Решение № 2-1005/2019 2-1005/2019~М-607/2019 М-607/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1005/2019

Дело № 2-1005/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре Джанджугазян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носенок ФИО35, Носенок ФИО36 к ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46, Мороз ФИО47, Мороз ФИО48, Мороз ФИО49, Иерема ФИО50 Иерема ФИО51 Фалендыш ФИО52, Фалендыш ФИО53, ФИО2 ФИО54, ФИО3 ФИО55, Сокол ФИО56, Обуховской ФИО57, Лисун ФИО58, Жучко ФИО59, Жучко ФИО60, Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ореховскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратились ФИО4 и ФИО5 с иском, с учетом уточнения, к ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО62, ФИО1 ФИО63, Мороз ФИО64, Мороз ФИО65, Мороз ФИО66, Иерема ФИО67, Иерема ФИО68, Фалендыш ФИО69, Фалендыш ФИО70, ФИО2 ФИО71, ФИО3 ФИО72, Сокол ФИО73, Обуховской ФИО74, Лисун ФИО75, Жучко ФИО76, Жучко ФИО77, Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ореховскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли, признании права собственности на дом блокированной застройки. Истцы уточненные исковые требования мотивируют тем, что на праве собственности ФИО4 принадлежит 2/3 доли, а ФИО5 - 1/3 доля <адрес> Республики Крым общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № Также ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес><данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №. Остальные квартиры в <адрес><адрес> принадлежат ответчикам.

Квартира № и <адрес> являются угловыми, расположены с противоположных сторон (в торцах) здания одноэтажного жилого многоквартирного дома.

Длительное время, фактическое пользование квартирами истцов происходит изолированно как частями дома, квартиры обособлены и имеют самостоятельные входы и системы энергоснабжения и инженерные сети, необходимость в переоборудовании дома отсутствует. Квартиры отвечают признакам индивидуальных жилых домов. Между совладельцами дома в целом сложился порядок пользования земельным участком. Однако получить в собственность земельный участок для обслуживания принадлежащих квартир истцы не могут. Таким образом, разный правовой режим земельных участков и расположенных на этих земельных участках объектов недвижимости (квартир) создаёт определённые препятствия к реализации в полном объёме права собственности на недвижимое имущество.

Истцы обратились в суд и просят, с учетом уточнения:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- выделить из состава жилого <адрес> - жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и признать его жилым домом блокированной застройки (блок), назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв. м.;

- признать право собственности ФИО5 на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки (блок), назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО4 на 2/3 доли жилого дома блокированной застройки (блок), назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить из состава жилого <адрес> жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и признать его жилым домом блокированной застройки (блок), назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв. м.;

- признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки (блок), назначение: жилой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

- аннулировать запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

- аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №. Истцы, представитель истцов ФИО22, в судебное заседание не явились, истцы подали заявление через приемную Сакского районного суда о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ранее в ходе судебного разбирательства сторона истца не требовала возмещения судебных расходов при удовлетворении иска.

Ответчики, их представители, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, возражений по иску от них не поступили. Извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая позицию участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом ( частью ) признается изолированная постройка (строение) ( часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров. Дом состоит из девяти квартир, в экспликации указаны площади квартир. Согласно данных поэтажного плана, жилой дом имеет девять входов.

Из представленных в суд правоустанавливающих документов следует, что истцы являются собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., состоящие из помещений: №-прихожая площадью <данные изъяты> кв. м, №- подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м., № - коридор <данные изъяты> кв. м., № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., №-кухня площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1, выданное нотариусом Сакского нотариального округа Республики Крым ФИО23, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>7, выданного нотариусом Сакского нотариального округа Республики Крым, ФИО24, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: ФИО5-1/3 доля, ФИО4- 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (№ записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> Республики Крым общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно данным из ЕГРН семь других квартир принадлежат ответчикам по делу.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Согласно заключений эксперта № <данные изъяты>, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в целом 9-тиквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Выделить в натуре в целое <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцам в качестве самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома (здания) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящего из следующих помещений №- прихожая площадью <данные изъяты> кв. м, № - подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. м., № - коридор площадью <данные изъяты> кв. м., № -жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., № - кухня площадью <данные изъяты> кв. м.. С технической стороны выдел помещений без проведения ремонтно-строительных работ возможен.

Выделить в натуре в целое <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу ФИО4 в качестве самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома (здания) блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящего из следующих помещений: № I-прихожая площадью <данные изъяты> кв. м, №-II -кухня площадью <данные изъяты> кв. м., № III - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м.. С технической стороны выдел помещений возможен без проведения ремонтно-строительных работ возможен.

По своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейный типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и представляют собой автономные жилые блоки: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком помещений, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Суд принимает данные экспертные заключения за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы.

Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, по объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные, а исследуемые <адрес> №, расположенные в вышеуказанном жилом доме, имеющим признаки жилого дома блокированной застройки, не будут являться квартирами в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будут представлять из себя части жилого дома, которые с технической точки зрения, возможно отнести к жилому дому блокированной застройки.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Таким образом, право владения, пользование и распоряжения на указанные помещения, из которых состояли объекты недвижимого имущества - <адрес> как ранее имелось у истцов, так и сейчас имеется, но только на объекты - жилые дома - блоки. Поэтому требования о выделе из состава жилого дома спорных квартир суд считает излишне заявленными, т.к. жилищным законодательством РФ не предусмотрена возможность выдела квартир из многоквартирного дома.

Учитывая, что жилой <адрес> Республики Крым признан судом домом блокированной застройки, а квартиры являются частями дома блокированной застройки, суд считает возможным признать <адрес> № в <адрес> Республики Крым, жилыми домами-блоками. Прекратить право собственности истцов, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на данные квартиры, и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блок площадью <данные изъяты> кв.м., сохраняя размер долей сособственников, который был определен правоустанавливающими документами на <адрес>: ФИО5-1/3 доля в праве, ФИО4- 2/3 доли в праве, а также право собственности ФИО4 на жилой дом-блок общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцы отказались от взыскания судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Носенок ФИО26, Носенок ФИО27 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> Республики Крым кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащую Носенок ФИО28, Носенок ФИО29, жилым домом-блоком.

Прекратить право общей долевой собственности Носенок ФИО30, Носенок ФИО31 на <адрес> Республики Крым кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под номером № № ДД.ММ.ГГГГ. Признать <адрес> Республики Крым кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащую Носенок ФИО32 жилым домом-блоком.

Прекратить право собственности Носенок ФИО34 на <адрес> Республики Крым кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Признать право собственности Носенок ФИО33 на жилой дом-блок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова