Решение № 2-2369/2019 2-2369/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2369/2019

Дело № 2-2369/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Майна 12 декабря 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Уланова А.В.,

при секретаре Карпухиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру

ФИО3 о признании межевания недействительным и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании межевания недействительным и установлении границ земельного участка. В обосновании требований указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1642 кв.м., кадастровый №...., расположенного по адресу <...>, р.<...>, который перешел ей по наследству и находился во владении ее семьи с 1992 года.

Весной 2019 г. к ней подошел отец ответчика с вопросом показать, где находится ее земельный участок, так как увидел, что место где предположительно размещается земельный участок ответчика находятся огороды жилых домов 62, 64, 66 по <...>, земли распаханы и засажены собственниками этих домов.

При сборе документов для вступления в наследство, она решила обратиться к кадастровому инженеру К*Е.И. для проведения работ по межеванию ее земельного участка, что бы убедится, что гражданин ошибается и его земельный участок не расположен на ее участке.

Ответчик не предпринимал активных действий по захвату части ее земельного участка и не обращался к ней до весны 2019 года, а так же о существовании предыдущего собственника узнала лишь из разговора с отцом ответчика. Кадастровые работы проведенные в 2014 году кадастровым инженером ФИО3 проведены с нарушением ст.39 № 221-ФЗ от 04.07.2007 г. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка ответчика, согласования границ с ней, как с собственником смежного участка имеющего общую границу не проводилось. Считает, что нарушены ее права как собственника при проведении процедуры согласования границ земельного участка. На основании изложенного просит признать межевой план земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером №...., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №...., расположенного по адресу <...> р.п. <...>, изготовленный кадастровым инженером ФИО3, недействительным.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером №...., площадью 1642 кв.м., расположенного по адресу: <...>, р.<...> по координатам характерных точек границы земельного участка:

1(X538816.69 Y2291664.14); 2(X538824.45 Y2291651.98);

3(X538829.76 Y2291643.07); 4(X538834.15 Y2291645.79);

5(X538850.55 Y2291657.19); 6(X538863.56 Y2291666.18);

7(X538871.06 Y2291670.61); 8(X538888.42 Y2291601.93);

9 (X 538876.16 Y 2291700.53); 10 (X 538874.41 Y 2291699.48);

11 (X 538851.63 Y 2291685.83); 12 (X 538844.83 Y 2291681.60).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <...> и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости, а именно сведения о границах земельного участка, в том числе о характерных точках границы земельного участка находящегося в собственности ФИО2 с кадастровым номером №...., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <...>, р.<...>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 иск признала.

ФИО3 иск не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснив, что не является надлежащим ответчиком, поскольку выполняла кадастровые работы по определению границ спорного участка как работник ООО «Авива».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли продажи от 13.97.1992 года Г*А.В. (наследодатель - мать ФИО1) купила у Б*Е.С. дом по адресу: р.<...> с земельным участком размером 1642 кв.м. Согласно паспорта домовладения Б*Е.С. от 19.12.1970, земельный участок составляет 1642 кв.м., аналогичные сведения относительно дома и земельного участка отражены в техническом паспорте от 11.08.1992 года. За указанную площадь земельного участка Г*А.В. оплачивала земельный налог, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

При исследовании Перечня ранее учтенных земельных участков от 2002 года следует, что за Г*А.В. по адресу: р.<...> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... на основании постановления №.... от <...> на вышеуказанную площадь.

В соответствии с постановлением Главы Администрации МО «Старомайнское городское поселение» от 16.09.2013 года № 134 уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 1642 кв.м. расположенный в р.<...>, постановлено считать его расположенным по адресу р.<...>.

Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 73 АА 798797 от 10.06.2014. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №...., общей площадью 1642 кв. м., расположенного по адресу: <...>. Кроме того, согласно свидетельству 73 АА 1696256 от 05.09.2019 о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, ФИО1 как пережившей супруге принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №...., общей площадью 1642 кв. м., расположенного по вышеуказанному адресу, после смерти мужа А*С.Е., умершего 19.02.2019.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как установлено в статье 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

25.06.2013 кадастровым инженером ФИО3 произведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <...>, р.<...>, в связи с его образованием из земель, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договора купли- продажи недвижимого имущества от 30.06.2017 ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>, который принадлежал прежнему собственнику сначала на праве аренды от 4.11.2011 года, а затем на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 2.10.2013 года.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

ФИО1, являясь наследником по закону после смерти матери Г*А.В., умершей 02.03.2012, вступила в права наследования на имущество последней, которой на основании постановления №.... от <...> принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: р.<...> (ранее <...>), что подтверждается Перечнем ранее учтенных земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №.....

Вместе с тем, какого либо согласования с владельцами смежных участков (в т.ч. с ФИО1) кадастровый инженер ФИО3 не проводила, доказательств об этом суду не предоставлено. В акте согласования местоположения границ земельного участка от <...> имеется подпись только лишь председателя КУМИЗО МО «<...>».

С учетом приведенных норм материального права и установленных судом обстоятельств дела, следует, что формирование спорного земельного участка было проведено с нарушением закона, что влечет недействительность межевания спорного земельного участка, а это в свою очередь является основанием для аннулирования из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений о вновь образованных земельных участков на данном земельном участке.

23.05.2019 кадастровым инженером К*Е.И. произведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <...>, р.<...>, по заказу собственника ФИО1 При этом границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков (кроме ФИО2), о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границ от 23.05.2019.

С проведенным кадастровым инженером К*Е.И. межеванием ответчик ФИО2 согласилась в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии наложения границ спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №.... общей площадью 1642 кв.м. расположенного в р.<...>.

При этом суд исходит из того, что при образовании спорного земельного участка не было учтено наличие ранее сформированного земельного участка истца.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования - удовлетворить.

Признать межевой план земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, с кадастровым номером №...., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №...., расположенного по адресу <...>, изготовленный кадастровым инженером ФИО3, недействительным.

И установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером №...., площадью 1642 кв.м., расположенный по адресу <...> р.<...> по координатам характерных точек границы земельного участка:

1(X538816.69 Y2291664.14); 2(X538824.45 Y2291651.98);

3(X538829.76 Y2291643.07); 4(X538834.15 Y2291645.79);

5(X538850.55 Y2291657.19); 6(X538863.56 Y2291666.18);

7(X538871.06 Y2291670.61); 8(X538888.42 Y2291601.93);

9 (X 538876.16 Y 2291700.53); 10 (X 538874.41 Y 2291699.48);

11(X 538851.63 Y 2291685.83); 12 (X 538844.83 Y 2291681.60).

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, относительно сведения о границах и характерных точках границы земельного участка находящегося в собственности ФИО2 с кадастровым номером №...., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Уланов