Решение № 2-483/2020 2-483/2020~М-537/2020 М-537/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-483/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2020 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района о признании в порядке наследования права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района о признании в порядке наследования права аренды земельного участка с КН №, площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли денежных счетов Сбербанка России. Как наследник первой очереди она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельства о праве на наследство по закону. На основании договора аренды земельного участка (землепользования) от 10.05.2011, заключенного между ФИО2 и муниципальным районом Сызранский, ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года до 10.05.2014. По истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора. ФИО2 продолжал пользоваться участком, начал осуществлять строительные работы на нем, продолжал оплачивать арендную плату, которая принималась арендодателем без возражений. После смерти супруга, она продолжила пользоваться земельным участком, также внесла арендную плату за 2020 год, которая была принята ответчиком без возражения. Письмом администрации городского поселения Междуреченск № от 19.02.2019 подтверждено отсутствие возражения относительно продолжения пользования земельным участком на условиях договора аренды на неопределенный срок. Однако, нотариус в выдаче свидетельства о наследственных правах по договору аренды отказал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.04.2020, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третьи лица - администрация городского поселения Междуреченск Сызранского района, нотариус Сызранского района ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ст.113 ч.2.1 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.05.2011 между муниципальным районом Сызранский Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (землепользования). По условиям договора ФИО2 предоставлен в пользование на срок 3 года с 10.05.2011 по 10.05.2014 земельный участок с КН №, площадью 1540 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства. За пользование земельным участком установлена арендная плата в размере 2141,90 рублей за 1 кв.м. в год (л.д.34-37).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано ограничение прав – аренда, весь объект в пользу ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2020 (л.д.30-33).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя.

На основании п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследником после смерти ФИО2 является супруга – ФИО1 (свидетельство о заключении брака л.д.16), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. Дочь ФИО6 от своей доли наследства отказалась в пользу супруги наследодателя ФИО1 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из наследственного дела № (л.д.28).

Нотариусом истцу ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка отказано, так как невозможно бесспорно подтвердить состав наследственного имущества (л.д.13).

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО2 на день его смерти права аренды спорного земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок наследодателем ФИО2 использовался и после 2014 года, что подтверждается квитанциями об оплате арендной платы (л.д.43-45), а после смерти ФИО2 истицей, которая также продолжала оплачивать арендную плату (л.д.42).

В соответствии с письмом администрации городского поселения Междуреченск № от 19.02.2019 на основании ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды от 10.05.2011 земельного участка площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, закончился до вступления в силу Федерального закона 171-ФЗ от 23.06.2014 и продлен на неопределенный срок (л.д.12).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации ФИО2 продолжил пользоваться арендованным земельным участком, что в силу положений ст.610, 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № фактически находился в аренде у ФИО2 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Сызранского района претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим. Договор аренды земельного участка, заключенный со ФИО2 в 2011 году и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при жизни наследодателя никем не оспаривался. На день смерти ФИО2 иных лиц, кроме наследника, претендующего на пользование данным земельным участком, не имелось. После смерти супруга по настоящее время земельным участком фактически пользуется истец.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней в порядке наследования право аренды на земельный участок площадью 1540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 617, 621, 1142 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2020.

Судья