Решение № 2-975/2017 2-975/2017 ~ М-961/2017 М-961/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-975/2017

Дело № 2-975/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 01 сентября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он является собственником части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь указанной квартиры составляла 48,8 кв.м, в том числе жилая площадь 30,5 кв.м.

В 2000 году он пристроил к указанной квартире кухню и жилую комнату, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до значения 64,6 кв.м, в том числе жилая площадь 39,1 кв. м.

Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создана без получения необходимых разрешений. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольно постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемым техническим заключением.

Согласно отчета об оценке, выполненного ООО «АЦОК», рыночная стоимость пристройки составляет 250 000 рублей.

При обращении в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию без указания причин.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку правоустанавливающие документы на пристройку отсутствуют, он лишён возможности привести правоустанавливающие документы на <адрес>, в соответствие с фактическим положением.

С учетом изложенного, он вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в иске поддержал и просил суд сохранить <адрес>, в <адрес> в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии - с возведённой пристройкой. Считать общую площадь квартиры с учётом произведённой реконструкции 64,6 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, от них поступили заявления, о том, что они не возражают против удовлетворения иска ФИО1 и просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> указанной квартиры составляла 48,8 кв.м, в том числе жилая площадь 30,5 кв.м.

В 2000 году в целях улучшения жилищных условий, ФИО1 самовольно пристроил к указанной квартире кухню и жилую комнату, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до значения 64,6 кв.м, в том числе жилая площадь 39,1 кв. м.

ФИО1 принимались меры к получению разрешения на строительство, однако 10.08.2017 администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения ему было отказано, при этом администрация не возражала против признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект соответствует разрешенному использованию земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство.

Самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением специализированной организации Центром проектирования и юридической экспертизы «<данные изъяты>» ООО от 31.01.2016.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является документом-основанием для учета изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на указанный реконструированный объект капитального строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко