Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-755/2019

Дело №2-755/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков администрации городского округа Кашира и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Комитету по управлению имуществом городского округа Кашира о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать ФИО1 нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию городского округа Кашира Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ была вселена с соблюдением установленного порядка в муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данном жилом помещении зарегистрирован ее брат ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении были зарегистрированы родители истца: отец ФИО6 и мать ФИО7 После их смерти истец продолжает проживать в жилом помещении и оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения, делает текущий ремонт. Истец обратилась в администрацию по вопросу заключения договора социального найма, но ей было отказано по причине, того, что отсутствуют данные о первом нанимателе спорного жилого помещения (л.д. 6 - исковые требования).

В порядке ст. 40 ч.3 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить. Истец пояснила, что она и ее брат были зарегистрированы в жилом помещении с момента как его выделили родителям. После смерти родителей она постоянно проживает в квартире и место регистрации не меняла, считает, что она является нанимателем жилого помещения и с ней должен быть заключен договор социального найма.

Представитель ответчиков администрации городского округа Кашира и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира - ФИО2 просила суд истцу ФИО1 в удовлетворении иска отказать, указывая, что правовых оснований для признания истца нанимателем муниципального жилого помещения и заключения с ней договора социального найма не имеется, поскольку ФИО1 не представлено доказательств предоставления спорного жилого помещения ФИО6 на условиях социального найма.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 13).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения истца, возражения представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Выпиской из домовой книги на дату ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО6, который выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на спорное жилое помещение отсутствует (л.д.8 - справка МБУ «МФЦ», л.д.9 - выписка из домовой книги, л.д. 10 - копия свидетельства о смерти).

Из отказа Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов (Базаровской сельской администрации) Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ годы сведения о предоставлении жилья ФИО6 по адресу: <адрес> не значится.

В силу ч.2 ст.17 ГК РФ: правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Истцом ФИО1 доказано, что после смерти нанимателя ФИО6 исполняются обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги спорного жилого помещения по счетам.

На обращение истца ФИО1 в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании нанимателем спорного жилого помещения и заключении договора социального найма Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира отказано в признании заявителя ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> заключении на указанное жилое помещение договора социального найма, в связи с отсутствием законных оснований (отсутствие ордера на данное жилое помещение и сведений о предоставлении жилья ФИО6).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из положений ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен ч.1 ст.70 ЖК РФ.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как разъяснено в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение нанимателем ФИО6, проживала совместно с ним в качестве члена его семьи. После смерти нанимателя ФИО6 истец ФИО1 из квартиры не выселялась, продолжает надлежащим образом исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

На основании ст. 672 ГК РФ:

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Частью 2 ст.82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиками, суд подтверждает право пользования истцом ФИО1 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, а также право ФИО1 быть нанимателем спорного жилого помещения, которая является дееспособным членом семьи умершего нанимателя ФИО6 и возлагает на ответчика Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обязанность заключить с нанимателем ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира, Комитету по управлению имуществом городского округа Кашира о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 <данные изъяты> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать ФИО1 <данные изъяты> нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира заключить с нанимателем ФИО1 <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова