Решение № 2-1314/2018 2-1314/2018~М-1350/2018 М-1350/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1314/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью - 80,90 кв.м., жилой 52,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в жилом доме, общей площадью 174,6 кв.м., по адресу: <адрес>, который является многоквартирным, состоящим из двух квартир, являющихся обособленными объектами.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО7 являются собственниками второй квартиры в доме (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности).

У сторон имеется изолированный вход, отдельный газовый котел. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке.

Истцы указывают что, фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру, площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО9 А.А.В. и ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, на иске настаивали, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО7 не имели возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, истцам на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, №, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, №, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, №, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. Основанием выдачи вышеуказанных свидетельств явился Договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный с администрацией Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом является многоквартирным, имеет два входа, состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, где ответчикам принадлежит <адрес>, а истцам <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации», следует что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 91, 6 кв.м., в том числе жилой 61, 8 кв.м.; из жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе 52, 5 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истцы и ответчики имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требованияФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру, площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева