Решение № 02-1220/2025 02-1220/2025(02-8754/2024)~М-6058/2024 02-8754/2024 2-1220/2025 М-6058/2024 от 16 октября 2025 г. по делу № 02-1220/2025

УИД 77RS0016-02-2024-011160-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Сервис 24» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.03.2024, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, фио обратились в суд с иском к ООО «УК Сервис 24» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оформленного протоколом № 01/2024 от 20.03.2024 года, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истцы указали, что фио является собственником жилого помещения № 30, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес; ФИО2 является собственником жилого помещения № 484, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Из общедоступных источников (сайта ГИС ЖКХ) истцам стало известно, что в многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе управляющей организации ООО «УК Сервис 24» в период с 25.12.2023 года по 17.03.2024 года, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 01/2024 от 20.03.2024 года. Указанным решением выбрана управляющая организация многоквартирного дома - ООО «УК Сервис 24», утверждены условия договора управления и т.д. По мнению истцов, общее собрание и решения по вопросам повестки дня собрания являются недействительными ввиду отсутствия кворума для его проведения; при проведении собрания существенно нарушен порядок проведения общего собрания; нарушен порядок доведения до собственников итогов общего собрания. В оспариваемом протоколе указано на наличие кворума - 66,16 % голосов, в действительности, кворум отсутствовал, собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участие в голосовании, подписи в бланках решения сфальсифицированы, что подтверждается заявлениями собственников помещений дома о неучастии в общем собрании, фальсификации подписей (голосов) в бланках решений в правоохранительные органы. В ГИС ЖКХ ответчиком электронные образы (скан) бланков решений собственников помещений, являющихся приложением и неотъемлемой частью оспариваемого протокола, были намеренно размещены в нечитаемом виде. При этом, остальные приложения к оспариваемому протоколу были размещены ответчиком в корректном виде. Также, по мнению истцов, существенно нарушен порядок проведения общего собрания. В уведомлении (сообщении) ответчика о проведении общего собрания отсутствуют обязательные сведения - время начала и окончания голосования (продолжительность голосования). В повестке дня собрания отсутствует вопрос о порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Виду неутвержденного собственниками многоквартирного дома порядка передачи бланков решений, указанный ответчиком в оспариваемом протоколе способ передачи бланков решений является незаконным и противоречит требованиям жилищного законодательства. Кроме того, истцы считают, что ответчиком нарушен порядок доведения до собственников итогов общего собрания. Приложенный к оспариваемому протоколу акт размещения информационного сообщения по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании от 20.02.2024 года, оформленный приложением № 7 к протоколу, не может являться достоверным доказательством, действительно подтверждающим исполнение ответчиком обязательств по доведению до собственников результатов голосования, так как акт является односторонним, подписан исключительно ответчиком, лицом, заинтересованным в итогах общего собрания, не содержит подписи ни одного из собственников помещений (и это при том, что в доме более 1 178 собственников), которые действительно подтвердили бы факт размещения ответчиком итогов голосования.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Сервис 24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в материалы дела представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Третье лицо ООО «УК «ПРЕМЬЕР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Положениями статьи 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу требований ст. 47 ЖК ПРФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы фио, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с 25.12.2023 года по 17.03.2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в очно-заочной форме, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициированное Управляющей компанией – ответчиком ООО «УК Сервис 24».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, от 20.03.2024 года № 01/2024, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения по вопросам повестки дня, а именно: об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников представителя управляющей организации ООО «УК Сервис 24» и наделении его полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников; о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации МКД ООО «УК Сервис 24»; об утверждении стоимости услуг и работ (ставки) управляющей организации ООО «УК Сервис 24»; об утверждении условия договора управления МКД и заключения договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК Сервис 24» на утвержденных условиях сроком на 1 год; о наделении собственника полномочием на заключение договора управления от имени всех собственников в доме; об избрать Совета МКД сроком на 1 год с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании и утверждении количественного состава по итогам голосования по кандидатурам; об утверждении изменения и установки системы контрольно-пропускного режима (СКУД) по Rfid-меткам с фото- и видеофиксацией для собственников машино- и мото-мест; об утверждении установки системы видеонаблюдения в паркинге с установкой видеокамер в проездах, а также возможностью подключения индивидуальных камер, для собственников машино- и мото мест; о разрешении пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам на возмездной основе по согласованию с советом дома и наделении управляющей организации ООО «УК Сервис 24» полномочиями на заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества; о наделении полномочиями Совета дома принимать решения от имени собственников дома по вопросу порядка расходования средств, поступивших от использования общедомового имущества; об установлении размера платы за пользование общедомовым имуществом для настенных конструкций в размере сумма за кв.м занимаемой площади в месяц, за установку неземных конструкций сумма в месяц за одну единицу, за установку конструкции на крыше по согласованию с управляющей организацией и Советом многоквартирного дома; о разрешении установки дополнительных корзин кондиционеров с сохранением размера и цвета установленных по проекту дома. Установку осуществлять по согласованию с управляющей организацией с обязательным соблюдением стилистики фасада здания (корзины должны вписываться в вертикальные и горизонтальные ряды установленных по проекту), норм действующего законодательства, строительных норм и правил безопасности; об утверждении дополнительной услуги управляющей организации ООО «УК Сервис 24» для собственников помещений Многоквартирного дома «Ежемесячное техническое обслуживание системы видеонаблюдения «Безопасный регион» и ее цену в размере сумма (в т.ч. НДС 20 %) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ (стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5%). Принять на баланс дома (включить в состав общего имущества) камеры системы «Безопасный регион» от администрации адрес. Прием осуществить управляющей организацией и Советом дома только при предъявлении работоспособности системы камер, изображения, архива; о наделении полномочиями Совета дома принимать решения от имени собственников дома по вопросам определения и согласования с уполномоченными государственными органами порядка и схемы проезда автомобильного транспорта по придомовой территории, изменения проекта придомовой территории и реализации прямого выезда из паркинга на адрес; об использовании информационной системы ЕИАС ЖКХ фио при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; об обеспечении Управляющей компанией прием собственников и арендаторов помещений менеджерами и руководством в офисе управляющей организации в один из будних дней до 20:30 и в один из выходных дней недели; об установке столбиков с целью защиты зеленой зоны и тротуаров, согласно схеме; о замене домофонов (на «умные» с возможностью управлять им из приложения и видео); о прекращении эксплуатации мусоропровода в МКД путем механической блокировки клапанов мусоропровода в каждом подъезде МКД (консервация) на период до 01.02.2026 года в связи с этим исключить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД из перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на указанный период, исключить плату за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД из размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на указанный период; об определении порядка приема инициатором общих собраний решений собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по вопросам поставленных на голосование на таких общих собраниях собственников помещений в Многоквартирных домах в офисе управляющей организации ООО «УК Сервис 24 в ЖК адрес по адресу: адрес, г.адрес, адрес (в часы работы офиса); об утверждения порядка уведомления собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решениях: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома и при необходимости по телефону, адресу электронной почты, на сайте управляющей организации; а также об утверждении постоянного места хранения копий протоколов и прочих материалов всех общих собраний собственников помещений МКД: в офисе управляющей организации.

Согласно обжалуемому истцами протоколу от 20.03.2024 года № 01/2024 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, решено:

По вопросу № 1: избрать председателем и секретарем внеочередного общего собрания собственников представителя управляющей организации ООО «УК Сервис 24» и наделить его полномочиями по подсчету голосов общего собрания собственников;

По вопросу № 2: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес, г. адрес, адрес, управление управляющей организацией;

По вопросу № 3: выбрать в качестве управляющей организации МКД ООО «Управляющая Компания Сервис 24» (ООО «УК Сервис 24» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

По вопросу № 4: утвердить стоимость услуг и работ (Ставку) управляющей организации ООО «УК Сервис 24»:

- по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере ставки, утверждаемой органами местного самоуправления на очередной год (за исключением машиномест),

- по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества подземного гаража-стоянки в МКД в размере сумма за 1 кв.м общей площади машиноместа в месяц. В случае принятия органами местного самоуправления решения о повышении муниципального тарифа по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, индексировать утвержденную Ставку пропорционально индексации ставки, утверждаемой органами местного самоуправления,

- определить порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества МКД, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов;

По вопросу № 5: утвердить условия договора управления МКД и заключить договор управления МКД с управляющей организацией ООО «УК Сервис 24» на утвержденных условиях сроком на 1 год;

По вопросу № 6: поручить фио, кв. 85, подписать единый договор управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений в Многоквартирном доме с избранной управляющей организацией. При этом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме вправе заключить индивидуальный договор управления Многоквартирным домом с избранной управляющей организацией, с момента подписания протокола общего собрания;

По вопросу № 7: избрать Совет МКД сроком на 1 год с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников об его переизбрании и утвердить количественный состав по итогам голосования по кандидатурам:

1) фио, кв. 12,

2) фио, кв. 72,

3) фио, кв. 107,

4) фио, кв. 326,

5) фио, кв. 404,

6) ФИО2, кв. 484;

7) ФИО1, кв. 30;

По вопросу № 8: утвердить за счет средств управляющей организации ООО «УК Сервис 24» установку системы контрольно-пропускного режима (СКУД) по Rfid-меткам с фото- и видеофиксацией для собственников машино- и мотомест. Одна Rfid-метка выдается на 1 машино- и мото-место бесплатно. Дополнительные Rfid-метки приобретаются в управляющей организации самостоятельно, а также утвердить дополнительную услугу управляющей организации ООО «УК Сервис 24» для собственников машино- и мото-мест «Ежемесячное техническое обслуживание системы контрольно-пропускного режима» и ее цену в размере сумма (в т.ч. НДС 20 %) с помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ; во второй и последующие годы срока действия настоящего договора размер платы за дополнительную услугу, может быть проиндексирован на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом к соответствующему периоду предыдущего года в целом по товарам и услугам по адрес. При этом, условие об индексации применяется к последнему действующему тарифу по договору и только в случае, если индекс потребительских цен повысился относительно индекса потребительских цен года, предшествующего последней индексации. Изменение размера платы (индексация) в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общим собранием собственников. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке стоимости работ, услуг на соответствующий год срока действия настоящего договора (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв.м в месяц) доводится до собственников и пользователей помещений МКД в уведомительном порядке посредством размещения информации одним из следующих способов: в едином платежном документе по оплате за жилищно-коммунальные услуги, на сайте Управляющей организации, на стенде в подъезде, в телеграм-канале многоквартирного дома, а также посредством пуш-уведомлений в мобильном приложении Управляющей организации;

По вопросу № 9: установить систему видеонаблюдения за счет средств собственников помещений (машино- и мото-места) многоквартирного дома и утвердить с этой целью:

- сумму единоразового платежа для собственников помещений на приобретение и установку указанной системы видеонаблюдения в размере сумма (в т.ч. НДС 20 %) с помещения, с включением платежа в единый платежный документ равномерно в течение 2 месяцев равными частями,

- дополнительную услугу управляющей организации ООО «УК Сервис 24» для собственников помещений - «Ежемесячное техническое обслуживание системы видеонаблюдения» и ее цены в размере сумма (в т.ч. НДС 20 %) с помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ,

- во второй и последующие годы срока действия настоящего договора размер платы, за дополнительную услугу, может быть проиндексирован на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом к соответствующему периоду предыдущего года в целом по товарам и услугам по адрес. При этом, условие об индексации применяется к последнему действующему тарифу по договору и только в случае, если индекс потребительских цен повысился относительно индекса потребительских цен года, предшествующего последней индексации. Изменение размера платы (индексация) в указанном случае не требует принятия дополнительного решения общим собранием собственников. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке стоимости работ, услуг на соответствующий год срока действия настоящего договора (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв.м в месяц) доводится до собственников и пользователей помещений МКД в уведомительном порядке посредством размещения информации одним из следующих способов: в едином платежном документе по оплате за жилищно-коммунальные услуги, на сайте Управляющей организации, на стенде в подъезде, в телеграм-канале многоквартирного дома, а также посредством пуш-уведомлений в мобильном приложении Управляющей организации,

- утвердить возможность подключения к системе видеонаблюдения индивидуальных камер;

По вопросу № 10 о разрешении пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам на возмездной основе по согласованию с советом дома и наделении управляющей организации ООО «УК Сервис 24» полномочиями на заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества, решение не принято;

По вопросу № 11: наделить полномочиями Совет дома принимать решения от имени собственников дома по вопросу порядка расходования средств, поступивших от использования общедомового имущества;

По вопросу №1 2: установить размер платы за пользование общедомовым имуществом для настенных конструкций в размере сумма за кв.м занимаемой площади в месяц, за установку неземных конструкций – сумма в месяц за одну единицу, за установку конструкции на крыше по согласованию с управляющей организацией и Советом Многоквартирного дома;

По вопросу № 13: разрешить установку дополнительных корзин кондиционеров с сохранением размера и цвета установленных по проекту дома. Установку осуществлять по согласованию с управляющей организацией с обязательным соблюдением стилистики фасада здания (корзины должны вписываться в вертикальные и горизонтальные ряды установленных по проекту), норм действующего законодательства, строительных норм и правил безопасности;

По вопросу № 14: утвердить дополнительную услугу управляющей организации ООО «УК Сервис 24» для собственников помещений Многоквартирного дома - «Ежемесячное техническое обслуживание системы видеонаблюдения «Безопасный регион» и ее цену в размере сумма (в т.ч. НДС 20 %) за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ (стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5 %). Принять на баланс дома (включить в состав общего имущества) камеры системы «Безопасный регион» от администрации адрес. Прием осуществить управляющей организацией и Советом дома только при предъявлении работоспособности системы камер, изображения, архива;

По вопросу № 15: наделить полномочиями Совет дома принимать решения от имени собственников дома по вопросам определения и согласования с уполномоченными государственными органами:

- порядка и схемы проезда автомобильного транспорта по придомовой территории,

- изменения проекта придомовой территории и реализации прямого выезда из паркинга на адрес;

По вопросу № 16: использовать информационную систему ЕИАС ЖКХ фио при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

По вопросу № 17: Управляющей компании обеспечить прием собственников и арендаторов помещений менеджерами и руководством в офисе управляющей организации в один из будних дней до 20:30 и в один из выходных дней недели;

По вопросу № 18: установить ограничительные столбики за счет средств управляющей организации с целью защиты зеленой зоны и тротуаров согласно схеме № 1;

По вопросу № 19: наделить Совет многоквартирного дома полномочием на рассмотрение и согласование проектов замены домофонов на умные домофоны;

По вопросу № 20: прекратить эксплуатацию мусоропровода в МКД путем механической блокировки клапанов мусоропровода в каждом подъезде МКД (консервация) на период до 01.02.2026 года, в связи с этим:

- исключить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД из перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД на указанный период,

- исключить плату за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов МКД из размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на указанный период;

По вопросу № 21: определить порядок приема инициатором общих собраний решений собственников помещений в многоквартирном доме, а также по вопросам, поставленным на голосование на таких общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в офисе управляющей организации ООО «УК Сервис 24» в ЖК адрес по адресу: адрес, г. адрес, адрес (в часы работы офиса), при себе необходимо иметь паспорт и выписку из ЕГРН;

По вопросу № 22: утвердить порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решениях: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома и при необходимости по телефону, адресу электронной почты, на сайте управляющей организации;

По вопросу № 23: утвердить постоянное место хранения копий протоколов и прочих материалов всех общих собраний собственников помещений МКД: в офисе управляющей организации.

Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем общего собрания – представителем управляющей организации ООО «УК Сервис 24» фио

Заявляя требование о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, от 20.03.2024 года № 01/2024, в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 25.12.2023 года по 17.03.2024 года, и, настаивая на удовлетворении данных требований, истцы утверждают, что решения приняты в нарушение норм закона, а именно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, решения приняты при отсутствии кворума, необходимого для принятия решений на общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома, т.к. собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участие в голосовании, подписи в бланках решения сфальсифицированы, что подтверждается заявлениями собственников помещений дома о неучастии в общем собрании, фальсификации подписей (голосов) в бланках решений в правоохранительные органы.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 38 935,64 кв.м, в том числе: - жилых помещений – 35 319,23 кв.м, - нежилых помещений – 3 616,41 кв.м, и соответствует 100 % голосов собственников помещений на общем собрании, исходя из представленного протокола № 01/2024 от 20.03.2024 года, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 25 760,49 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 66,16 % от общего числа голосов собственников помещений в доме.

То есть, оспариваемые решения приняты при наличии кворума (более 50 %).

Приложением к протоколу № 01/2024 от 20.03.2024 года являются:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на 26 листах;

2. Лист регистрации на очной части собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на 28 листах;

3. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на 2 листах;

4. Документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ, на 81 листе;

5. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г. адрес, адрес, принявших участие в общем собрании (присутствующие) на 25 листах;

6. Бланки решений собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на 1 261 листе;

7. Акт размещения информационного сообщения по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования на 16 листах;

8. Договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, г. адрес, адрес, содержащий условия, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, на 45 листах;

9. Реестр доверенностей, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, принявших участие в общем собрании, на 1 листе;

10. Доверенность на представителя управляющей организации ООО «УК Сервис 24», ИНН <***>, на 2 листах.

Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих доводы истцов о фальсификации подписей в бланках для голосования в нарушение ст. 56 ГПК РФ ими в материалы дела не представлено и судом не установлено.

В ходе рассмотрения дела истребованы и исследованы оригиналы протокола, бланков голосования, реестры и др. документы, являющиеся приложением к оспариваемому решению.

Доводы об отсутствии кворума при голосовании опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе протоколом голосования № 01/2024 от 20.03.2024 года, реестром собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г. адрес, адрес, на 26 листах, листом регистрации на очной части собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г. адрес, адрес на 28 листах, реестром собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании (присутствующие), а также бланками решений собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которых следует что при принятии решений необходимый кворум имелся и составлял 66,16% голосов.

Кроме того, по мнению истцов при проведении собрания существенно нарушен порядок проведения общего собрания, а именно подп. 3 п. 5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку в уведомлении (сообщении) ответчика о проведении общего собрания отсутствуют обязательные сведения - время начала и окончания голосования (продолжительность голосования), а также нарушен порядок доведения до собственников итогов общего собрания.

Указанное утверждение истцов опровергается самим уведомлением о проведении общего собрания, представленном в материалы дела, в котором указано время начала очной части собрания - 19:00 часов 25.12.2023 года. Соответственно, собрание проводилось с указанного времени до 24:00 часов последнего дня проведения собрания 17.03.2024 года (согласно ст. 194 ГК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес (протокол № 01/2022 от 16.11.2022 года) собственники утвердили способ уведомления собственников помещений и о принятых общими собраниями решениях: путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома (вопрос 17 повестки дня).

Уведомление о проведении общего собрания было размещено на стендах в установленный срок, о чем имеется подтверждение в виде акта и фотографий самих стендов во всех подъездах дома (имеются в материалах собрания). В уведомлении датой проведения очной части собрания указано 15.12.2023 года. Таким образом, уведомление собственников производилось более, чем за 10 (десять) дней до начала собрания.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает запрета изменения сроков голосования на общем собрании, если не подводились итоги этого голосования, а также положения ст. 47 ЖК РФ не предусматривают ограничений в сроках проведения общего собрания собственников помещений.

Исходя из буквального толкования приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", истцы, обратившиеся в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны представить доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности оспариваемого решения, и (или) наличия оснований для признания решения недействительным по основанию оспоримости.

В последнем случае истцам, с учетом п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, надлежит доказать наличие существенных неблагоприятных последствий, наступивших для них в результате принятия решения собрания, а также обосновать, как их участие в голосовании могло повлиять на принятие решения собрания.

Между тем, ни по одному из перечисленных оснований признания решения собрания недействительным аргументированного требования, основанного на представленных суду доказательствах, истцами не предъявлено.

Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако, суд не установил наличие существенных обстоятельств при проведении спорного собрания (собственники дома о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, истцами кворум не оспорен, о результат собственники уведомлены, данные обстоятельства истцами не опровергнуты), при этом, суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые голосовали по поставленным на повестке дня вопросам и приняли по ним соответствующие решения в связи со своим волеизъявлением.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемое решение принято общим собранием при наличии кворума, в пределах компетенции, принятые решения не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Сервис 24» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.03.2024, взыскании расходов на оплату государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик