Решение № 2-1939/2018 2-1939/2018 ~ М-951/2018 М-951/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1939/2018

Дело № 2-1939/18 Мотивированное
решение изготовлено 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, просит обязать ответчика освободить земельный участок: <Адрес>, передав его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4244,67 руб., пени в размере 133,48 руб., проценты в размере 29,40 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга на сумму 4244,67 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ООО «Строй-Комплект» заключен договор аренды №, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. Целевое использование земельного участка – для целей, не связанных со строительством (под гостевую парковку). Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности перешли к ФИО1 В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст.42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., начислены проценты за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды № в связи с нарушением условий договора. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи (л.д. 2-3).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.38).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.36), просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.39).

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п. 2.1. Положения о Департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 N 39, основной целью Департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Перми, и участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов города Перми по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации <Адрес> и ООО «Строй-Комплект» заключен договор аренды земельного участка (л.д.4-6), расположенного по адресу: <Адрес><Адрес> для целей, не связанных со строительством, (под гостевую парковку), с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, севернее земельного участка по <Адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м передан ООО «Строй-Комплект» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая дальнейшее пользование ООО «Строй-Комплект» указанным земельным участком, суд полагает, что договор аренды следует считать заключенным на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Комплект» и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей (л.д.10), по условиям которого ООО «Строй-Комплект» обязуется передать, а ФИО1 принять право и обязанности по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес><Адрес> для целей, не связанных со строительством, (под гостевую парковку).

Департаментом принято решение о досрочном прекращении в одностороннем порядке действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., которое выражено в уведомлении о прекращении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

От получения уведомления ФИО1 уклонился, поскольку конверт, направленный по месту его жительства, возвращен отправителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,14-16).

Таким образом, действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращено Департаментом на законных основаниях в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением процедуры установленной ст. 610 ГК РФ, условий указанного договора аренды.

Руководствуясь статьей 622 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств возврата ответчиком арендуемого земельного участка, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи, учитывая его целевое использование - под гостевую парковку, - в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и процентов удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.4.3 договора, для арендатора – юридического лица (физического лица – в отношении земельных участков, предоставляемых для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2. настоящего договора суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в п.4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из подробного расчета арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. Данный расчет не оспорен, доказательств иного размера ответчиком не представлено.

В силу п.4.7 договора, за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени и процентов за несвоевременное исполнение обязательств по договору (л.д.8). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департамент просит взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб. и проценты в сумме <данные изъяты> руб., при этом проценты за несвоевременное исполнение обязательств по договору истец в соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ просит начислить с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет погашения задолженности оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. (л.д.40), следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным требованиям) по ДД.ММ.ГГГГ суд производит следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дн.): <данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дн.): <данные изъяты>

Всего: <данные изъяты> руб.

Учитывая, что ко взысканию истцом заявлена сумма в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга, которые, учитывая оплату ответчиком задолженности - ДД.ММ.ГГГГ, рассчитаны судом по указанную дату и составили <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности, пени и процентов, в связи с их погашением ФИО1 после подачи иска.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить частично,

возложить на ФИО1 <Адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, передаче земельного участка по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение суда в течение месяца после изготовления данного решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Председательствующий И.П. Рожкова