Решение № 2-987/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-987/2020

Дело № 2-987/2020

УИД 74 RS 0029-01-2019-003545-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Лукьянец Н.А.

При секретаре Абиловой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты><данные изъяты> за пользование земельным участком, расположенным по адресу <...> за период с 08.12.2017 по 30.06.2019 в размере 168 971,36 руб., ссылаясь на то, что по указанному договору аренды ООО «Экспериментальная компания» передан земельный участок, площадью 238 050 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации нежилых помещений под промышленные предприятия. ФИО1 с 08.12.2017 является собственником нежилого помещения - покрасочный корпус механосборочного цеха, площадью 2118,7 кв.м. договор аренды земельного участка с ней не заключен, однако при переходе права собственности на здание, сооружение к новому собственнику переходят права на земельный участок, занятый недвижимостью на тех же условиях, в том же объеме, что у прежнего собственника. Размер арендной платы за спорный период рассчитан в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 04.02.2020 доводы иска поддержала.

Ответчица ФИО1 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что неоднократно обращалась в администрацию г.Магнитогорска с заявлением о заключении с ней договора аренды, однако получала отказ. При наличии заключенного с ней договора аренды готова нести бремя оплаты аренды земельного участка. Размер арендной платы за спорный период времени не оспаривает.

Третьи лица ООО «Экспериментальная компания», АО «ТЭМПР-БАНК» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 22 Закона Челябинской области от 28.08.2003г. № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2017 между Администрацией г.Магнитогорска, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Т.В.И. (Арендодатель) и ООО «Экспериментальная компания» (Арендатор) заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, площадью 238050 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3080,51 кв.м из категории земли населенных пунктов (ПК-1), расположенного по адресу: <...> территория завода. Участок предоставлен для эксплуатации с разрешенным использованием под промышленные предприятия - 47 зданий, сооружений. Срок действия договора по 03.05.2066.

ФИО1 является собственником нежилого здания - покрасочный комплекс механосборочного цеха, площадью 2118,7 кв.м, расположенного по адресу <...> дом. 5 стр. 13. право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 08.12.2017. Договор аренды земельного участка под указанным зданием между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 не заключался.

Между тем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Учитывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду ООО Экспериментальная компания», при переходе право на указный выше объект недвижимости, ответчица приобретает права и обязанности, вытекающие из договора аренды, заключенного с прежним собственником ООО «Экспериментальная компания» в том же объеме.

По расчетам истца за период с 08.12.2017 по 30.06.2019 задолженность по арендной плате составила 168 971,36 руб. Расчет произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Формула расчета: кадастровая стоимость земельного участка / площадь зданий * площадь зданий, занимаемых арендатором * ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования / 100 * коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) * коэффициент, учитывающий обобщенности расположения земельного участка в городе (К2) * коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата.

За период с 08.12.2017 по 31.12.2017 (24 дня) размер арендной платы составляет: 103 380 000 руб. / 101 215 кв.м * 2118,70 кв.м * 2 % / 100 * 2,5 % * 1 * 1 / 365 дней * 24 дня = 7114,58 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (365 дней) размер арендной платы составляет: 103 380 000 руб. / 101 215 кв.м * 2118,70 кв.м * 2 % / 100 * 2,5 % * 1 * 1 = 108 200,96 руб.

За период с 01.01.2019 по 30.06.2019 (181 день) размер арендной платы составляет: 103 380 000 руб. / 101 215 кв.м * 2118,70 кв.м * 2 % / 100 * 2,5 % * 1 * 1 / 365 дней * 181 день = 53 655,82 руб.

Итого 168 971,36 руб.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельными участками, в связи с чем суд считает правильным требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4579,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Магнитогорска задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <...> кадастровый номер <данные изъяты> за период 08.12.2017 по 30.06.2019 в размере 168 971,36 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4579,43 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020.