Решение № 2-1530/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1530/2020

2-1530/2020

54RS0№-59


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации24 сентября 2020 года <адрес>Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,при секретаре Тобалевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика ФИО2 сумму займа в размере 500 000 рублей, сумму процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 730 рублей 29 копеек, сумму неустойки за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей в размере 63 899 рублей 99 копеек., обратить взыскание на заложенное ФИО2 и ФИО3 нежилое здание, площадью 56 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №, земельный участок, площадью 363 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО2 проценты по договору займа по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга, исходя из условий договора – 66 %.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ответчику предоставлен процентный займ сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 500 000 руб. с условием уплаты 66-ти процентов годовых от невозвращенной займодавцу основной суммы займа согласно графику платежей.

Заем ответчику был предоставлен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, подписанной ответчиком. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ответчик в силу п. 3.3 договора займа предоставил в залог имущество и между сторонами был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ипотеки и договора займа предметом залога является нежилое здание, площадью 56 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №. оцененный ответчиком на сумму 1 000 000 рублей, а также земельный участок, площадью 363 кв. м., расположенный по тому же адресу кадастровый №, оцененный ответчиком на сумму 200 000 рублей.

В силу п. 1.3. Договора ипотеки, залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 1 200 000 рублей.

Согласно приложению № к договору займа, являющемуся графиком платежей по договору, ответчику надлежало с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно выплачивать проценты с последующим возвратом всей суммы займа. Платежи по графику выплачивались ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение графика платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не передавал истцу денежные средства по договору.

Так как ответчиком нарушено права истца на своевременное получение суммы займа, процентов по займу и неустойки по договору, иным способом защитить права истца не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, однако, судебные извещения были возвращены в судебное заседание с пометкой «за истечением срока хранения». При этом, от ФИО2 поступили письменные возражения, в которых она просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, выразила несогласие с результатами оценки, однако пояснила, что заявлять ходатайство о назначении по делу экспертизы не намерена.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора (л.д.7-8).

Сумма займа – 500 000 рублей (пункт 1.1 договора займа).

Срок займа – 36 месяца (пункт 1.2 договора займа).

Процентная ставка – 66 % годовых (пункт 1.3 договора займа).

Истец свои обязательства по предоставлению займа исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику займ в сумме 500 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик неоднократно допускал просрочки по внесению платежей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор ипотеки, по условиям которого залогодатель передает залогополучателю в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 56 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №, оцененный на сумму 1 000 000 руб.;

- земельный участок, площадью 363 кв. м., расположенный по тому же адресу кадастровый №, оцененный на сумму 200 000 руб. (л.д.10-12).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств исполнения обязательства в полном объеме ответчиком не предоставлено, в связи с чем, денежная сумма в размере 500 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставив соответствующий расчет в размере 515 730,29 руб. Расчет процентов суд признает арифметически верным и полагает возможным взыскать сумму процентов в заявленном размере.

Кроме этого, истец просит взыскать неустойку в размере 63 899,99 руб. Как указано в п. 4.1 договора займа, за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора.

Представленный истцом расчет неустойки, суд не может признать арифметически верным.

Так, за указанный период истцом – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составит в размере 52 472,89 руб. на основании следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

164

7,75%

365

17 410,96

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50%

365

4 315,07

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,25%

365

4 171,23

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

7%

365

4 698,63

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49

6,50%

365

4 363,01

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

6,25%

365

1 369,86

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40

6,25%

366

3 415,30

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

6%

366

6 311,48

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

56

5,50%

366

4 207,65

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

35

4,50%

366

2 151,64

500 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

4,25%

366

58,06

Итого:

571

6,71%

52 472,89

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 52 472,89 руб.

При этом, оснований для уменьшения суммы неустойки суд не усматривает, так как взысканная сумма неустойки не превышает сумму процентов, рассчитанную по ст. 395 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов из расчета 66 % годовых по день исполнения решения суда.

Условиями договора займа предусмотрена обязанность заемщика оплачивать проценты за пользованием суммой займа из расчета 66 % годовых. Учитывая, что по настоящее время заемщик пользуется суммой займа, требования истца о взыскании процентов по день исполнения решения суда, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая возражения ответчика ФИО2 о возложении задолженности по договору займа в равных долях с супругом – ФИО6, так как займ был взят в период брака, супруг выразил согласие на передачу в залог имущества, был осведомлен о наличии займа, денежные средства были потрачены на нужды семьи, суд приходит к следующему выводу.

Требования истца в части взыскания задолженности по договору займа обращены к одному ответчику – ФИО2, с которой был заключен договор займа. При таких обстоятельствах, суд не может выйти за пределы заявленных требований и взыскать задолженность как с ФИО2, так и с ФИО6 Кроме этого суд учитывает и то обстоятельство, что истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество к двум ответчикам и в случае неуплаты суммы задолженности, будет обращено взыскание на общее имущество супругов.

В обеспечение договора займа ответчиком было предоставлено в залог недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 56 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый № и земельный участок, площадью 363 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135.

Из выписки ЕГРН следует, что собственниками вышеуказанного недвижимого имущества являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 62-68).

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформил согласие, удостоверенное нотариусом, на подписание супругой – ФИО2 договора залога в отношении указанного недвижимого имущества и регистрацию договора залога в Управлении Росреестра по НСО в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ (л.д. 61).

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» а также, что нежилое здание, площадью 56 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №, земельный участок, площадью 363 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №, являются залоговым имуществом, в обеспечение обязательств ответчика ФИО2 перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик ФИО2 ненадлежащим образом осуществляла платежи в счет исполнения своих обязательств, суд считает исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стороной истца представлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества №Н/2020 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-187), в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого здания, площадью 56 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый № составляет 602 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, площадью 363 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый № составляет 206 000 руб.

Учитывая, что ответчиками не оспорен представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, ходатайств о назначении судебной экспертиз по определению стоимости имущества не заявлено, суд полагает возможным принять отчет для определения начальной цены, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, то есть в размере 481 000 рублей за нежилое здание и 164 800 рублей – за земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 269 рублей.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 500 000 рублей, сумму процентов в размере 515 730 рублей 29 копеек, неустойку за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей в размере 52 472 рубля 89 копеек, государственную пошлину в размере 11 269 рублей, а всего 1 079 472 рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа в размере 66 % годовых по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга.

Обратить взыскание на заложенное ФИО2 и ФИО3 нежилое здание, площадью 56 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 481 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенный ФИО2 и ФИО3 земельный участок, площадью 363 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 135, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 164 800 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «19» октября 2020 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.