Решение № 2-2989/2018 2-2989/2018 ~ М-2956/2018 М-2956/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2989/2018

Дело № 2-2989/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Корабовцеве Н.А.,

с участием помощника прокурора Голопузовой Е.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «ВладФинанс» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «ВладФинанс» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить зарегистрированных в квартире лиц по указанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу № с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека» была взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 956 000 руб.

Решение Ленинского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Саратова было вынесено определение о замене стороны ООО «АТТА Ипотека» на его правопреемника ООО «ВладФинанс» по делу №. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения вышеуказанного решения суда, в службу судебных приставов по Саратовской области был предъявлен исполнительный лист серии ВС №, на основании которого в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП в Ленинском РОСП № 1 г.Саратова УФССП по Саратовской области.

В ходе исполнительного производства, в связи с тем, что имущество, принадлежащее должнику, не было реализовано с публичных торгов, в соответствии с пунктом 12 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», пунктом 4 статьи 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), квартира была передана взыскателю - ООО «ВладФинанс».

Право собственности Общества на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением записи № в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ из Жилищного отдела № г. Саратова в квартире № по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО2

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ истец предъявил предписания ответчикам о выселении (об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета).

Требование о выселении было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно отчёту об отслеживании почтовых отправлений на текущую дату ответчиками не получено. Неявка ответчиков в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в их адрес от истца, является выражением воли лиц, которым адресована данная корреспонденция.

Таким образом, требование ООО «ВладФинанс» о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры ответчиками в установленный истцом срок исполнено не было. По настоящий момент вышеуказанные лица зарегистрированы и проживают в квартире.

Истец считает, что ответчики нарушают законные права Общества, как собственника жилого помещения, не исполняя его требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

Для восстановления нарушенного права, Общество вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время истцом с ответчиками переговоров не ведется по поводу мирного урегулирования настоящего спора.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

С 01 марта 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 5 Федерального закона «О вступлении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу № с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека» была взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1 956 000 руб.

Решение Ленинского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Саратова было вынесено определение о замене стороны ООО «АТТА Ипотека» на его правопреемника ООО «ВладФинанс» по делу №. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения вышеуказанного решения суда, в службу судебных приставов по Саратовской области был предъявлен исполнительный лист серии ВС №, на основании которого в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП в Ленинском РОСП № 1 г.Саратова УФССП по Саратовской области.

В ходе исполнительного производства, в связи с тем, что имущество, принадлежащее должнику, не было реализовано с публичных торгов, в соответствии с пунктом 12 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», пунктом 4 статьи 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), квартира была передана взыскателю - ООО «ВладФинанс».

Право собственности Общества на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением записи № в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ из Жилищного отдела № г. Саратова в квартире № по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие лица: ФИО3, ФИО4, ФИО2

В силу п. 1 cт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 cт. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. l cт. 288 и п. 2 cт. 292 ГК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности к другому лицу теряют право пользования (проживания) квартирой.

Согласно cт. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и cт. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», право пользования указанным жилым помещением ответчиком прекращено с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу.

Согласно cт. 78 Закона об ипотеке право пользования указанным жилым помещением ответчиком прекращается с момента обращения залогодержателем взыскания на квартиру и её реализации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании п. l ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ истец предъявил предписания ответчикам о выселении (об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета).

Требование о выселении было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно отчёту об отслеживании почтовых отправлений на текущую дату ответчиками не получено. Неявка ответчиков в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в их адрес от истца, является выражением воли лиц, которым адресована данная корреспонденция.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права пользования ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить зарегистрированных в квартире лиц по указанному адресу, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВладФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: