Решение № 2-453/2020 2-453/2020~М-409/2020 М-409/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-453/2020

52RS0053-01-2020-000688-04 Дело №2-453/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 16 октября 2020 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Кропаневой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка:

с кадастровым номером №, общей площадью 455 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 32/2;

с кадастровым номером №, общей площадью 135 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 32/1.

Оба земельных участка имеют вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

В целях объединения указанных земель истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В процессе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 выявлены обстоятельства препятствующие объединению принадлежащих истцу земельных участков, а именно реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 135 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 32/1. Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от 01.09.2020 г. следует, что при выполнении кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок 32/1 и земельный участок 32/2 соответственно, принадлежащих на праве собственности истцу было выявлено, что данные участки не являются смежными. А именно между данными земельными участками имеется разрыв, что препятствует проведению кадастровых работ по их объединению. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно.

Таким образом, выяснилось, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0110027:183, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, определены неверно.

Кадастровый инженер пояснил, что разрыв по картографии между участками составляет от 5 до 10 см., тогда как фактически данные участки являются смежными.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 32/1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 32/1.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика - Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 455 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, участок 2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2015 г.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 1, также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2015 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок 32/1 и земельный участок 32/2 соответственно, принадлежащих на праве собственности ФИО1 было выявлено, что данные участки не являются смежными. А именно между данными земельными участками имеется разрыв, что препятствует проведению кадастровых работ по их объединению. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно.

Заключение кадастрового инженера ФИО2 подтверждается схемой расположения границ земельного участка, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ и площади участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья: А.П. Зорин