Решение № 2-1041/2019 2-1041/2019(2-6814/2018;)~М-5410/2018 2-6814/2018 М-5410/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1041/2019

Дело № 2-1041/2019 21 февраля 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Орбита» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Орбита» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 10 декабря 2012 года между ФИО3, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Орбита», был заключен договор участия в долевом строительстве № PC-О/О/500-1-90.

Объектом долевого строительства является жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимым по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость строительства квартиры составляет 3 908 010 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с Графиком оплаты, являющимся приложением к Договору.

14 мая 2015 года Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга принято решение, в соответствии с которым в связи с задержкой сдачи в эксплуатацию объекта строительства были изменены условия по оплате квартиры, а именно: сумма в размере 365 585 рублей 00 копеек подлежит уплате в течение 5 рабочих дней с момента получения дольщиком уведомления застройщика о получении им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени такое уведомление не получено.

По состоянию на 01 ноября 2018 г. в соответствии с условиями Договора истцы внесли долевой взнос в размере 3 679 516 рублей 00 копеек, что подтверждается Справкой о внесенном долевом взносе № 446 от 27.07.2015 г., выданной ООО «Орбита».

Оставшаяся к оплате по Договору сумма составляет 228 494 рубля 00 копеек. Таким образом, истцы исполняют свои обязательства надлежащим образом и в срок.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора плановый срок окончания строительства Объекта: III квартал 2014 года.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора ответчик обязался передать истцам квартиру по акту приема - передачи не позднее 01 апреля 2015 года.

Однако на сегодняшний день Объект в эксплуатацию не сдан, квартира им не передана.

Более того, Объект рассматривается Комитетом по строительству Санкт-Петербурга как проблемный, истцы включены в реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства, и чьи права нарушены (решение № 893 от 06.10.2015 и решение № 629 от 20.07.2015).

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные Договором.

По состоянию на 01 ноября 2018 года общая просрочка ответчика в передаче квартиры истцам составила 1 310 дней.

В соответствии с Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 16 июня 2016 года по делу № 2-5359/2016 с ответчика в пользу каждого из истцов была взыскана неустойка в размере 300 000 рублей за период просрочки со 02 апреля 2015 года по 29 февраля 2016 года (335 дней) и штраф в размере 150 000 рублей.

Итого по указанному решению суда с ответчика было взыскано: неустойка в размере 600 000 рублей и штраф в размере 300 000 рублей.

Количество дней просрочки за период с 01 марта 2016 года по 01 ноября 2018 года составляет 975 дней.

При этом неустойка за указанный период, исчисленная по правилам, установленным в п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, составляет 1 905 154 рубля 88 копеек.

Неустойка рассчитана по формуле: 3 908 010 х 0,05% х 975 = 1 905 154,88, где 3 908 010 - цена Договора, руб., 0,05% - одна трехсотая ставки рефинансирования за один день в двойном размере (7,5% / 300 х 2), 975 - количество дней просрочки исполнения своих обязательств ответчиком за период с 01.03.16 по 01.11.2018 г.

Учитывая, что рассчитанная неустойка в совокупности с ранее взысканной неустойкой, составляет значительную сумму, приближающуюся по своему размеру к цене Договора, истцы полагают возможным снизить размер своих требований по настоящему иску до 1 000 000 рублей.

Истцы в суд явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Орбита» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 46).

Суд, выслушав правовую позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Материалами дела установлено, что 10 декабря 2012 года между ФИО3, ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Орбита», был заключен договор участия в долевом строительстве № PC-О/О/500-1-90.

Объектом долевого строительства является жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, подземным паркингом, возводимым по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость строительства квартиры составляет 3 908 010 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора дольщик обязан внести долевой взнос в соответствии с Графиком оплаты, являющимся приложением к Договору.

14 мая 2015 года Василеостровским районным судом Санкт-Петербурга принято решение, в соответствии с которым в связи с задержкой сдачи в эксплуатацию объекта строительства были изменены условия по оплате квартиры, а именно: сумма в размере 365 585 рублей 00 копеек подлежит уплате в течение 5 рабочих дней с момента получения дольщиком уведомления застройщика о получении им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени уведомление не получено.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По состоянию на 01 ноября 2018 г. в соответствии с условиями Договора истцы внесли долевой взнос в размере 3 679 516 рублей 00 копеек, что подтверждается Справкой о внесенном долевом взносе № 446 от 27.07.2015 г., выданной ООО «Орбита».

Оставшаяся к оплате по Договору сумма составляет 228 494 рубля 00 копеек. Таким образом, истцы исполняют свои обязательства надлежащим образом и в срок.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора плановый срок окончания строительства Объекта: III квартал 2014 года.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора ответчик обязался передать истцам квартиру по акту приема - передачи не позднее 01 апреля 2015 года.

Однако на сегодняшний день Объект в эксплуатацию не сдан, квартира им не передана.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные Договором.

По состоянию на 01 ноября 2018 года общая просрочка ответчика в передаче квартиры истцам составила 1310 дней.

В соответствии с Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 16 июня 2016 года по делу № 2-5359/2016 с ответчика в пользу каждого из истцов была взыскана неустойка в размере 300 000 рублей за период просрочки со 02 апреля 2015 года по 29 февраля 2016 года (335 дней) и штраф в размере 150 000 рублей.

Итого по указанному решению суда с ответчика было взыскано: неустойка в размере 600 000 рублей и штраф в размере 300 000 рублей.

Количество дней просрочки за период с 01 марта 2016 года по 01 ноября 2018 года составляет 975 дней.

При этом неустойка за указанный период, исчисленная по правилам, установленным в п. 2 ст. 6 ФЗ № 214, составляет 1 905 154 рубля 88 копеек.

Неустойка рассчитана по формуле: 3 908 010 х 0,05% х 975 = 1 905 154,88, где 3 908 010 - цена Договора, руб., 0,05% - одна трехсотая ставки рефинансирования за один день в двойном размере (7,5% / 300 х 2), 975 - количество дней просрочки исполнения своих обязательств ответчиком за период с 01.03.16 по 01.11.2018 г.

Суд полагает возможным согласиться с расчетом неустойки, представленным истцами.

Учитывая, что рассчитанная неустойка в совокупности с ранее взысканной неустойкой, составляет значительную сумму, приближающуюся по своему размеру к цене Договора, истцы полагают возможным снизить размер своих требований по настоящему иску до 1 000 000 рублей.

Поскольку, сумма неустойки превышает, размер ранее взысканной по решению суда суммы неустойки, суд полагает возможным, определить в качестве способа исполнения решения:

в отношении суммы в размере 228 494 (Двести двадцать восемь тысяч четыреста девяносто четыре) рубля - зачет следующих встречных однородных требований: требование истцов к ответчику по оплате части неустойки в размере 228 494 рубля и требование ответчика по Договору участия в долевом строительстве № РС-О/О/500-Г90 от 10 декабря 2012 года по оплате части долевого взноса в размере 228 494 рубля. Указанные требования подлежат зачету в момент наступления срока исполнения обоих обязательств.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ)».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Орбита» подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

1.Взыскать с ООО «Орбита», ИНН <***> в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

2.Определить в качестве способа исполнения произвести зачет встречных однородных требований: требование истцов к ответчику по оплате части неустойки в размере 228 494 рубля (требование ответчика по Договору участия в долевом строительстве № РС-О/О/500-Г90 от 10 декабря 2012 года). Указанные требования подлежат зачету в момент наступления срока исполнения обоих обязательств.

3. Взыскать с ООО «Орбита», ИНН <***> в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 200 (Тринадцать тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2019 г.