Решение № 2-2554/2018 2-2554/2018 ~ М-978/2018 М-978/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-2554/2018

Дело №2-2554/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ООО «ФОН» (далее также ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований указав, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>.

Предметом предварительного договора является обязательство ответчика передать в собственность покупателя жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице <адрес изъят>), однокомнатную квартиру <номер изъят> на 7 этаже, общей площадью 43,16 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м., и заключить основной договор купли продажи не позднее <дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «Царицынский Бугор» заключен Договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. <адрес изъят> № <номер изъят> от <дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен Предварительный договор купли-продажи парковочного места № <номер изъят>

Предметом договора являлось парковочное место <номер изъят> на подземной стоянке на 302 места, жилого 9-18 этажного кирпично-монолитного 18-подъездного жилого дома по ул. <адрес изъят>

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «Царицынский Бугор» заключен Договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места в жилом доме по ул. <адрес изъят> № <номер изъят> от <дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> (далее по тексту - Предварительный договор).

Также <дата изъята> между ФИО1, ООО «ФОН» и ООО «Царицынский Бугор» был подписан Протокол соглашения о зачете взаимной задолженности на сумму 2 362 720 рублей, согласно которого указанная сумма зачтена в счет оплаты истцом стоимости квартиры по предварительному договору.

Согласно условиям предварительного договора ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность ФИО1 жилое помещение в жилом доме <номер изъят> со встроено-пристроеной подземной автостоянкой, 567-квартирный, восемнадцати секционном 10 этажном жилом доме по <адрес изъят> двухкомнатную квартиру <номер изъят> на 3 этаже, общей площадью 56.95 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а ФИО1 обязалась за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 5.1 Договора, в размере 2 401 629 рублей.

Согласно условиям предварительного договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее <дата изъята>

Однако до настоящего времени ООО «ФОН» свои обязательства не исполнил.

На основании изложенного истец просит признать предварительный договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ООО «ФОН» и ФИО1, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <номер изъят>.

Предметом предварительного договора является обязательство ответчика передать в собственность покупателя жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по улице <адрес изъят>), однокомнатную квартиру <номер изъят> на 7 этаже, общей площадью 43,16 кв.м., жилой площадью 17,37 кв.м., и заключить основной договор купли продажи не позднее <дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «Царицынский Бугор» заключен Договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по ул. <адрес изъят> № <номер изъят> от <дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен Предварительный договор купли-продажи парковочного места № <номер изъят>.

Предметом договора являлось парковочное место <номер изъят> на подземной стоянке на 302 места, жилого 9-18 этажного кирпично-монолитного 18-подъездного жилого дома по ул. <адрес изъят>

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «Царицынский Бугор» заключен Договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи парковочного места в жилом доме по ул. <адрес изъят> № <номер изъят> от <дата изъята>.

<дата изъята> между ФИО1 и ООО «ФОН» был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> (далее по тексту - Предварительный договор).

Также <дата изъята> между ФИО1, ООО «ФОН» и ООО «Царицынский Бугор» был подписан Протокол соглашения о зачете взаимной задолженности на сумму 2 362 720 рублей, согласно которого указанная сумма зачтена в счет оплаты истцом стоимости квартиры по предварительному договору.

Согласно условиям предварительного договора ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность ФИО1 жилое помещение в жилом доме <номер изъят> со встроено-пристроеной подземной автостоянкой, 567-квартирный, восемнадцати секционном 10 этажном жилом доме по <адрес изъят> двухкомнатную квартиру <номер изъят> на 3 этаже, общей площадью 56,95 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а ФИО1 обязалась за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 5.1 Договора, в размере 2 401 629 рублей.

Согласно условиям договора стороны должны заключить основной договор не позднее <дата изъята>

Предметом договора №<номер изъят> выступает жилое помещение в жилом доме <номер изъят> со встроено-пристроеной подземной автостоянкой, 567-квартирный, восемнадцати секционном 10 этажном жилом доме по <адрес изъят> двухкомнатную квартиру <номер изъят> на 3 этаже, общей площадью 56,95 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м..

Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 5.1 договора в размере 2 401 629 рублей.

Согласно протоколу соглашения о зачете взаимной задолженности на общую сумму в размере 2 362 720 рублей от <дата изъята> ООО «Царицынский бугор» по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> и предварительному договору купли-продажи парковочного места <номер изъят>-6 от <дата изъята> была уплачена сумма в размере 2 362 720 рублей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

До настоящего времени основной договор не заключен, дом в эксплуатацию не введен, объект в собственность истцу не передан.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения № <номер изъят> от <дата изъята> и сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, причём договором установлен срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме того, положения пункта 5.1 договора, указывают на то, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ООО "ФОН" является строительной организацией и осуществляет строительство жилых домов, в том числе и строительство жилого комплекса по ул. <адрес изъят>, в состав которого должен входить дом <номер изъят>.

Обязательства по оплате квартиры истцом по предварительному договору также исполнены в пользу ответчика ООО «ФОН».

Следовательно, предварительный договор № <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и ООО «ФОН», по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «ФОН» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве № <номер изъят> от <дата изъята> договором долевого участия в строительстве подлежащим государственной регистрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия – удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве № <номер изъят> в отношении двухкомнатной квартиры <номер изъят>, общей площадью по проекту 56,95 кв. метров, на 3 этаже в жилом доме <номер изъят> со встроено-пристроеной подземной автостоянкой, 567-квартирный, восемнадцати секционном 10 этажном жилом доме, расположенного по адресу <адрес изъят> от <дата изъята>, заключенные между истцом ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья И.Е. Иванова