Решение № 2-152/2025 2-152/2025(2-8632/2024;)~М-9191/2024 2-8632/2024 М-9191/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-152/2025

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ФИО27

<дата>. г. ФИО9

ФИО28 суд ФИО10 <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО29

при секретаре ФИО30

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО32 к ФИО2 о признании объектов капитального строительства самовольной постройкой, обязании осуществить снос построек, взыскании неустойки, -

Установил:

Истец ФИО33 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании самовольными постройками объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

обязать ФИО2 снести объект <номер> и объект <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу;

в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу ФИО35 судебную неустойку в размере <номер> рублей за каждый день неисполнения судебного акта, то есть по истечении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ФИО7 городского округа ФИО10 <адрес> поступило уведомление Главного управления государственного строительного надзора ФИО10 <адрес> о выявлении самовольной постройки на земельном участке <номер> по адресу: <адрес> для принятия мер в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, в соответствии с Правилами использования и застройки территории (части территории) ФИО9 городского округа ФИО10 <адрес>, утвержденными постановлением ФИО8 от <дата><номер> (далее ПЗЗ расположен в зоне Ж<номер> (зона застройки индивидуальными жилыми домами). По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> площадь - <номер>.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), находится в собственности ФИО2. На участке имеются зарегистрированные объекты недвижимости с кадастровыми номерам <номер>. Согласно данным публичной кадастровой карты объектом недвижимости с кадастровым номером <номер> является хозяйственное строение площадью <номер> кв.м, количество этажей -<номер> год завершения строительства – <дата>, объектом недвижимости с кадастровым номером <номер> является жилой дом площадью 62.4 кв.м., количество этажей – <номер>, год завершения строительства – <дата>. Согласно акту выездного обследования использования земельного участка и протоколу осмотра составленным <дата> консультантом Отдела надзора за строительством <номер> Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора ФИО10 <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, расположен жилой дом и хозяйственное строение, реконструируемые в единый объект капитального строительства и объект незавершенного строительства. Визуально установлено, что на объектах выполнены фундаменты, частично стены и кровля. Объекты возводятся в нарушение требований ПЗЗ. Согласно сведениям Ведомственной информационной системы Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО10 <адрес> на земельный участок с кадастровым номером

<номер> имеется градостроительный план от <дата> № РФ<номер> имеются уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер> от <дата> и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер> от <дата>; разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не выдавались. Решением ФИО9 городского суда ФИО10 <адрес> от <дата> исковые требования ФИО7 городского округа ФИО10 <адрес> к ФИО2 по делу <номер> удовлетворены частично. Суд обязал ФИО2 привести объект капитального строительства - нежилое здание «Хозяйственное строение» с кадастровым номером <номер> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в соответствие с требованиями закона путем демонтажа части конструкции кровли. Указанное решение суда ответчиком не исполнено. В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ, с учетом зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером <номер> последствиями возведения самовольной постройки являются ее снос или привидение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда. На земельном участке с кадастровым номером <номер> адресу: -ФИО10 <адрес>, Раменский городской округ, <адрес> допущено строительство объекта капитального строительства в отсутствие исходно-разрешительной документации. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в зоне с особыми условиями использования территорий: 1. Зоны и территории ОКН. Защитная зона Дачное владение, <дата>. - площадь пересечения <номер>.м., процент пересечения <номер> Зоны и территории ОКН. Защитная зона ФИО4, <дата> гг., арх. ФИО12 – площадь пересечения <номер> кв.м., процент пересечения <номер> %; 3. Зоны и территории ОКН. Защитная зона Дачное владение, связанное с жизнью ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 площадь пересечения <номер> кв.м, процент пересечения <номер>; 4. Зоны и территории ОКН. Неутвержденная граница территории ОКН Дачное владение, связанное с жизнью ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 площадь пересечения <номер> кв.м, процент пересечения <номер>; 5. Приаэродромная территория. <адрес> - границы полос воздушных подходов, площадь пересечения <номер> кв.м. процент пересечения <номер> 6. Приаэродромная территория. <адрес>, площадь пересечения <номер> кв.м. процент пересечения <номер>; 7. Приаэродромная территория. <адрес>. Шестая подзона приаэродромпой территории <адрес> - площадь пересечения <номер>.м, процент пересечения <номер>. Охранная зона транспорта. Зона с особыми условиями использования территорий приародромная территория аэродрома <адрес>) - площадь пересечения <номер>.м, процент пересечения <номер>. Для устранения выявленных нарушений ФИО3 обратился в суд.

ФИО5 городского округа по доверенности ФИО20 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ФИО5 по доверенности ФИО21 в судебном заседании поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела, пояснила, что согласны на устранение выявленных нарушений, кроме выявления несоответствия отступов и нарушения пожарной безопасности, поскольку имеется проектная документация, на основании которой осуществляется строительство.

Третье лицо ФИО26, действующая также по доверенности в интересах третьего лица ФИО22 в судебном заседании поддержала требования ФИО7 муниципального округа, просила их удовлетворить.

Третьи лица Главное управление государственного строительного надзора ФИО10 <адрес>, Министерство ФИО6 <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Суд, выслушав участников процесса, допросив экспертов, проверив и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, ФИО6-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, ФИО6-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что в ФИО36 поступило уведомление ФИО37 о выявлении самовольной постройки на земельном участке <номер> адресу: <адрес>, для принятия мер в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (л.д.<номер>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> в соответствии с Правилами использования и застройки территории (части территории) ФИО38, утвержденными постановлением ФИО8 от <дата><номер> (далее ПЗЗ расположен в зоне Ж-<номер> (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью - <номер> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), находится в собственности ФИО2 (л.д.<номер>

На участке имеются зарегистрированные объекты недвижимости с кадастровыми номерам <номер>

Согласно данным публичной кадастровой карты объектом недвижимости с кадастровым номером <номер> является хозяйственное строение площадью <номер>.м, количество этажей -<номер> завершения строительства – <дата> объектом недвижимости с кадастровым номером <номер> является жилой дом площадью <номер> кв.м., количество этажей – <дата> год завершения строительства – <дата>

Согласно акту выездного обследования использования земельного участка и протоколу осмотра составленным <дата> консультантом ФИО39 ФИО40, на земельном участке с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес> расположен жилой дом и хозяйственное строение, реконструируемые в единый объект капитального строительства и объект незавершенного строительства. Визуально установлено, что на объектах выполнены фундаменты, частично стены и кровля (л.д. <номер>

Согласно сведениям Ведомственной информационной системы ФИО41 на земельный участок с кадастровым номером <номер> имеется градостроительный план от <дата> № РФ<номер> имеются уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер> от <дата> и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером <номер> от <дата>; разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не выдавались.

Решением ФИО9 городского суда ФИО10 <адрес> от <дата> исковые требования ФИО7 городского округа ФИО10 <адрес> к ФИО2 по делу <номер> удовлетворены частично. Суд обязал ФИО2 привести объект капитального строительства - нежилое здание «Хозяйственное строение» с кадастровым номером <номер> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в соответствие с требованиями закона путем демонтажа части конструкции кровли.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.

В соответствий со статьей 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы.

Снос объектов капитального строительства, являющихся Самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 части 4 статьи 222 Гражданского кодекса: Российской Федерации срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Определением суда от <дата> по ходатайству ФИО5 ФИО3 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО42» (л.д. <номер>

Экспертным заключением установлено (л.д.<номер> что в границах земельного участка имеются два объекта незавершенного строительством. По результату выполненного натурного визуально-инструментального исследования установлено, что объект <номер> и объект <номер>, строящиеся на земельном участке с кн <номер> обладают всеми признаками капитального строения, прочно связанным с землей фундаменте, не могут быть демонтированы и перевезены в другое место без повреждений.

На момент осмотра возведенные несущие конструкции Объекта <номер> и объекта <номер> находятся в работоспособном техническом состоянии. Исследуемые объекты являются объектами незавершенного строительства. Исходя из данного факта, не учитывались работы, которые можно отнести к невыполненным, т.е. выполнение которых будет выполнено на последующих этапах строительства для возможности введения здания в эксплуатацию. К таковым работам относятся устройство перекрытия, крыши, инженерное оборудование, отделочные работы, в том числе работы по отделке карнизных свесов с устройством водоотводных систем и снегозадержателей.

По объекту <номер> (реконструируемое хозяйственное строение, с кн <номер> выявлено частичное несоответствие градостроительным требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО9 ФИО10 <адрес> в части: - несоблюдения требований минимальных отступов до границ земельного участка с землями неразграниченной государственной собственности - <номер>. и до границ земельного участка с кн <номер> - 0<номер>.. Более того, скат крыши второго этажа строящегося здания (объект <номер>) ориентирован на соседний земельный участок с кн <номер>. В исследовательской части выполнен Расчет расстояний от стен строения до максимальной точки падения снежно-ледяных масс на землю.Скат крыши строящегося объекта <номер>, не оборудован организованным водостоком и системой снегозадержания, и ориентирован на соседний земельный участок. По мнению эксперта системы снегозадержания и оборудования позволяют лишь минимизировать попадание снежных масс, но не исключает попадание. Эксперт допускает вероятность попадания снежных масс и льда с кровли строящегося здания. 2. Выявлено несоответствие противопожарных требованиям п<номер> в части не соблюдения противопожарных разрывов. Нарушение противопожарных разрывов влечет распространение пожара на соседние здания и сооружения.

Размещение объекта <номер> (на момент осмотра) в установленных параметрах создает угрозу жизни и здоровью граждан на прилегающей территории и нарушает права и законные интересы правообладателя смежного земельного участка с кн <номер>

По объекту <номер>: выявлено частичное несоответствие градостроительным требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО9 ФИО10 <адрес> в части: - несоблюдения требований минимальных отступов до границ соседнего земельного участка с кн <номер> фактическое расстояние составляет- <номер> Выявлено несоответствие противопожарных требованиям п<номер> в части не соблюдения противопожарных разрывов. Нарушение противопожарных разрывов влечет распространение пожара на соседние здания и сооружения. Таким образом, размещение объекта <номер> (на момент осмотра) в установленных параметрах создает угрозу жизни и здоровью граждан на прилегающей территории и нарушает права и законные интересы правообладателя смежного земельного участка с кн <номер>. В результате строительства двух объектов площадь застройки земельного участка составляет <номер> %, что не соответствует максимально допустимому проценту застройки для зоны Ж<номер> правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>. Земельный участок попадает в зону объектов ФИО6, согласование с ФИО43 <адрес> строительства отсутствует.

Экспертами указано, что выявленные нарушения, градостроительных, противопожарных норм и правил являются устранимыми, представлены способы устранения выявленных нарушений.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО23, ФИО24 полностью поддержали свое заключение, указав, что в настоящее время спорные строения являются объектами незавершенного строительства, назначение использование которых определить не представляется возможным. Все нарушения являются устранимыми, в случае устранения выявленных нарушений угрозы жизни и здоровья граждан не будет существовать.

Также в материалы дела по запросу суда представлены разъяснения экспертов к заключению, из которых следует, что выявленные нарушения устранимы (л.д.<номер>

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Данные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным с самовольной постройкой, и подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в ходе рассмотрения спора установлено, что объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке ответчика не соответствуют требованиям безопасности, имеют нарушения градостроительных требований, противопожарных требований, несут угрозу жизни и здоровья граждан, указанные постройки подлежат признанию самовольными.

Как указано в абзацах 2, 3 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Таким образом, снос постройки является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Обстоятельства, подтверждающие неустранимость допущенных ответчиком нарушений, судом в ходе рассмотрения дела, не установлено, напротив экспертами представлены способы устранения выявленных недостатков.

Как разъяснено в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ).

В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.

Принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствии с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствии с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

С учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком при строительстве самовольных построек нарушения, являются устранимыми, способ устранения строительных недостатков и перечень необходимых работ, указаны экспертами, в связи с чем суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО2 обязанность по приведению объектов <номер> и <номер> капитального строительства в соответствие с требованиями действующих норм и правил, а именно провести работы по оборудованию объекта <номер> (реконструируемое хозяйственное строение, с кадастровым номером <номер> а именно: оборудовать крышу организованным водоотводом посредством желобов и водосточных труб; детали наружных водостоков и размеры водосточных труб должны соответствовать требованиям ГОСТ <номер> запроектировать и соорудить обогрев патрубков водосточных воронок и стояков в пределах охлаждаемых участков; установить на кровле кабельную систему противообледенения; водостоки защитить от засорения гравиеуловителями; установить кровельные аэраторы из условия один аэратор на <номер>.м.; выполнить дренажную систему закрытого типа по всему периметру здания, отводом сточных вод ливневой канализацией в дренажный колодец; обратиться в аккредитованную организацию произвести расчет пожарного риска или разработать комплекс противопожарных мероприятий, повышающих уровень безопасности объекта либо произвести расчеты по апробированным методам, подтверждающие нераспространение пожара между зданиями, в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

При строительстве объекта <номер> (незавершенный строительством), устройство крыши производить с направления ската на свой земельный участок. Также при строительстве объекта <номер> обратиться в аккредитованную организацию произвести расчет пожарного риска или разработать комплекс противопожарных мероприятий, повышающих уровень безопасности объекта либо произвести расчеты по апробированным методам, подтверждающие нераспространение пожара между зданиями, в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО2 обязанность обратиться в ФИО44 по вопросу согласования строительства на земельном участке в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда по приведению объектов в соответствие с установленными требованиями, суд полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность произвести снос самовольных построек за свой счет, поскольку в случае не устранения выявленных нарушений самовольные постройки несут угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению ФИО3 (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ)".

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума, удовлетворяя требования ФИО3 о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи I ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок за каждый день неисполнения решения суда в размере 300 рублей, поскольку полагает данный размер адекватным, соразмерным и достаточным в данном случае для защиты нарушенного права.

Суд не принимает доводы ФИО5 ответчика о том, что экспертами неверно определена степень огнестойкости объектов <номер> и <номер>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0070210:131, поскольку как следует из заключения судебной экспертизы, объяснений экспертов, данных в судебном заседании, так как исследуемые объекты являются объектами незавершенного строительства они имеют неопределенные пожарно-технические характеристики. Согласно СП 4.13130.2013, п. 4.15. Противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до некапитальных сооружений (построек) следует принимать в зависимости от их степени огнестойкости и класса функциональной пожарной опасности по таблице 1. Расстояния до указанных сооружений (построек) с неопределенными пожарно-техническими характеристиками принимаются как до зданий V степени огнестойкости. Следовательно конструктивные характеристики исследуемых объектов соответствуют характеристикам строения V степени огнестойкости.

На основании изложенного, исковые требования ФИО7 городского округа подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 муниципального округа ФИО10 <адрес> к ФИО2, <дата> года рождения (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить частично.

Признать объекты капитального строительства реконструированное хозяйственное строение с кадастровым номером <номер> (объект<номер>) и объект незавершенного строительства (объект <номер>), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> - самовольными постройками.

Обязать ФИО2 привести в соответствие с установленными требованиями объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>

провести работы по оборудованию объекта <номер> (реконструируемое хозяйственное строение, с кадастровым номером <номер> а именно: оборудовать крышу организованным водоотводом посредством желобов и водосточных труб; детали наружных водостоков и размеры водосточных труб должны соответствовать требованиям ГОСТ <номер> запроектировать и соорудить обогрев патрубков водосточных воронок и стояков в пределах охлаждаемых участков; установить на кровле кабельную систему противообледенения; водостоки защитить от засорения гравиеуловителями; установить кровельные аэраторы из условия один аэратор <номер>.м.; выполнить дренажную систему закрытого типа по всему периметру здания, отводом сточных вод ливневой канализацией в дренажный колодец; обратиться в аккредитованную организацию произвести расчет пожарного риска или разработать комплекс противопожарных мероприятий, повышающих уровень безопасности объекта либо произвести расчеты по апробированным методам, подтверждающие нераспространение пожара между зданиями, в течение <дата> месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 при строительстве объекта <номер> (незавершенный строительством), устройство крыши производить с направления ската на свой земельный участок.

Обязать ФИО2 при строительстве объекта <номер> обратиться в аккредитованную организацию произвести расчет пожарного риска или разработать комплекс противопожарных мероприятий, повышающих уровень безопасности объекта либо произвести расчеты по апробированным методам, подтверждающие нераспространение пожара между зданиями, в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 обратиться в ФИО45 по вопросу согласования строительства на земельном участке в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 снести за свой счет самовольные постройки реконструированное хозяйственное строение с кадастровым номером <номер> (объект<номер>) и объект незавершенного строительства (объект <номер>), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда по приведению объектов капитального строительства в соответствие с установленными требованиями в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу ФИО46 судебную неустойку в размере <номер> руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в ФИО10 областной суд через ФИО47 суд ФИО10 <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО48

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>