Решение № 2-3283/2020 2-3283/2020~М-2460/2020 М-2460/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3283/2020

Дело №2-3283/2020

50RS0042-01-2018-004191-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 29 июля 2020 года

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Загорские Дали» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками ( по <данные изъяты> доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Загорские Дали», ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, выселении из квартиры всех не зарегистрированных и незаконно проживающих лиц. Исковые требования мотивированы наличием спора между собственниками квартиры об определении порядка пользования ею, отсутствием добровольного соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определением Сергиево – Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска в части требований о выселении, производство по делу в этой части судом прекращено (л.д. 54-55).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. (под номером 3 в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности, обязать ООО УК «Загорские Дали» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг и выдать ей отдельные платежные документы.

Ответчик ФИО2 исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделении в пользование ФИО1 жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., определении порядка оплаты коммунальных услуг по <данные изъяты> доли от всех начислений за каждым, признал в полном объеме, просил суд принять признание иска, последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в представленном суду заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Загорские Дали» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял. В заявлении указали, что с решением суда согласны (л.д. 57).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как следует из пояснений сторон на дату рассмотрения дела в спорной квартире никто не проживает, до ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживал ФИО2 с семьей. После конфликта с ФИО1 ответчик с семьей из квартиры выехали.

Судом установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет три комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 3 на плане), площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 2), площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение 1), коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-34).

Учитывая, что ответчик признал исковые требования о предоставлении истцу в пользование комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., принимая во внимание долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру, наличие в квартире изолированных комнат, позволяющих использование их отдельными семьями, суд приходит к выводу о возможности выделения в пользование ФИО1 комнаты, площадью 16,9 кв.м., в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска.

В совместное пользование ФИО2, его несовершеннолетней дочери ФИО4, зарегистрированной в спорном жилом помещении, выделяются комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку выход на неё осуществляется через комнату №.

В общее пользование ФИО2, ФИО1 поступают – коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № и № соответственно).

Требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 249 ГК РФ определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку стороны общего хозяйства не ведут, не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет, между истцом и ответчиками отсутствует соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, исходя из доли в праве общей долевой собственности по ? каждый.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 247,249 ГК РФ ст. 11, 31,153,155 ЖК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Загорские Дали» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- в пользование ФИО1 поступает жилая комната № площадью <данные изъяты>

- в совместное пользование ФИО2 и его несовершеннолетней дочери ФИО5 поступают комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № на плане); комната №, площадью <данные изъяты>

- в общее пользование ФИО2, ФИО1 поступают – коридор (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение № и № соответственно).

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- <данные изъяты> от всех начислений ФИО2, <данные изъяты> от всех начислений – ФИО1

Обязать ООО УК «Загорские Дали» выдать отдельные платежные документы ФИО2, ФИО1 об оплате за жилищно-коммунальные услуги и заключить с ними отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Председательствующий судья Л.В. Сергеева