Решение № 2-2738/2020 2-2738/2020~М-1989/2020 М-1989/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2738/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием прокурора Жадько К.С.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, действующему также, в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующей интересах несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Богородского городского округа <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом увеличения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 состоят на регистрационном учете в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая является собственностью истца.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 858.549,84 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме 228.131,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование(претензию) о погашении задолженности, содержащее также, предупреждение о расторжении договора социального найма и, о выселении в другое жилое помещение.

Мер к погашению образовавшейся задолженности ответчиком не предпринято, претензия проигнорирована.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Администрация Богородского городского округа <адрес> просит суд:

- прекратить ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>,

- выселить ФИО1 и ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Отдельным определением суда, для участия в деле в качестве ответчика привлечена мать несовершеннолетней ФИО2 – ФИО3

В судебном заседании представитель истца - Администрации Богородского городского округа <адрес>(далее по тексту решения - Истец), действующая на основании доверенности(л.д.121) – ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.3-7).

Ответчик ФИО1, действующий также, в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений пояснил, что нанимателем квартиры являлась его мать, которая умерла в 2010 году. В 2014 году он освободился из мест лишения свободы, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг признает и не оплачивает, т.к. не работает и денежных средств не хватает. Дочь – несовершеннолетняя ФИО2 почти с рождения постоянно живет со своей матерью ФИО3, которая также, не принимает участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации ребенка. Он в квартире не живет, живет длительный период времени по другому адресу, но в ней хранятся его личные вещи. В 2019 году квартире произошел пожар и, она стала непригодна, для проживания.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в заседание не явилась, о причинах уважительности неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявляла, в связи с чем, суд признал причину ее неявки неуважительной и, с применением ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие. Ранее, в ходе судебного разбирательства пояснила, что регистрацию ребенка, которая является формальной, сохраняет по месту жительства ФИО1 с целью приватизации квартиры, но фактически, ребенок с отцом никогда не жил, поскольку с рождения живет постоянно с ней. Жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации дочери не оплачивает, т.к. ребенок там не живет.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом», действующий на основании доверенности(л.д.65) – ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 только перед его доверителем составляет 325.386,69 рублей. По вопросу заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности ФИО1 в управляющую компанию не обращался, платежи даже в минимальных размерах не вносит.

Прокурор Жадько К.С. в судебном заседании представил письменное заключение(л.д.122-123), которое поддержал в устной форме, просил суд о частичном удовлетворении иска, поскольку фактически несовершеннолетняя ФИО2 не живет и не жила в спорной квартире, в связи с чем, не подлежит выселению.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные доказательства, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

По правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.38 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с ч.1 ст.105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно актовой записи о рождении(л.д.91) ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО3, отец – ФИО1

ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а(л.д.108), состоит на регистрационном учете этому же по адресу(л.д.109).

Согласно Выписке из домовой книги(л.д.63) ФИО1 и ФИО2 состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из лицевого счета(л.д.14), отрытого на имя ФИО6, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 858.549,84 рублей.

Задолженность перед ООО «Уютный дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.120) составляет 325.386,69 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в сумме 228.131,60 рублей(л.д.77,100-102).

Из Акта выхода по адресу неплательщика(л.д.82) следует, что в спорной квартире несовершеннолетняя ФИО2 никогда не жила и не живет, ФИО1 появляется в квартире каждый вечер. В 2019 году в квартире произошел пожар по причине несоблюдения ФИО1 правил технической безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности, содержащее также, предупреждение о расторжении договора социального найма и, о выселении в другое жилое помещение(л.д.11).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности в собственности Истца находятся - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>(л.д.13).

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»(л.д.33-34) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: расположенная по адресу: <адрес> комнаты с 1-14, соответствует санитарно-эпидемиологическим требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Их технического паспорта жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35-52) следует, что жилая площадь комнаты № составляет 17,9 кв.м.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не добыто и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что нанимателем жилого помещения, собственником которого является Истец – ФИО1, также, являющимся законным представителем несовершеннолетней ФИО2, без уважительных причин, на протяжении длительного периода времени(превышающего шестимесячный срок) не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги.

Из объяснений законного представителя несовершеннолетней ФИО2 – ФИО3 судом также установлено, что в спорное жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, несовершеннолетняя не вселялась, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу регистрации дочери, она не несет и, сохраняет регистрацию по месту жительства дочери по договоренности с ФИО1 только с целью приватизации квартиры.

При вынесении решения, суд также, обращает внимание на то, что несовершеннолетняя ФИО2 по адресу регистрации – в квартире, собственниками которой ни одни из ее родителей не является, фактически не живет и в него не вселялась, поскольку живет постоянно с матерью, которая не имеет намерения вселяться в спорное жилое помещение и жить в нем.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, как основанных на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, действующему также, в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующей интересах несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, удовлетворить частично.

Прекратить ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение суда является основанием, для снятия ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: