на приобретение квартиры была перечислена на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право совместной собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 234053 рубля 66 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности признается судом как правильный. Доказательств, опровергающих расчеты задолженности, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, однако требование до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является, в т.ч., Залог Квартиры, который обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в т.ч. расходов на оплату услуг представителей, расходы Кредитора на реализацию Квартиры, в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору. Права Кредитора, как Залогодержателя квартиры, удостоверяются закладной.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Права истца, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по <адрес>. Данное обстоятельство так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которого следует, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>. запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от получения письменного требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3, 4 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебно-оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: аул <адрес>, <адрес> составляет 890000 рублей

Ответчик, возражений относительно отчета об оценке и стоимости квартиры суду согласно ст. 56 ГПК РФ не представили.

Суд, принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по исполнению обязательств по кредитному составляет более 3-х месяцев, сумма задолженности превышает пять процентов от размера оценки предмета залога, оценивая предоставленные доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену, в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 712000 рублей.

В порядке ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», ст. 203 ГПК РФ залогодатель вправе обратиться с заявлением об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество на срок до одного года.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил государственную пошлину в размере 11540 рублей 54 копейки, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Восточно – Сибирский ипотечный агент 2012» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа (физическому лицу) №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между открытым акционерным обществом «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Восточно–Сибирский ипотечный агент 2012» задолженность по договору займа № – ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 053 рубля 66 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 225 676 рублей 79 копеек; задолженность по уплате процентов в размере 6442 рубля 39 копеек, задолженность по уплате пени в размере 1934 рубля 48 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 712000 (семьсот двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11540 рублей 54 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья