Решение № 2-69/2018 2-69/2018 ~ М-18/2018 М-18/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-69/2018

Р Е Ш Е Н И Е № 2-69/2018

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «13» февраля 2018 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-69/2018 иску Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к ФИО3,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омутинского муниципального района Тюменской области обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к ФИО3,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 610 (двадцать одна тысяча шестьсот десять) рублей 08 копеек, пени в размере 4 591 (четыре тысячи пятьсот девяносто один) рубль 60 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО3,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области на основании договора 125/07 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, А.А,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1576 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, далее договор).

Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2. раздела 4 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально в установленные этим пунктом сроки, которая установлена, согласно п.4.1 Договора и Приложению № к Договору в размере 96 рублей 45 копеек.

На основании п.4.4 Договора, арендодателем произведено изменение размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости, которая составила в 2015,2016 годах – 1418 рублей 16 копеек, в 2017 году 2 566 рублей 20 копеек.

Ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по уплате денежных средств в виде арендной платы с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено карточкой лицевого счета.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации задолженности по арендной плате арендаторы добровольно не удовлетворили, продолжали пользоваться земельным участком.

На основании действующего законодательства договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, у истца возникло право требовать в судебном порядке расторжения договора.

Пунктом 5.2 условий Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчиков ФИО3,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 21 610 (двадцать одна тысяча шестьсот десять) рублей 08 копеек, пени в размере 4 591 (четыре тысячи пятьсот девяносто один) рубль 60 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области и ФИО3,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области ФИО5 действующая на основании прав по доверенности, исковые требования к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск о взыскании задолженности по арендной плате признал, иск о расторжении договора аренды не признал по тем основаниям, что на данном земельном участке построен жилой дом, оформлено право собственности на него, в доме живет ФИО4 с детьми.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 иск о взыскании задолженности по арендной плате признала, иск о расторжении договора аренды не признала по тем основаниям, что на данном земельном участке построен жилой дом, оформлено право собственности на него, в доме живет она с детьми.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4 в части взыскания задолженности по арендной плате, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области заявлено требование о расторжении Договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора (глава 29).

В частности, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается наличие адресованного ответчикам письма администрации Омутинского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, в котором содержится претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате с предупреждением о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности и расторжению договора (л.д.16), которая получена ответчиком ФИО3 (л.д.17).

Материалами дела не подтверждается соблюдение обязательного досудебного требования о расторжении договора. Текст указанной претензии не может быть расценен в качестве досудебного требования о расторжении договора, так как ответчикам не предлагалось в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 2 ст. 452, абз. 3 п. 4 619 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оставляет заявление истца в указанной части без рассмотрения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 986 рублей 05 копеек.

В связи с этим с ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в РАВНЫХ долях подлежат взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет в сумме 986 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 39,173,194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО3,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 СОЛИДАРНО в пользу Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 201 (двадцать шесть тысяч двести один) рубль 68 копеек, в том числе 21 610 (двадцать одна тысяча шестьсот десять) рублей 08 копеек задолженность по арендной плате, пени в размере 4 591 (четыре тысячи пятьсот девяносто один) рубль 60 копеек.

Взыскать в равных долях с ответчиков ФИО3,, ФИО4 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 986 (девятьсот восемьдесят шесть) рублей 05 копеек государственной пошлины в бюджет Омутинского муниципального района.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: судья Н.И. Корлюк