Решение № 2-3577/2025 2-3577/2025~М-2332/2025 М-2332/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-3577/2025

Дело №

УИД 50RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Азимут», третье лицо: ФИО1, об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», третье лицо: ФИО1, об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Азимут», ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требования № по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут», по условиям которого к истцу перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартира с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого участия в строительстве передан истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, препятствуя в осуществлении государственной регистрации права.

С учетом изложенного, ФИО2 просит суд провести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, на личной явке не настаивала.

ООО «Азимут» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд уполномоченного представителя не обеспечило.

Третье лицо извещалось судом, в судебное заседание не явилось, в связи с чем, суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями и надземными паркингами по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №, участнику (л.д. 14-20).

На основании соглашения об уступке права требования №, заключенного между ФИО2 и ООО «Азимут», ООО «Современные технологии» от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО «Азимут» в собственность квартиры с кадастровым номером № площадью 58,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 26-30).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается, что Арбитражным судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение, которым признано право собственности ООО «Азимут» на здание 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 33-38). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате цены уступаемого прав требования по соглашению об уступке права требования выполнено в полном объеме, объект долевого строительства (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО4 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, ей присвоен кадастровый №, при этом права на данную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что ФИО2 выполнены все обязательства по договору и в связи с уклонением от регистрации права собственности ответчиком надлежит провести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Р1 по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить нарушенное право.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 как вышеуказанный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м., по адресу: <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025г.

Судья Е.С. Ажеева