Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-4416/2018;)~М-3774/2018 2-4416/2018 М-3774/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании дома пригодным для постоянного проживания,

установил:

Заявитель обратился в суд с требованием о признании жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> пригодным для постоянного проживания, указывая на то, что ей принадлежит данное строение, в котором она проживает постоянно со своей семьей с момента его приобретения, является ее единственным местом жительства.

ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо - представитель Администрации Г.о. Подольск, Комитет по ЖКХ и благоустройству Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованные лица - ФИО4, СНТ «Аина-2» не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5), а также <данные изъяты> доли на дом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Представлен технический паспорт на дом, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь строения составляет 148,4 кв.м. (л.д.16-30).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 г.№ 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Следовательно, для признания строения, расположенного на садовом земельном участке, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, пригодным для постоянного проживания, оно должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым строениям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3,4, ст. 15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Определением суда от 22.10.2018г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.118).

Согласно выводам заключения эксперта следует, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, что подтверждено его архитектурно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования основным положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации» и СанПиН 2.1.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям». Строительство выполнено без нарушений градостроительных норм и СНиП. Строительство велось в отсутствие проектной документации, но ее отсутствие не является нарушением Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, регламентированным строительными и санитарными нормами. Строительство не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект расположен вблизи <адрес>, пригоден для круглодичного проживания.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

С учетом собранных по делу доказательств, объяснений участвующих в деле лиц, заключения судебной экспертизы, суд признает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и устанавливает юридический факт пригодности для постоянного проживания принадлежащего заявителю на праве собственности жилого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 о признании дома пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Установить юридический факт пригодности для постоянного проживания принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова