Решение № 2-109/2017 2-109/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-109/2017

Гр. дело № 2-109/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 28 июня 2017 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова Александра Евгеньевича, при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> и обязать заключить с ним договоры аренды, по следующим основаниям:

ФИО1, <данные изъяты> заявителя, в аренду были предоставлены земельные участки, и после смерти <данные изъяты> наследство было принято ФИО2, являющейся <данные изъяты> заявителя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалось, и ФИО4 принял наследство. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельные участки, получил отказ.

В судебном заседании ФИО4 требования иска поддержал, пояснил, что до смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> пользовался земельными участками, на одном высаживал картофель, а второй находится около квартиры. В настоящее время необходимо оформить аренду, так как квартира в дальнейшем будет продана, что без надлежащего оформления земельного участка около неё невозможно, а вторым у участком намерен продолжать пользоваться.

Представители администрации Сямженского района, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, были предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. и 600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7,9-12,15-19).

Единственным наследником, принявшим наследство, после умершего, являлась его <данные изъяты> ФИО2 (л.д. 6, 20-22, 24).

ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, и единственным наследником принявшим наследство, являлся <данные изъяты> ФИО4 (л.д. 21-24).

Администрацией Сямженского муниципального района ФИО4 было отказано в заключение договоров аренды на земельные участки, в связи с наличием обременения (л.д. 28-29).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в судебном заседании было установлено, ФИО4 принял наследство, оставшееся после смерти <данные изъяты> ФИО2, которая в свою очередь, фактически приняла наследство после <данные изъяты> ФИО1, которому были предоставлены в аренду земельные участки. Арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью ФИО1, а также то, что срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет. В настоящее время ФИО4 осуществляет пользование земельными участками, и в случае заключения договоров аренды земельных участков в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок, с момента предоставления земельных участков не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством. Иных лиц обладающих правом на заключение договора аренды не имеется, заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений, как наследник имеет право на заключение с ним договоров аренды, в связи, с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право аренды, в порядке наследования на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района <адрес> заключить с ФИО4 договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право аренды, в порядке наследования на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района <адрес> заключить с ФИО4 договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.