Решение № 2-378/2026 2-378/2026~М-213/2026 М-213/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-378/2026

Дело № 2-378/2026г. УИД № 34RS0018-01-2026-000552-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2026 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: ФИО1, ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками общедолевой собственности по <данные изъяты> доли каждый двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 490 000,00 рублей. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., «Продавцу» за квартиру оплатили полностью за счёт заемных средств.

Обязательство по договору займа № (на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГ. перед СКПК «Калачевский» было исполнено за счёт сертификата на материнский (семейный) капитал, однако СКПК «Калачевский» не подал в Росреестр заявление о снятии обременения. В настоящее время место нахождения СКПК «Калачевский» им неизвестно, как и иные сведения о них, однако в Едином государственном реестре права до сих пор числится обременение в виде «ипотека в силу закона», что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Заявители ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.30), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.32, 33).

Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.30, 31), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.34-36).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемыми в дальнейшей «Покупатели», заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат, с инвентарным №, кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-14).

По согласованию сторон цена сделки определена в сумме 490 000 рублей 00 копеек. Указанную сумму «Покупатели» оплатили «Продавцу» полностью, до подписания настоящего договора (п.2.1. договора купли-продажи, л.д.11)

Сумма, указанная в п.2.1., уплачена «Покупателями» «Продавцу» за счет заемных средств, в размере 490 000 рублей 00 копеек, полученных ФИО5 на основании Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между «Займодавецем» - СКПК «Калачевский» (ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 340901001; имеющего местоположение: 404507, <...>) и «Заемщиком» - ФИО5 на сумму в <данные изъяты> под <данные изъяты> процентов годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2. договора купли-продажи, л.д.11).

На основании п.3.3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, квартира, в обеспечении обязательств по указанному в п.2.2 договору займа, считается находящейся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру «Покупателей» (л.д.11).

Из представленной копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, следует, что договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., имеющееся ограничение (обременение) – ипотека в силу закона (л.д.13).

Согласно копии передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, именующей в дальнейшем «Продавец», в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. передал в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО3 и ФИО2, именуемые в дальнейшем «Покупатели», квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а «Покупатели» приняли указанную недвижимость в равных долях. Также в данном передаточном акте имеется подпись «Продавца» ФИО4 о том, что деньги в сумме 490 000 рублей получены им полностью (л.д.14).

Согласно договора займа № (на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГ., СКПК «Калачевский» («Займодавец») обязуется предоставить пайщику СКПК «Калачевский» ФИО5 («Заемщику») займ в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-18).

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 387 640,30 рублей (л.д.19).

Право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано за истцами: ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 - общая долевая собственность, по <данные изъяты> доли за каждым, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., в которых в качестве существующих ограничений (обременений) права указано – «Ипотека в силу закона» (л.д.20-23). Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4, а также по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СКПК «Калачевский» и ФИО5, однако в связи с прекращением деятельности СКПК «Калачевский» в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ., в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, регистрационная запись: №, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО5, действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО3 и ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО2, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры № <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «13» апреля 2026 года.