Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-755/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий путем сноса забора, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 об устранении препятствий путем сноса забора, в обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Владелец соседнего земельного участка № поставил забор, который проходит по территории ее земельного участка. На основании ст. ст. 12,209, 304 ГК РФ просила устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса забора принадлежащего ФИО2

ФИО2 заявила встречный иск, в обоснование которого указала, что

является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на основании принятия наследства от матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №. Данный земельный участок находится в собственности семьи с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков по <адрес> были вынесены на местность в соответствии с генеральным планом застройки в ЛПХ д. Павловское. Граница ее земельного участка установлена в соответствии с генеральным планом д. Павловское, по межевым знакам было установлено ограждение - забор, местоположение которого не изменялось по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ обращалась к кадастровому инженеру за подготовкой документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования была составлена карта (план) границ земельного участка, из которой следовало, что граница земельного участка, соответствует данным генплана, но имеется пересечение и чересполосица с земельным участком №(ответчика) по данным ГКН. В ДД.ММ.ГГГГ она опять обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению границ участка. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границуземельного участка №. Площадь наложения (пересечения) составляет <данные изъяты>, максимальное пересечение границ достигает - <данные изъяты> Вышеуказанные пресечения являются следствием реестровой ошибки при постановке границы земельного участка № на кадастровый учет.

Площадь ее земельного участка составляет <данные изъяты> сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, уточненная площадь, по результату обследования -<данные изъяты> что является допустимым отклонением.

При уточнении границ земельного участка № ФИО1, местоположение смежной границы не согласовывала. Согласно заключению кадастрового инженера, реестровую ошибку, допущенную при постановке границы земельного участка № на кадастровый учет, можно устранить путем исключения неверных сведений из ЕГРН о местоположении границы земельного участка №. Просила: исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера согласно приложения 1.

ФИО1 иск к ФИО2 поддержала.

Представитель ФИО1 Морозов пояснил, что участок ФИО1 стоит на кадастровом учете, ответчик установил забор, который пересекает сведения в ЕГРН, что нарушает права в пользовании земельным участком. Просил снести или перенести, убрать забор с участка ФИО1. Считает, что реестровой ошибки нет.

ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что поставила забор по генплану.

Представитель ФИО2 Коростелева поддержала встречный иск и пояснила, что при обращении к кадастровому инженеру было выяснено, что имеется наложение по фактическому пользованию. ФИО2 пользуется в границах с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании постановления Ивановского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. ФИО2 является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Для определения фактических обстоятельств была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта ФИО4:

Местоположение поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № обозначено на местности деревянным кольями, площадь <данные изъяты> участок не огорожен. Местоположение колышков соответствует данным ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором из сетки рабицы и металлическим профлистом, площадь <данные изъяты>., по мнению эксперта давность возведения забора не более трех лет.

Осуществляется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка № по данным ЕГРН соответствует местоположению на генеральном плане.

Эксперт пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки, варианты для установления общей границы отсутствуют.

Проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, в выводах которой эксперт не пришел к заключению о наличии реестровой ошибки.

Эксперт ФИО4, допрошенный в судебном заседании пояснил, что участок № соответствует данным ЕГРН и генеральному плану и реестровой ошибки нет.

Суд не принимает заключение кадастрового инженера ФИО5 о наличии реестровой ошибки так как из заключения не видно в чем заключается реестровая ошибка, какие сведения внесенные в ЕГРН не соответствуют межевому плану, генеральному плану, плану выделения земельных участков.

Таким образом, доказательств, что имеется реестровая ошибка не представлено, что является основанием для отказа во встречном иске ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера согласно приложения 1 имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН. При таких обстоятельствах и отсутствии реестровых ошибок нет оснований для удовлетворения встречного иска.

Поскольку часть земельного участка с кадастровым номером № огорожена забором, забор возведен ФИО2, то данные обстоятельства препятствуют истице ФИО1 в полном объеме пользоваться всем земельным участком с кадастровым номером №.

С целью восстановления прав истицы ФИО1 пользования земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 – обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и обязать снести забор, возведенный ФИО2 и расположенный в границах внесенных в ЕГРН на территории земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

Обязать ФИО2 снести забор, расположенный в границах внесенных в ЕГРН на территории земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении иска ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера согласно приложения 1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.