Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-720/2019 М-720/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-755/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Подольск, Потребительскому кооперативу ГСК № (Восточная пристройка) о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.о. Подольск, Потребительскому кооперативу ГСК № (Восточная пристройка) о признании за ними права собственности соответственно на гаражные боксы №,14,44 в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», расположенном по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что они являются членами данного кооператива,пользуются спорными гаражными боксами, паевой взнос оплачен полностью, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации г.о.Подольск,в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик – представитель Потребительского кооператива ГСК № – не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал \л.д. 54\.

3-е лицо – представитель ФГБУ «Кадастровая палата <адрес>» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие \л.д.65,66\.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов,представителя ответчика Администрации по г.о.Подольск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы Администрации <адрес> от 20.04.1993г. № на Комитет земельных ресурсов и землеустройства возложена обязанность выдать Восточной пристройке к ГСК-11 свидетельство на право бессрочного (постоянного пользования землей на земельный участок площадью 0,22 га, расположенный в районе очистных сооружений КШЗ \л.д.43\; постановлением Главы <адрес> от <...>. № изменена редакция вышеуказанного постановления, предусмотрена выдача свидетельства на право бессрочного (постоянного пользования землей на земельный участок площадью 2643 кв.м. \л.д.44\. Постановлением Главы <адрес> от 30.11.2009г. № предусмотрено, что в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным на основании вышеуказанных постановлений, предоставить в аренду Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., установив категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражей \л.д.45\.

При этом, как следует из выписки из ЕГРЮЛ, первоначально Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» был зарегистрирован в качестве юридического лица с внесением записи в ЕГРЮЛ 25.04.2007г. как юридическое лицо, созданное до 01.07.2002г.; 25.07.2013г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Решением общего учредительного собрания от 01.06.2015г. в составе ФИО4, ФИО5, ФИО6 создан Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», утвержден его Устав \л.д.47,48\.

24.06.2015г. в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ПК «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка» в качестве юридического лица.

Постановлением Главы <адрес> от 09.10.2015г. № Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 2 643,0 кв.м., для использования в целях строительства гаражей; на основании данного постановления 09.10.2015г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и указанным кооперативом заключен договор аренды данного земельного участка на срок до 09.09.2018г. \л.д.36-42,46\.

13.05.2016г. председателю правления ПК «ГСК № (ВП)» Администрацией г.о.Подольск было отказано в выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство \л.д.50\.

При этом, истцы являются членами Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», что подтверждается справками ПК «ГСК № (ВП)» от 04.09.2019г., из которых также следует, что истцам принадлежат спорные гаражные боксы, паевые взносы выплачены полностью \л.д.6-8\.

При этом, согласно технического описания ПК «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)», составленного ООО «Климовское БТИ» по состоянию на 24.07.2015г., спорные гаражные боксы существуют как объекты недвижимости в составе иных гаражных боксов общим количеством 72 \л.д.9-35\.

Как следует из объяснений представителя истцов в судебном заседании отсутствие документов о принятии гаражных боксов в эксплуатацию делает невозможным во внесудебном порядке оформить право собственности на спорные гаражные боксы; в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что сам по себе факт выделения земельного участка в 1993г. под строительство Восточной пристройки к ГСК 11 с последующим переоформлением прав на данный участок в 2009г. за Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)» и возведения на данном участке комплекса гаражей, в состав которого входят и спорные гаражные боксы, никем не оспаривается.

Кроме этого, материалами дела подтверждается, что истцы являются членами Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № (Восточная пристройка)»; полностью оплатили паевые взносы за спорные гаражные боксы, в связи с чем перерегистрация указанного кооператива в ЕГРЮЛ в 2015г. основанием к отказу в иске служить не может, при том, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцами вновь созданному в 2015г. кооперативу спорных гаражных боксов в качестве паевого взноса, равно как и доказательства тому, что истцам при прекращении 25.07.2013г. деятельности кооператива как юридического лица были возвращены паевые взносы.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на спорные гаражные боксы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс № общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на гаражный бокс № общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий