Решение № 2-173/2024 2-173/2024~М-123/2024 М-123/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-173/2024

Дело № 2- 173/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 02 июля 2024 года Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о признании договора аренды прекращенным в связи со смертью арендаторов,

У С Т А Н О В И Л

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 09.24.2002г. между истцом и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды 26, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала им в аренду земельный участок, общей площадью 037,21 га, расположенный по <адрес> с. <адрес><адрес>. Указанный договор заключен на срок 49 лет, обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.А..И., ДД.ММ.ГГГГ умер К. П.И.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается в связи со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершего не обращались.

В связи со смертью стороны договора, истец просит признать договор аренды от 02.09.2002г. № прекращенным.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений у суда о причинах не явки не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание наличие условий, просмотренных ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, при сложившейся явке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

02.09.2002г. между <адрес><адрес>.

Срок аренды установлен на 49 лет с 01.01.2002 года.

Согласно п. 2.5 указанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2024г. за ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на 49 лет, начиная с 01.01.2002 года.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2, 7.3.3 указанного договора, договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 ноября 20121года умерла ФИО2, после ее смерти заведено наследственное дело № года, наследство приняла дочь – ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и причитающиеся проценты, находящиеся в Сберегательном Банке. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Таким образом, действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено.

В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что в настоящее время права и обязанности по договору она не принимала, о заинтересованности в использовании земельного участка не заявила.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что наследники действий по принятию наследства после смерти ФИО2, ФИО3 в виде прав и обязанностей по договору аренды от 02.09.20002. не совершали, суд приходит к выводу о прекращении обязательств ФИО2, ФИО3, вытекающих из договора аренды, в связи с чем полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 02.09.2002г. между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО2, ФИО3 в части прав и обязанностей умерших наследодателей на земельный участок, расположенный по <адрес><адрес><адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по <адрес><адрес><адрес> алтайского края, общей площадью 0, 3721 га.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Горбунова Е.В.