Решение № 2-169/2018 2-169/2018 ~ М-132/2018 М-132/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-169/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Мордвинцевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, привести стороны договора в первоначальное положение, и взыскать с ответчика покупную цену в размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированны следующим. Истец купила у ответчика жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Дом был осмотрен истцом с супругом за 5 минут по настоянию ФИО2. Как уверял продавец дом является кирпичным, но при осмотре дом был забелен известкой и штукатуркой. Внутри дом был заставлен мебелью. В подполье для осмотра ФИО2 их не пустил, мотивируя, что там нет света. При этом продавец указал, что они могут «въехать» в дом только после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После покупки дома истец внимательно осмотрела дом и установила, что дом не кирпичный, а шлакозаливной. В доме местами плесень, сырость, что вредно для здоровья истца, так как она является инвалидом второй группы, заболевание – бронхиальная астма. Истцом была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в адрес ответчика, но ответа не поступило.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, согласно доводов, изложенных в иске, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что продавец ФИО2 обманул ее говоря, что дом кирпичный. Уже после заключения договора она с мужем более тщательно осмотрела дом и установила, что дом шлакозаливной. В доме мокрые углы, местами, а также в подполье плесень, плохая печь, окна старые. Земельный участок захламлен. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3, действующий по устному заявлению истца, в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы истца. Суду пояснил, что является супругом ФИО1 Они вместе осматривали дом до его покупки, при этом ФИО2 их торопил с осмотром, в подполье не пустил, сказав, что там нет света. Внутри дом был заставлен мебелью и осмотреть его не удалось. ФИО2 не препятствовал осмотру, но поторапливал. Поскольку дом понравился ФИО1 они решили его приобрести, но после оформления договора оказалось, что ФИО2 их обманул, дом не кирпичный.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о чем имеется расписка в материалах дела, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик и его представитель надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились и не сообщили об уважительности причин неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст. 552 по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 договора купли-продажи жилой дом с земельным участком визуально осмотрены покупателем до подписания договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома с земельным участком по назначению на момент осмотра покупателем не обнаружены.

Жилой дом и земельный участок оценены сторонами в <данные изъяты> рублей согласно п. 8 договора.

Государственная регистрация права собственности истца ФИО5 на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно которого продавец предает жилой дом и земельный участок покупателю ФИО1 в том виде, какие они есть на день подписания акта. Покупатель указанные жилой дом и земельный участок принимает. Состояние жилого дома с земельным участком соответствуют условиям договора, явных недостатков нет. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Согласно представленных копий расписок оплата покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 произведена в полном размере.

Таким образом, подписав передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подтвердила, что не имеет претензий к качеству жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в исковом заявлении просит расторгнуть договор купли-продажи, следовательно именно истец должен доказать наличие оснований для расторжения договора, а именно что продавцом были существенно нарушены условия договора.

Доказательств того, что спорный жилой дом признан непригодным для проживания в установленном законом порядке не истцом не представлено.

Так же истцом не представлены доказательства наличия неустранимых недостатков жилого помещения, либо недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Доводы истца о наличии существенных недостатков жилого помещения основаны исключительно на личных предположениях и оценке ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец с ходатайствами об оказании ей содействия в истребовании дополнительных доказательств, в том числе назначения экспертизы по делу, не обращалась.

Исходя из буквального толкования ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие устранимых недостатков жилого помещения, не требующих несоразмерных расходов или затрат времени, не может стать основанием для расторжения договора купли-продажи жилого помещения.

Обращаясь с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО2 истец ФИО5 указала, что просит ответчика вернуть деньги и забрать дом, мотивируя, что дом оказался шлакозаливным, а не кирпичным.

Основные доводы истца, содержащиеся в иске сводятся к тому, дом оказался на кирпичным, а шлакозаливным. Однако из представленного договора купли-продажи и передаточного акта не следует, что продавец должен был передать кирпичный дом. Каких-либо иных доказательств наличия договоренности между сторонами о передаче кирпичного дома истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

В связи с отказом в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании покупной цены с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2018 года.

Судья Ю.Ю. Туравинина