Решение № 2-57/2020 2-57/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-57/2020

УИД:58RS0029-01-2020-000078-46

Дело № 2-57/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 21 апреля 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, № б/н от 16.12.2019. Администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2020 сделана запись регистрации №.

В 2006 году, на вышеуказанном земельном участке, за собственные средства построил жилой дом, площадью 89,1 кв.м. Строительство осуществил с разрешения органа местного самоуправления, но каких-либо документов, подтверждающих законность данного строительства, в администрации села не имеется.

В 1993 году в связи с изданием Указа Президента РФ, которым была урегулирована земельная реформа по передаче в собственность гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, за ним в собственность был закреплен земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где указано, что 01.06.1996 году была внесена запись о передаче ему земельного участка в собственность.

С момента постройки, он владеет, пользуется вышеуказанном жилым домом, зарегистрирован и проживаю в нем.

Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если данная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и при условии, если эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Спорное жилое здание находится на земельном участке с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, находится в зоне малоэтажной застройки в ряду других сельских домов, поэтому соответствует ст. 263 ГК РФ.

В настоящее время он решил произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом, но в связи с тем, что он является самовольной постройкой и никаких разрешающих документов на строительство у него нет, он не имеет возможности в ином порядке, чем через суд не признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 89,1 кв.м кадастровый номер

№, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В ином порядке защитить свое право собственности он возможности не имеет.

На основании изложенного просил признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 89,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – начальник Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Изучив материалы дела, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно сведениям, указанным в паспорте ФИО1, он зарегистрирован в <адрес>, с 20 января 1993 года.

Как установлено в ходе судебного заседания данными технического паспорта от 05.12.2008 жилой дом по адресу: <адрес> имеет общеполезную площадь 89,1 кв.м, в том числе жилую 77,6 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН от 15 января 2020 года земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №. Адрес местоположения: <адрес>. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке ЕГРН от 18 апреля 2019 года по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 16.12.2019 администрацией Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (похозяйственная книга №2 л/с №115за 1991-1996 гг. по администрации Решетинского сельсовета Пачелммского района Пензенской области).

Учитывая, что самовольно возведенная постройка в <адрес> соответствуют действующим санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью, возведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное домовладения № по <адрес>.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Решетинского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 89,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2020 года.

Судья Цибизова А.А.