Решение № 2-2399/2019 2-2399/2019~М-1953/2019 М-1953/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2399/2019

Дело: № 2-2399/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нижний Новгород 19 июля 2019 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием истца Е.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и в переустроенном состоянии жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить <адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является сособственником указанной квартиры. В 2018 году в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в произведении устройства проема между кухней и комнатой, демонтировании дверного проема между кухней и прихожей, произведении переноса перегородок с дверными проемами между прихожей и ванной комнатой (увеличении площади ванной комнаты), произведении монтажа перегородок (устройство кладовки) в жилой комнате.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – <адрес> г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Е.С.Н. в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилое помещение - <адрес> г.Н.Новгорода расположена на 3 этаже многоквартирного жилого дома. В жилом помещении, собственниками которого, согласно свидетельств о государственной регистрации права является истец и третье лицо, произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтаж части ненесущей гипсовой перегородки между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2, демонтаж дверного полотна, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между шкафом и прихожей, демонтаж дверного полотна, демонтаж встроенного стенного шкафа в жилой комнате 3, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между жилой комнатой 3 и прихожей, демонтаж дверного полотна, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между жилой комнатой 3 и кухней, демонтаж дверного полотна, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между кухней и прихожей, демонтаж дверного полотна, демонтаж части ненесущей гипсовой перегородки между ванной и кухней, демонтаж ненесущей гипсовой перегородки между ванной и прихожей, демонтаж дверного полотна, монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между кладовкой и жилой комнатой 1, монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между коридором и жилой комнатой 1, установка дверной коробки, монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между кладовкой и коридором, монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между коридором и жилой комнатой 2, установка дверной коробки, монтаж перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между прихожей и гостиной, установка дверной коробки, монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между прихожей и ванной, установка дверной коробки, монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между жилой комнатой 3 и ванной, монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между кухней и ванной, монтаж перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу по технологии TG Knauf между кухней и жилой комнатой 3, перенос раковины и газовой плиты в кухне, устройство гидроизоляции пола санузла, стояки отопления не затронуты и не перенесены, существующая вентиляция квартиры не затрагивается.

По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 63,1 кв.м, в т.ч. жилая – 48,0 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью – 17,2 кв.м., 13,9 кв.м., 16,9 кв.м., кухни – 6,1 кв.м., прихожей – 4,8 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., шкафа – 0,3 кв.м., балкона – 0,8 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г.Н.Новгорода имеет общую площадь – 61,3 кв.м, в т.ч. жилая – 41,5 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью – 12,2 кв.м., 13,3 кв.м., 16,0 кв.м., кухни – 6,0 кв.м., ванной – 2,9 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., коридора - 2,9 кв.м., кладовки – 1,5 кв.м., прихожей – 4,9 кв.м., балкона – 0,6 кв.м.

По заключению ООО «Проектная Мастерская ФИО1 С..», перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям экологических, противопожарных, гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Устройство газового оборудования согласовано с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».(л.д.20 оборот)

Данный вариант перепланировки и переоборудования сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, договором, инвентаризационными планами, техническим паспортом, заключением ООО «Проектная Мастерская ФИО1 С.» и другими материалами дела..

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переоборудование в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 61,3 кв.м. в том числе - жилой 41,5 кв.м., вспомогательных помещений – 19,2 кв.м, расположенную на 3 этаже в <адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Головань А.А.